عن هذه الشقة
للبيع شقة دوبلكس حديثة ومضيئة للغاية من 4-5 غرف في مبنى سكني متعدد الوحدات يضم جمعية ملاك صغيرة، تتكون من 6 وحدات فقط. تقع الشقة في الطابق العلوي / الطابق الثاني (الطابق الأخير). وتضم الغرف التالية:
- ممر (حوالي 7,3م²)
- غرفة معيشة (حوالي 30,0م²): مشرقة للغاية بفضل عنصر باب التراس الكبير؛ مفتوحة من الأعلى على الجاليري حتى أسفل ميل السقف؛ ارتفاعات السقف تصل جزئياً إلى 5م
- مطبخ (حوالي 9,1م²)
- غرفة نوم (حوالي 17,5م²)
- غرفة عمل/ضيوف (حوالي 12,1م²)
- حمام (حوالي 8,9م²): حمام كامل فاخر ومشرق للغاية بإضاءة طبيعية، يضم دُشاً بمستوى الأرضية، وحوض استحمام، ومغسلتين، ومدفأة للمناشف؛ تتوفر مساحة وتوصيلات لغسالة ملابس (كبديل عن غرفة الغسيل في القبو)
- مرحاض للضيوف + غرفة تخزين تحت الدرج (حوالي 2,8م²)
- جاليري (حوالي 15,3م² بما في ذلك المكتب المنزلي): مشرقة للغاية بفضل نوافذ السقف؛ مفتوحة إلى الأسفل على غرفة المعيشة
- المكتب المنزلي (مشمول ضمن الجاليري): صغير، لكنه منفصل وهادئ، ومشرق للغاية مع إطلالة على الأشجار / السماء
- غرفة تخزين (حوالي 6,9م²): تقع خلف الجاليري؛ توجد هنا إمكانية تركيب نافذة سقفية لاحقاً (تم الحصول على موافقة جمعية الملاك)
من غرفة المعيشة يمكن الوصول إلى التراس السقفي الكبير (حوالي 36,4م²) ذي الاتجاه المثالي نحو الجنوب الغربي، والمكسو ببلاط تراسات خزفي بمقاس حوالي 60x60سم وبمظهر خشبي. يوفر الجزء الجانبي الموجود مساحة لتخزين أدوات الحدائق وما إلى ذلك.
تبلغ المساحة السكنية/الاستعمالية الإجمالية للشقة حوالي 128,1م² (مع احتساب ميول السقف والتراس السقفي بشكل نسبي). وتبلغ المساحة الأرضية حوالي 165,3م²، وهي أكبر بكثير.
بالإضافة إلى ذلك، تضم العقار غرفة قبو تبلغ مساحتها حوالي 10,1م². كما توجد في الملكية المشتركة غرفة غسيل، تتسع فيها كل وحدة لغسالة ملابس ومجفف ملابس (كبديل أو بالإضافة إلى الغسالة الموجودة في الحمام). ويوجد في طابق القبو أيضاً ممر يصل إلى المرآب تحت الأرض. ومن طابق القبو يمكن الوصول مباشرة إلى الطابق العلوي عبر مصعد في بيت الدرج المصمم بشكل أنيق، ويتحرك المصعد داخل هيكل بئر مصنوع من الزجاج والفولاذ.
في المنطقة الخارجية، تشمل الملكية المشتركة موقفين للزوار لضيوف المبنى، وحديقة أمامية مزروعة بتنسيق جميل جداً، بالإضافة إلى قطعة حديقة خلف المبنى للاستخدام المشترك، تضم صندوق رمل، وقضبان تمارين، وأرجوحة، وغيرها.
