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- Place de stationnement pour voiture - Chauffage au sol - Ascenseur - Parquet - Balcon
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Cet appartement attrayant de 3 pièces, situé à un étage, se trouve dans un immeuble ancien construit vers 1905 à Leipzig-Eutritzsch, qui a fait l’objet d’une rénovation complète et de grande qualité en 2015. Avec environ 76 m² de surface habitable, il allie le charme classique de l’ancien au confort moderne et à une distribution des pièces bien pensée.
En entrant dans l’appartement, on accède à un couloir central qui dessert aisément toutes les pièces. À l’avant se trouve d’abord une petite pièce, idéale comme chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau. Juste à côté se trouve la chambre à coucher, située au calme.
Au bout du couloir se trouve la salle de bains, aménagée dans un style moderne et élégant. Les carreaux gris lui confèrent un aspect intemporel. Elle est équipée d’une baignoire, d’une douche séparée ainsi que d’un raccordement pour lave-linge.
La pièce maîtresse de l’appartement est le séjour-salle à manger avec cuisine ouverte. Cet agencement ouvert crée une atmosphère moderne et conviviale et offre suffisamment d’espace pour un coin salon confortable ainsi qu’une grande table à manger. De là, on accède directement au balcon, qui prolonge agréablement l’espace de vie vers l’extérieur.
Dans les pièces de vie, le parquet de grande qualité crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le chauffage au sol offre un confort supplémentaire, notamment pendant les mois les plus froids.
L’offre est complétée par une cave privative ainsi qu’une place de stationnement pour voiture dans un carport situé dans la cour intérieure protégée.
L’alliance d’un immeuble ancien entièrement rénové, d’équipements modernes, d’un balcon et d’une place de stationnement privative fait de cet appartement un logement attrayant à Leipzig-Eutritzsch.
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Avis aux investisseurs :
L’appartement est loué depuis avril 2018 à un locataire fiable et génère actuellement un loyer hors charges de 7.441,92 EUR + 600,00 EUR par an pour la place de stationnement pour voiture. Cela correspond à un rendement locatif brut initial de 4,02%. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à 453,00 EUR au total, dont 377,62 EUR sont récupérables auprès des locataires concernés. Le solde se répartit entre la contribution au fonds de réserve pour travaux (16,69 EUR) et les charges non récupérables (57,85 EUR).
Venez découvrir personnellement votre nouveau bien immobilier sur place.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
- Entièrement rénové en 2015 - Place de stationnement pour voiture - Chauffage au sol - Ascenseur - Parquet - Balcon - Carrelage - Douche de plain-pied - Baignoire - Cave
Emplacement
Détails de l'emplacement
Le nord de Leipzig offre un cadre de vie agréable, avec de nombreux commerces et un accès rapide au centre-ville. À proximité immédiate se trouvent des commerces, des boulangeries, des pharmacies, ainsi que des écoles et des crèches, tous facilement accessibles.
Les transports en commun sont très bien desservis : un arrêt de tramway à proximité permet de rejoindre rapidement le centre-ville et la gare centrale. L’accès au réseau routier régional par la B2 ou l’A14 est également idéal, notamment pour les personnes qui font la navette.
Le quartier se caractérise par des immeubles anciens bien entretenus et des rues secondaires tranquilles. De petits parcs et espaces verts invitent à la promenade ou à la détente en plein air. Dans l’ensemble, c’est un quartier résidentiel calme et bien établi, à l’atmosphère agréable, idéal pour celles et ceux qui souhaitent vivre près du centre sans renoncer au calme ni au confort au quotidien.
