++ Asansör, balkon, park yeri! Balkonlu, yerden ısıtmalı şık 3 odalı daire ve kapalı otopark ++

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

- Otomobil park yeri
- Yerden ısıtma
- Asansör
- Parke
- Balkon

_________________________________

Bu cazip 3 odalı daire, Leipzig-Eutritzsch'te yaklaşık 1905 yılında inşa edilmiş ve 2015 yılında kapsamlı ve yüksek kalitede tamamen yenilenmiş eski bir binada yer almaktadır. Yaklaşık 76 m² yaşam alanına sahip daire, klasik eski bina cazibesini modern yaşam konforu ve özenle tasarlanmış bir yerleşim planıyla bir araya getiriyor.

Daireye girildiğinde tüm odalara kolayca ulaşılabilen merkezi bir koridora geçilir. Giriş bölümünde ilk olarak çocuk odası, misafir odası veya çalışma odası olarak ideal şekilde kullanılabilecek daha küçük bir oda bulunur. Hemen yanında, sakin bir konumda yatak odası yer alır.

Koridorun sonunda modern ve şık tasarımlı banyo bulunur. Gri fayanslar mekâna zamansız bir görünüm kazandırır. Banyoda küvetin yanı sıra ayrı bir duş ve çamaşır makinesi bağlantısı da mevcuttur.

Dairenin merkezini açık mutfaklı oturma ve yemek alanı oluşturur. Açık tasarım modern ve iletişime elverişli bir yaşam hissi yaratır; rahat bir oturma alanı ve büyük bir yemek masası için yeterli yer sunar. Buradan doğrudan yaşam alanını açık havaya doğru hoş bir şekilde genişleten balkona çıkılır.

Yaşam alanlarındaki yüksek kaliteli parke zemin sıcak ve huzurlu bir atmosfer sağlar. Yerden ısıtma, özellikle soğuk aylarda ek konfor sunar.

Teklif, daireye ait bir bodrum deposu ve korunaklı iç avludaki carport içinde bulunan bir otomobil park yeriyle tamamlanır.

Tamamen yenilenmiş eski bina, modern donanım, balkon ve özel park yerinin bir araya gelmesi, bu daireyi Leipzig-Eutritzsch'te cazip bir yuva hâline getiriyor.

_________________________________

Yatırımcıların dikkatine:

Daire, Nisan 2018'den bu yana güvenilir bir kiracıya kiralanmıştır ve mevcut durumda yıllık 7.441,92 EUR net kira + otomobil park yeri için yıllık 600,00 EUR gelir sağlamaktadır. Bu, başlangıç brüt kira getirisi olarak %4,02'ye karşılık gelir. Aylık bina aidatı şu anda toplam 453,00 EUR olup bunun 377,62 EUR'su ilgili kiracılara yansıtılabilir. Kalan tutar, bakım rezervine aktarılan pay (16,69 EUR) ile kiracılara yansıtılamayan giderler (57,85 EUR) arasında bölünmektedir.

Yeni taşınmazınızı yerinde bizzat görerek ikna olabilirsiniz.

İlan verene göre donanım ve özellikler

- 2015 yılında kapsamlı yenileme
- Otomobil park yeri
- Yerden ısıtma
- Asansör
- Parke
- Balkon
- Fayans
- Eşik seviyesinde duş
- Küvet
- Bodrum

Konum

Konum açıklaması

Leipzig’in kuzeyi, iyi olanaklara sahip ve şehir merkezine kısa sürede ulaşılabilen, hoş bir yerleşim bölgesidir. Yakın çevrede alışveriş olanakları, fırınlar, eczaneler, okullar ve kreşler bulunur; hepsine kolayca ulaşılabilir.

Toplu taşıma bağlantıları çok iyidir: Yakındaki bir tramvay durağı, şehir merkezine ve ana tren istasyonuna hızlı ulaşım sağlar. B2 veya A14 üzerinden bölgesel karayolu ağına bağlantı da özellikle işe gidip gelenler için idealdir.

Çevrede bakımlı eski yapılar ve sakin ara sokaklar öne çıkar. Küçük parklar ve yeşil alanlar yürüyüşe çıkmak veya açık havada vakit geçirmek için davetkârdır. Genel olarak burası, hoş bir atmosfere sahip, köklü ve sakin bir yerleşim mahallesidir; merkez yakınında yaşamak isteyen, ancak huzurdan ve günlük yaşamın kolaylığından ödün vermek istemeyen herkes için idealdir.