Informazioni su questo appartamento
È in vendita un moderno appartamento duplex di 4-5 locali, luminoso e ricco di luce, situato in un edificio plurifamiliare con una piccola comunione di proprietari, composta da sole 6 unità. L’appartamento si trova all’ultimo piano / secondo piano (piano terminale). Comprende i seguenti ambienti:
- Ingresso (ca. 7,3mq)
- Soggiorno (ca. 30,0mq): Molto luminoso grazie alla grande porta-finestra sulla terrazza; aperto verso l’alto sulla galleria fino alla falda del tetto; altezze dei soffitti in parte fino a 5m
- Cucina (ca. 9,1mq)
- Camera da letto (ca. 17,5mq)
- Studio/camera degli ospiti (ca. 12,1mq)
- Bagno (ca. 8,9mq): Bagno completo con luce naturale, molto luminoso e di alta qualità, con doccia a filo pavimento, vasca, doppio lavabo, radiatore portasciugamani; spazio e attacchi per lavatrice disponibili (in alternativa alla lavanderia nel seminterrato)
- WC per gli ospiti + ripostiglio sotto la scala (ca. 2,8mq)
- Galleria (ca. 15,3mq incluso Home Office): Molto luminosa grazie alle finestre per tetti; aperta verso il basso sul soggiorno
- Home Office (incluso nella galleria): Piccolo, ma separato e tranquillo, molto luminoso e con vista sugli alberi / sul cielo
- Ripostiglio (ca. 6,9mq): Situato dietro la galleria; qui è possibile installare successivamente una finestra per tetti (autorizzazione della WEG già ottenuta)
Dal soggiorno si accede alla grande terrazza sul tetto (ca. 36,4mq), perfettamente orientata a sud-ovest, pavimentata con piastrelle in ceramica per terrazze da ca. 60x60cm effetto legno. Il vano laterale esistente offre spazio per riporre attrezzi da giardino, ecc.
Complessivamente, l’appartamento dispone di una superficie abitabile/utile di ca. 128,1mq (considerando proporzionalmente le falde del tetto e la terrazza sul tetto). La superficie calpestabile è significativamente maggiore, pari a ca. 165,3mq.
Inoltre, alla proprietà appartiene una cantina di ca. 10,1mq. Nel condominio vi è anche una lavanderia comune, nella quale trovano posto una lavatrice e un’asciugatrice per ogni unità (in alternativa o anche in aggiunta alla lavatrice nel bagno). Nel piano interrato si trova anche il collegamento al garage sotterraneo. Dal piano interrato, attraverso il vano scale dal design gradevole, si raggiunge direttamente l’ultimo piano con l’ascensore, che si muove all’interno di una struttura a pozzo in vetro e acciaio.
All’esterno fanno parte della proprietà comune due posti auto per gli ospiti dell’edificio, un giardino antistante molto ben curato e, per uso condiviso, una porzione di giardino dietro la casa con sabbiera, sbarre ginniche, altalena, ecc.
L’edificio è stato costruito con struttura massiccia.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
- Cucina SieMatic con frontali laccati bianchi ed elettrodomestici di marca Bosch e Siemens
- Soggiorno con raffstore esterno elettrico per la schermatura solare
- Parquet in legno massello (eccetto cucina, bagno, WC per ospiti): listoni in rovere formato XXL, spazzolati 2 volte, oliati bianchi; battiscopa con profilo amburghese
- Riscaldamento a pavimento regolabile singolarmente in tutti gli ambienti (eccetto galleria / home office)
- Impianto di ventilazione Wolf regolabile per tutti gli ambienti (con recupero di calore)
- Terrazza sul tetto con acqua e illuminazione esterne, faretti da incasso a pavimento e allacciamento elettrico
- Videocitofono
- Pompa di calore aria-acqua per la produzione di acqua calda
Altri
Un posto auto esistente nel garage sotterraneo deve essere acquistato per EUR 35.000.
È disponibile una perizia (valore comparativo preliminare) del Comitato di esperti per i valori immobiliari di Amburgo, che può essere consultata dagli interessati.
In caso di serio interesse, vi preghiamo di contattarci tramite il modulo di contatto, indicando nome completo, numero di telefono e indirizzo e-mail.
Posizione
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Dettagli della posizione
L’appartamento si trova nel quartiere verde e tranquillo di Wellingsbüttel, nel cuore dell’Alstertal, una delle zone residenziali più apprezzate nel nord-est di Amburgo. Il quartiere si distingue per le numerose possibilità di svago e relax e per la presenza di tutte le strutture necessarie per le esigenze quotidiane. Il vicinato è caratterizzato da prestigiose ville cittadine e gradevoli edifici plurifamiliari, nonché da uno splendido patrimonio arboreo secolare.
Il centro di Wellingsbüttler Markt e la stazione della S-Bahn di Wellingsbüttel sono raggiungibili in soli 2-3 minuti a piedi. Qui e nelle immediate vicinanze si trova un’infrastruttura variegata composta da:
- Negozi per le esigenze quotidiane (ad es. REWE, Budni), boutique e fioraio
- Mercato settimanale a Wellingsbüttler Markt (2 volte alla settimana)
- Ristoranti, caffè, panetterie, banche e parrucchieri
- Medici generici e specialisti, nonché farmacie
- Numerosi asili nido / scuole dell’infanzia, scuola primaria e scuole secondarie di ottima reputazione (raggiungibili a piedi / in bicicletta)
- Noti club di tennis e hockey (ad es. Klipper e UHC), altre associazioni sportive (ad es. TSC Wellingsbüttel e TSV Sasel), golf club (Treudelberg) e centri fitness (ad es. Meridian Alstertal e Aspria Alstertal)
- Aree ricreative dell’Alsterlauf e dell’Alsterwanderweg per lunghe passeggiate, jogging, escursioni in bicicletta e gite in canoa
Il prestigioso e conosciuto anche oltre la regione centro commerciale Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), con oltre 150 negozi di ogni genere e un’ampia offerta gastronomica, è altrettanto rapidamente raggiungibile nel vicino quartiere di Poppenbüttel.
È inoltre da sottolineare l’eccellente collegamento ai trasporti, ad esempio:
- In 25-30 minuti con la S-Bahn (S1), senza cambi, fino al centro di Amburgo e alla stazione centrale
- In taxi o con la S-Bahn in 15-20 minuti fino all’aeroporto di Amburgo
- In circa 1 ora in auto fino al Mar Baltico
