À propos de cet appartement
À vendre, un appartement moderne de type duplex de 4 à 5 pièces, baigné de lumière, situé dans un immeuble comprenant une petite copropriété de seulement 6 lots. L’appartement se trouve au dernier étage / deuxième étage (dernier niveau). Il comprend les pièces suivantes :
- Couloir (env. 7,3 m²)
- Salon (env. 30,0 m²) : Très lumineux grâce à une grande porte-fenêtre donnant sur la terrasse ; ouvert vers le haut sur la galerie jusqu’à la pente du toit ; hauteurs sous plafond allant par endroits jusqu’à 5 m
- Cuisine (env. 9,1 m²)
- Chambre (env. 17,5 m²)
- Bureau/chambre d’amis (env. 12,1 m²)
- Salle de bains (env. 8,9 m²) : Salle de bains complète très lumineuse et haut de gamme avec fenêtre, douche de plain-pied, baignoire, double lavabo, radiateur porte-serviettes ; espace et raccordements prévus pour un lave-linge (comme alternative à la buanderie en sous-sol)
- WC invités + débarras sous l’escalier (env. 2,8 m²)
- Galerie (env. 15,3 m², bureau à domicile inclus) : Très lumineuse grâce aux fenêtres de toit ; ouverte vers le bas sur le salon
- Bureau à domicile (inclus dans la galerie) : Petit, mais séparé et calme, très lumineux avec vue sur les arbres / le ciel
- Débarras (env. 6,9 m²) : Situé derrière la galerie ; possibilité d’y installer ultérieurement une fenêtre de toit (autorisation de la copropriété obtenue)
Depuis le salon, on accède à la grande terrasse sur le toit (env. 36,4 m²), parfaitement orientée sud-ouest, revêtue de dalles de terrasse en céramique imitation bois de 60x60 cm. Le renfoncement existant offre un espace de rangement pour les outils de jardin, etc.
Au total, la surface habitable/utilisable de l’appartement est d’env. 128,1 m² (en tenant compte des combles mansardés et de la terrasse sur le toit au prorata). La surface au sol est nettement plus importante, avec env. 165,3 m².
En outre, un local en sous-sol d’env. 10,1 m² fait partie du bien immobilier. La copropriété dispose également d’une buanderie en sous-sol, où chaque lot peut accueillir un lave-linge et un sèche-linge (comme alternative ou en complément du lave-linge dans la salle de bains). Le sous-sol donne également accès au garage souterrain. Depuis le sous-sol, l’escalier soigneusement aménagé permet d’accéder directement au dernier étage par un ascenseur circulant dans une structure composée d’une construction en verre et en acier.
À l’extérieur, les parties communes comprennent deux places de stationnement visiteurs pour les invités de l’immeuble, un très joli jardin d’entrée aménagé ainsi qu’un espace de jardin situé derrière l’immeuble, utilisable en commun, avec bac à sable, barres de gymnastique, balançoire, etc.
L’immeuble a été construit selon une méthode de construction traditionnelle en maçonnerie massive.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
- Cuisine SieMatic avec façade laquée blanche et appareils électroménagers de marque Bosch et Siemens
- Séjour avec store extérieur électrique de type Raffstore pour l’ombrage
- Parquet en bois véritable (sauf cuisine, salle de bains, WC invités) : lames XXL de style maison de campagne en chêne, brossées 2 fois, huilées blanches ; plinthes profil hambourgeois
- Chauffage au sol réglable individuellement dans toutes les pièces (sauf galerie / bureau à domicile)
- Système de ventilation Wolf réglable pour toutes les pièces (avec récupération de chaleur)
- Terrasse sur le toit avec arrivée d’eau et éclairage extérieurs, spots encastrés au sol et prise électrique
- Interphone vidéo
- Pompe à chaleur air-eau pour la production d’eau chaude
Autres
Une place de stationnement existante en parking souterrain doit être acquise pour 35.000 EUR.
Une expertise (valeur comparative provisoire) du comité d’experts chargé de l’évaluation foncière à Hambourg est disponible et peut être consultée par les personnes intéressées.
En cas d’intérêt sérieux, nous vous prions de nous contacter via le formulaire de contact en indiquant votre nom complet, votre numéro de téléphone et votre adresse e-mail.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
L’appartement est situé dans le quartier verdoyant et calme de Wellingsbüttel, au cœur de l’Alstertal, l’un des quartiers résidentiels les plus prisés du nord-est de Hambourg. Le quartier séduit par ses nombreuses possibilités de loisirs et de détente ainsi que par la présence de tous les commerces et services nécessaires au quotidien. Le voisinage se caractérise par de majestueuses villas urbaines et d’agréables immeubles résidentiels, ainsi que par un magnifique patrimoine arboré ancien.
Le centre du quartier, au Wellingsbüttler Markt, ainsi que la station de S-Bahn Wellingsbüttel sont accessibles en seulement 2 à 3 minutes à pied. Vous y trouverez, ainsi que dans les environs immédiats, une infrastructure variée comprenant :
- Commerces pour les besoins quotidiens (p. ex. REWE, Budni), boutiques et fleuriste
- Marché hebdomadaire au Wellingsbüttler Markt (2 fois par semaine)
- Restaurants, cafés, boulangeries, banques et coiffeurs
- Médecins généralistes et spécialistes ainsi que pharmacies
- Nombreuses crèches / jardins d’enfants, école primaire et établissements scolaires secondaires jouissant d’une excellente réputation (accessibles à pied / à vélo)
- Clubs de tennis et de hockey réputés (p. ex. Klipper et UHC), autres clubs sportifs (p. ex. TSC Wellingsbüttel et TSV Sasel), club de golf (Treudelberg) et salles de sport (p. ex. Meridian Alstertal et Aspria Alstertal)
- Espaces de loisirs de proximité de l’Alsterlauf et de l’Alsterwanderweg pour de longues promenades, le jogging, les randonnées à vélo et les excursions en canoë
Le centre commercial haut de gamme et également connu dans toute la région Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), avec ses plus de 150 commerces de toutes sortes et son offre gastronomique étendue, est également rapidement accessible dans le quartier voisin de Poppenbüttel.
L’excellente desserte est également à souligner, par exemple :
- En 25 à 30 minutes en S-Bahn (S1), sans changement, vers le centre-ville de Hambourg et la gare centrale
- En taxi ou en S-Bahn en 15 à 20 minutes jusqu’à l’aéroport de Hambourg
- En environ 1 heure en voiture jusqu’à la mer Baltique
