عن هذه الشقة
- موقف للسيارة
- تدفئة أرضية
- مصعد
- أرضيات باركيه
- شرفة
_________________________________
تقع هذه الشقة الجذابة المؤلفة من 3 غرف في مبنى قديم يعود تاريخ بنائه إلى نحو 1905 في لايبزيغ-أوتريتزش، وقد خضع في عام 2015 لتجديد شامل وعالي الجودة. تجمع الشقة، بمساحة سكنية تبلغ نحو 76 م²، بين سحر المباني القديمة الكلاسيكي ووسائل الراحة السكنية الحديثة والتوزيع المدروس للغرف.
عند دخول الشقة، تصل إلى ردهة مركزية يمكن الوصول منها بسهولة إلى جميع الغرف. في الجهة الأمامية توجد أولاً غرفة صغيرة مناسبة تماماً لتكون غرفة أطفال أو ضيوف أو مكتباً. وبجوارها مباشرة تقع غرفة النوم الهادئة.
في نهاية الردهة يوجد الحمام المصمم بأسلوب عصري وأنيق. وتضفي البلاطات الرمادية على المكان مظهراً خالداً. ويضم الحمام حوض استحمام ودشاً منفصلاً، بالإضافة إلى وصلة للغسالة.
يشكل المطبخ المفتوح مع منطقة المعيشة وتناول الطعام قلب الشقة. ويوفر التصميم المفتوح إحساساً عصرياً وتفاعلياً بالسكن، ومساحة كافية لمنطقة جلوس مريحة وطاولة طعام كبيرة. ومن هنا يمكن الوصول مباشرة إلى الشرفة التي توسّع مساحة المعيشة بشكل لطيف إلى الهواء الطلق.
توفر أرضيات الباركيه عالية الجودة في غرف المعيشة أجواءً دافئة ومريحة. كما توفر التدفئة الأرضية مزيداً من الراحة، لا سيما خلال الأشهر الباردة.
وتكتمل مزايا العقار بقبو خاص وموقف للسيارة في مرآب مظلل ضمن الفناء الداخلي المحمي.
إن الجمع بين مبنى قديم مجدد بالكامل وتجهيزات عصرية وشرفة وموقف خاص يجعل هذه الشقة منزلاً جذاباً في لايبزيغ-أوتريتزش.
_________________________________
انتباه للمستثمرين:
الشقة مؤجرة منذ أبريل 2018 لمستأجر موثوق، وتحقق حالياً إيجاراً صافياً قدره 7.441,92 EUR + 600,00 EUR سنوياً مقابل موقف السيارة. وهذا يعادل عائداً إجمالياً أولياً من الإيجار قدره 4,02%. تبلغ رسوم المبنى الشهرية حالياً 453,00 EUR إجمالاً، منها 377,62 EUR قابلة للتحميل على المستأجرين المعنيين. ويتوزع المبلغ المتبقي بين المساهمة في احتياطي الصيانة (16,69 EUR) والتكاليف غير القابلة للتحميل (57,85 EUR).
يسعدنا أن تدعوك لزيارة العقار شخصياً والاطلاع على منزلك الجديد.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
- جُدّد بالكامل في 2015
- موقف سيارات
- تدفئة أرضية
- مصعد
- أرضيات باركيه
- شرفة
- بلاط
- دش بمستوى الأرض
- حوض استحمام
- قبو
الموقع
وصف الموقع
يوفّر شمال لايبزيغ موقعًا سكنيًا مريحًا مع خدمات جيدة واتصال سريع بوسط المدينة. وتضم المنطقة المحيطة مباشرةً متاجر ومخابز وصيدليات، فضلًا عن مدارس ومراكز لرعاية الأطفال — وكلها يسهل الوصول إليها.
يتميز الاتصال بوسائل النقل العام المحلية بجودته العالية: إذ تتيح محطة ترام قريبة رحلات سريعة إلى وسط المدينة ومحطة القطارات الرئيسية. كما أن الاتصال بشبكة الطرق الإقليمية عبر الطريق B2 أو الطريق A14 مثالي، ولا سيما للمتنقلين يوميًا.
تطغى على المنطقة المباني القديمة المعتنى بها والشوارع الجانبية الهادئة. وتدعو الحدائق الصغيرة والمساحات الخضراء إلى التنزه أو الاسترخاء في الهواء الطلق. إجمالًا، إنه حي سكني هادئ وعريق ذو أجواء مريحة — مثالي لكل من يرغب في السكن بالقرب من مركز المدينة من دون التخلي عن الهدوء والراحة في الحياة اليومية.
