temsil niteliğinde iki ailelik ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Bu görkemli iki ailelik ev, Großsolt’un merkezinden ayrılmış küçük bir yerleşim bölgesinde, ulaşım açısından elverişli ancak sakin bir konumda bulunmaktadır. Büyük ölçüde 90’lı yılların başında inşa edilmiş bir yapı sırasına dahil edilmiştir. Güney tarafında, yapılaşmaya kapalı geniş bir tarlaya kesintisiz manzara uzanmaktadır.

Çift kabuklu masif yapı tarzı sayesinde iyi yalıtım değerlerine sahiptir. Son iki yıl içinde iç kısmı kapsamlı biçimde yenilenmiştir. Odaların neredeyse tamamına yeni zemin döşemeleri yapılmıştır. Koridorlara uyumlu fayanslar, odalara ise yüksek kaliteli meşe parke döşenmiştir. Duvarların tamamı macunlanıp yeniden boyanmıştır. Önceden çoğunlukla göze hoş görünmeyen ahşap tavanlar sökülmüş ve yeni tavanlar yapılmıştır. Çatı katı dairesine ve bodruma ayrı ayrı yeni mutfak kurulmuştur. Ayrıca kısmen sızdıran ve eski ahşap pencereler modern PVC pencerelerle değiştirilmiş, bu da ısınma giderlerinde belirgin bir tasarruf sağlamıştır. Ev tesisatının elektrik sistemi de modernize edilmiştir. Üst kat döşeme yalıtımındaki, özellikle banyo ve çatı katına çıkan merdiven boşluğu üzerindeki eksikler giderilmiştir. Çatı katındaki yetersiz yalıtılmış eğimli yan bölümler sonradan yalıtılmıştır. Evin tamamındaki oda kapıları aynı modelde yenilenmiştir.

Baca temizleme uzmanına göre düşük sıcaklıklı yağlı ısıtma sistemi kusursuz durumdadır, güvenilir şekilde çalışmakta ve en iyi değerlere sahiptir. Optimizasyon sayesinde 25/26’daki daha sert kışa rağmen yağ tüketimi sabit tutulabilmiştir.

İki büyük çatı penceresi sayesinde çatı katı dairesi çok aydınlık ve ferahtır. Dairede mutfak ve banyonun yanı sıra dört oda bulunmakta ve yaklaşık 90 m² ölçüsündedir. Zemin kattaki daire, yaklaşık 122 m² üzerinde geniş bir oturma mutfağının yanı sıra üç odaya daha sahiptir. Bodrumun ayrı bir girişi vardır ve burada da geniş bir oturma mutfağının yanı sıra banyo dahil üç oda daha bulunmakta olup alanı yaklaşık 90 m²’dir. Çatı mahyası bölümünde çok miktarda kullanım alanı bulunmaktadır.

Garaj, kapılı bir ahşap duvar eklenerek bir atölye ve bisikletler ile ekipmanlar için bir bölüm olarak ikiye ayrılmıştır.

Her dairede kendi şömineli sobası bulunmaktadır. Geniş, üst düzey donanımlı ve prestijli bir ev devralacaksınız.

Enerji belgesi hakkında not: 2023’ten bu yana değişen hesaplama yönetmelikleri nedeniyle enerji belgesi tamamen aşırı yüksek bir enerji ihtiyacı göstermektedir. Önceki sahibinden gerekli bilgilerin bulunmaması nedeniyle tüketim bazlı bir enerji belgesi düzenlenememiştir. Yağ tüketimi 2024/2025 ve 2025/2026 yıllarında yaklaşık 3000 l

İlan verene göre donanım ve özellikler

- yeni fayanslar
- yeni meşe parke
- yeni oda ve daire kapıları
- zemin kat ve çatı katında yeni pencereler
- tavanlar kısmen yenilendi
- duvarlar tamamen yenilendi
- çatı katı ve bodrumda yeni ankastre mutfak
- zemin katta yüksek kaliteli mutfak
- 3 şömine sobası
- 3 park yeri ve ayrıca 3 park imkânı bulunan geniş giriş yolu

önceki sahipler tarafından gerçekleştirilen önemli renovasyon çalışmaları:
- bodrumun büyük kısmına drenaj ve dış yalıtım yapıldı, bu nedenle bodrum kurudur

Konum

Konum açıklaması

Konum, Großsolt merkezinden ayrı bir yerleşim bölgesinde, ulaşım açısından elverişli ancak sakin bir yerdedir. Ev, çoğunlukla 90'lı yılların başında inşa edilmiş bir bina sırasına entegre edilmiştir.
İlkokul yaklaşık 500 m uzaklıktadır. Anaokulu ve oyun alanına da yürüyerek ulaşılabilir. Yaklaşık 500-600 m mesafede bir restoran da bulunmaktadır. Otobüs durağı da oradadır. Mahallede farklı yaşlarda çocuklar bulunmaktadır.
Alışveriş olanakları, üst düzey okullar ve tıbbi hizmetler yaklaşık 6 km uzaklıktaki Satrup'ta bulunmaktadır.