Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Satışa sunulan, yalnızca 6 bağımsız bölümden oluşan küçük bir kat malikleri topluluğuna sahip çok aileli bir binada yer alan, modern ve gün ışığı alan 4-5 odalı dubleks dairedir. Daire çatı katında / ikinci katta (son kat) bulunmaktadır. Şu bölümlerden oluşur: - Hol (yaklaşık 7,3 m²) - Oturma odası (yaklaşık 30,0 m²): Büyük teras kapısı elemanı sayesinde çok aydınlık; yukarı doğru galeriye, çatı eğiminin altına kadar açık; tavan yüksekliği kısmen 5 m’ye kadar - Mutfak (yaklaşık 9,1 m²) - Yatak odası (yaklaşık 17,5 m²) - Çalışma/misafir odası (yaklaşık 12,1 m²) - Banyo (yaklaşık 8,9 m²): Zemin seviyesinde duş, küvet, çift lavabo ve havlupan bulunan, çok aydınlık ve yüksek kaliteli gün ışığı alan tam donanımlı banyo; çamaşır makinesi için alan ve bağlantılar mevcut (çamaşır bodrumuna alternatif olarak) - Misafir WC’si + merdiven altı depo (yaklaşık 2,8 m²) - Galeri (Home Office dahil yaklaşık 15,3 m²): Çatı pencereleri sayesinde çok aydınlık; oturma odasına doğru alt kata açık - Home Office (galeriye dahil): Küçük ancak ayrılmış ve sessiz, çok aydınlık ve ağaçlara / gökyüzüne manzaralı - Depo (yaklaşık 6,9 m²): Galerinin arkasında yer alır; buraya çatı penceresi sonradan takılabilir (kat malikleri topluluğu onayı mevcut)
Oturma odasından, ahşap görünümlü yaklaşık 60x60 cm seramik teras karolarıyla döşenmiş, mükemmel güneybatı yönelimli büyük çatı terasına (yaklaşık 36,4 m²) çıkılır. Mevcut çatı eğimi altındaki bölüm, bahçe aletleri vb. depolamak için alan sunar.
Toplamda dairenin konut/kullanım alanı yaklaşık 128,1 m²’dir (çatı eğimleri ve çatı terası oransal olarak dikkate alınarak). Taban alanı yaklaşık 165,3 m² ile belirgin şekilde daha büyüktür.
Ayrıca taşınmaza yaklaşık 10,1 m² büyüklüğünde bir bodrum deposu dahildir. Ortak mülkiyette ayrıca, her bağımsız bölüm için bir çamaşır makinesi ve bir kurutma makinesine yer bulunan çamaşır bodrumu vardır (banyodaki çamaşır makinesine alternatif veya ek olarak). Bodrum katında kapalı otoparka geçiş de bulunur. Bodrum katından, cam-çelik konstrüksiyondan oluşan bir şaft konstrüksiyonu içinde hareket eden asansörle, estetik şekilde tasarlanmış merdiven boşluğu üzerinden doğrudan çatı katına ulaşılır.
Dış alanda ortak mülkiyete ait, bina misafirleri için iki ziyaretçi otoparkı, çok güzel düzenlenmiş bir ön bahçe ve ortak kullanım için binanın arkasında kum havuzu, jimnastik barları, salıncak vb. bulunan bir bahçe bölümü vardır.
Bina masif yapı tarzında inşa edilmiştir.
İlan verene göre donanım ve özellikler
- Bosch ve Siemens marka elektrikli cihazlara sahip, beyaz lake kapaklı SieMatic mutfak - Gölgelendirme için elektrikli dış panjurlu salon - Gerçek ahşap parke (mutfak, banyo, misafir WC’si hariç): XXL kır evi döşemesi, 2 kez fırçalanmış meşe, beyaz yağlı; Hamburg profilli süpürgelikler - Tüm odalarda (galeri / ev ofisi hariç) ayrı ayrı ayarlanabilir yerden ısıtma - Tüm odalar için ayarlanabilir Wolf havalandırma sistemi (ısı geri kazanımlı) - Dış su ve aydınlatma, zemine gömme spotlar ve elektrik bağlantısı bulunan çatı terası - Görüntülü interkom sistemi - Sıcak su hazırlama için hava kaynaklı ısı pompası
Diğer
Mevcut kapalı otopark park yeri 35.000 EUR karşılığında satın alınmalıdır.
Hamburg’daki Arsa Değerleri Eksperler Kurulu tarafından hazırlanmış bir ekspertiz raporu (geçici karşılaştırma değeri) mevcut olup, ilgilenenler tarafından incelenebilir.
Ciddi ilgi duyanların tam adlarını, telefon numaralarını ve e-posta adreslerini belirterek iletişim formu üzerinden bizimle iletişime geçmelerini rica ederiz.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Daire, Hamburg’un kuzeydoğusundaki en popüler yerleşim bölgelerinden biri olan Alstertal’in ortasında, yeşil ve sakin Wellingsbüttel semtinde yer almaktadır. Semt, çeşitli boş zaman ve dinlenme olanaklarının yanı sıra günlük ihtiyaçlara yönelik tüm olanakların bulunmasıyla öne çıkmaktadır. Çevreye görkemli şehir villaları, çekici çok daireli binalar ve güzel, yaşlı ağaçlar hâkimdir.
Wellingsbüttler Markt’taki semt merkezi ile Wellingsbüttel S-Bahn istasyonuna yalnızca 2-3 dakikalık yürüyüşle ulaşılabilir. Burada ve yakın çevrede şu olanaklardan oluşan çeşitli bir altyapı bulunmaktadır:
- Günlük ihtiyaçlara yönelik alışveriş olanakları (örn. REWE, Budni), butikler ve çiçekçi - Wellingsbüttler Markt’ta haftalık pazar (haftada 2 kez) - Restoranlar, kafeler, fırınlar, bankalar ve kuaförler - Pratisyen ve uzman doktorlar ile eczaneler - Çok sayıda kreş / anaokulu, ilkokul ve mükemmel itibara sahip ortaöğretim okulları (yürüyerek / bisikletle ulaşılabilir) - Tanınmış tenis ve hokey kulüpleri (örn. Klipper ve UHC), diğer spor kulüpleri (örn. TSC Wellingsbüttel ve TSV Sasel), golf kulübü (Treudelberg) ve spor stüdyoları (örn. Meridian Alstertal ve Aspria Alstertal) - Uzun yürüyüşler, koşu, bisiklet turları ve kano gezileri için Alsterlauf ve Alsterwanderweg yakın çevre dinlenme alanları
150’den fazla çeşitli mağazası ve kapsamlı gastronomi seçenekleriyle seçkin ve bölge genelinde de tanınan Alstertal Alışveriş Merkezi’ne (AEZ), komşu Poppenbüttel semtinde de hızlıca ulaşılabilir.
Mükemmel ulaşım bağlantısı da ayrıca vurgulanmalıdır; örneğin: - S-Bahn (S1) ile aktarma yapmadan Hamburg şehir merkezine ve ana tren istasyonuna 25-30 dakikada - Taksi veya S-Bahn ile Hamburg Havalimanı’na 15 ila 20 dakikada - Arabayla Baltık Denizi’ne yaklaşık 1 saatte
