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- Plaza de aparcamiento para turismos - Calefacción por suelo radiante - Ascensor - Parqué - Balcón
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Este atractivo apartamento de 3 habitaciones se encuentra en un edificio antiguo construido hacia 1905 en Leipzig-Eutritzsch, que fue objeto de una rehabilitación integral y de alta calidad en 2015. Con una superficie habitable de unos 76 m², el apartamento combina el encanto clásico de un edificio antiguo con las comodidades de una vivienda moderna y una distribución bien pensada.
Al entrar en el apartamento se accede a un pasillo central, desde el que se puede llegar cómodamente a todas las estancias. En la zona delantera se encuentra primero una habitación más pequeña, ideal como cuarto infantil, de invitados o despacho. Justo al lado está el dormitorio, ubicado en una zona tranquila.
Al final del pasillo se encuentra el cuarto de baño, diseñado con un estilo moderno y elegante. Los azulejos grises confieren a la estancia un aspecto atemporal. El baño está equipado tanto con bañera como con ducha independiente, además de una conexión para lavadora.
El corazón del apartamento es la zona de estar y comedor con cocina abierta. El diseño diáfano crea un ambiente moderno y comunicativo, y ofrece espacio suficiente para una acogedora zona de estar y una mesa de comedor más grande. Desde aquí se accede directamente al balcón, que amplía agradablemente el espacio habitable hacia el exterior.
El suelo de parqué de alta calidad aporta un ambiente cálido y acogedor a las estancias. La calefacción por suelo radiante ofrece un confort adicional, especialmente durante los meses más fríos.
La oferta se completa con un trastero propio en el sótano y una plaza de aparcamiento para turismos en una cochera situada en el patio interior protegido.
La combinación de un edificio antiguo rehabilitado integralmente, equipamiento moderno, balcón y plaza de aparcamiento propia convierte este apartamento en un hogar atractivo en Leipzig-Eutritzsch.
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Atención, inversores:
El apartamento está alquilado a un inquilino fiable desde abril de 2018 y genera actualmente unos ingresos por alquiler neto anual de 7.441,92 EUR + 600,00 EUR por la plaza de aparcamiento para turismos p.a.. Esto corresponde a una rentabilidad bruta inicial por alquiler del 4,02%. Actualmente, los gastos comunitarios mensuales ascienden en total a 453,00 EUR, de los cuales 377,62 EUR pueden repercutirse a los respectivos inquilinos. El importe restante se divide entre la aportación al fondo de reserva para mantenimiento (16,69 EUR) y los gastos no repercutibles (57,85 EUR).
Le invitamos a conocer personalmente su nueva propiedad en el lugar.
Ajustes y características, como se describe
- Renovación integral en 2015 - Plaza de aparcamiento - Calefacción por suelo radiante - Ascensor - Parqué - Balcón - Azulejos - Ducha a ras de suelo - Bañera - Sótano
Ubicación
Detalles de la ubicación
El norte de Leipzig ofrece una ubicación residencial agradable, con buenos servicios y fácil acceso al centro. En las inmediaciones hay tiendas, panaderías, farmacias, así como escuelas y guarderías; todo a poca distancia.
La conexión con el transporte público es muy buena: una parada de tranvía cercana ofrece conexiones rápidas con el centro y la estación central. También es ideal el acceso a la red viaria regional por la B2 o la A14, especialmente para quienes se desplazan al trabajo.
El entorno se caracteriza por edificios antiguos bien cuidados y calles secundarias tranquilas. Los pequeños parques y zonas verdes invitan a pasear o a relajarse al aire libre. En conjunto, es un barrio residencial tranquilo y consolidado, con un ambiente agradable; ideal para quienes desean vivir cerca del centro sin renunciar a la tranquilidad ni a la comodidad cotidiana.