بُني المبنى بطريقة البناء الصلب.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
- مطبخ SieMatic بواجهة مطلية باللون الأبيض وأجهزة كهربائية من Bosch وSiemens
- غرفة معيشة مزودة بستارة خارجية كهربائية من نوع Raffstore للتظليل
- باركيه من الخشب الطبيعي (باستثناء المطبخ والحمّام ودورة مياه الضيوف): ألواح أرضية XXL بنمط المنزل الريفي من خشب البلوط، مصقولة بفرشاتين ومزيتة باللون الأبيض؛ قوائم حواف بمقطع هامبورغ
- تدفئة أرضية قابلة للتنظيم بشكل منفصل في جميع الغرف (باستثناء الرواق / المكتب المنزلي)
- نظام تهوية Wolf قابل للتنظيم لجميع الغرف (مع استعادة الحرارة)
- تراس على السطح مزود بالماء والإنارة الخارجية، وكشافات أرضية مدمجة وتوصيلة كهرباء
- نظام اتصال داخلي مرئي
- مضخة حرارية هوائية لإعداد الماء الساخن
آخر
يجب شراء موقف سيارات موجود في المرآب تحت الأرض مقابل 35,000 يورو.
يتوفر تقرير تقييم (قيمة مقارنة مؤقتة) صادر عن لجنة خبراء قيم العقارات في هامبورغ، ويمكن للمهتمين الاطلاع عليه.
في حال وجود اهتمام جاد، نرجو التواصل عبر نموذج الاتصال مع ذكر الاسم الكامل ورقم الهاتف وعنوان البريد الإلكتروني.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
تقع الشقة في حي Wellingsbüttel الأخضر والهادئ، في قلب منطقة Alstertal، وهي إحدى أكثر المناطق السكنية شعبية في شمال شرق هامبورغ. يتميز الحي بتنوع فرص الترفيه والاستجمام فيه، إضافة إلى توفر جميع المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية. ويتسم الحي بفيلات حضرية فخمة ومبانٍ سكنية متعددة الوحدات جذابة، فضلًا عن أشجار قديمة رائعة الجمال.
يمكن الوصول إلى مركز المنطقة في Wellingsbüttler Markt وكذلك محطة قطار S-Bahn في Wellingsbüttel سيرًا على الأقدام خلال 2-3 دقائق فقط. وهناك وفي المنطقة المحيطة تتوفر بنية تحتية متنوعة تشمل:
- متاجر تلبي الاحتياجات اليومية (مثل REWE وBudni)، ومحلات بوتيك ومتجر زهور
- سوق أسبوعية في Wellingsbüttler Markt (مرتان أسبوعيًا)
- مطاعم ومقاهٍ ومخابز وبنوك ومصففو شعر
- أطباء عامون وأطباء اختصاصيون وصيدليات
- العديد من دور الحضانة / رياض الأطفال، ومدرسة ابتدائية ومدارس ثانوية ذات سمعة ممتازة (يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام / بالدراجة)
- أندية تنس وهوكي معروفة (مثل Klipper وUHC)، ونوادٍ رياضية أخرى (مثل TSC Wellingsbüttel وTSV Sasel)، ونادي غولف (Treudelberg) واستوديوهات رياضية (مثل Meridian Alstertal وAspria Alstertal)
- مناطق الاستجمام القريبة على امتداد نهر Alster ومسار Alsterwanderweg للتنزه لمسافات طويلة والركض وجولات الدراجات والتجديف
كما يمكن الوصول سريعًا إلى مركز Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) الراقي والمعروف أيضًا خارج المنطقة، في حي Poppenbüttel المجاور، بما يضمه من أكثر من 150 متجرًا من مختلف الأنواع وعروضه الواسعة في مجال المطاعم.
وتجدر الإشارة أيضًا إلى سهولة المواصلات الممتازة، مثلًا:
- خلال 25-30 دقيقة بقطار S-Bahn (S1) دون تبديل إلى وسط مدينة هامبورغ وإلى المحطة الرئيسية
- خلال 15 إلى 20 دقيقة بسيارة أجرة أو بقطار S-Bahn إلى مطار هامبورغ
- في حوالي ساعة واحدة بالسيارة إلى بحر البلطيق
