O tym mieszkaniu
Na sprzedaż oferowane jest nowoczesne, pełne światła mieszkanie dwupoziomowe z 4–5 pokojami w budynku wielorodzinnym z małą wspólnotą mieszkaniową, obejmującą tylko 6 lokali. Mieszkanie znajduje się na poddaszu / drugim piętrze (ostatnia kondygnacja). Obejmuje następujące pomieszczenia:
- Przedpokój (ok. 7,3 m²)
- Salon (ok. 30,0 m²): Bardzo jasny dzięki dużemu przeszkleniu drzwi tarasowych; otwarty ku górze na galerię aż pod skos dachu; wysokość pomieszczeń miejscami do 5 m
- Kuchnia (ok. 9,1 m²)
- Sypialnia (ok. 17,5 m²)
- Gabinet/pokój gościnny (ok. 12,1 m²)
- Łazienka (ok. 8,9 m²): Bardzo jasna, wysokiej jakości, pełna łazienka z oknem, prysznicem bez brodzika, wanną, podwójną umywalką, grzejnikiem łazienkowym; dostępne miejsce i przyłącza do pralki (jako alternatywa dla pralni w piwnicy)
- WC dla gości + schowek pod schodami (ok. 2,8 m²)
- Galeria (ok. 15,3 m² wraz z gabinetem domowym): Bardzo jasna dzięki oknom połaciowym; otwarta ku dołowi na salon
- Gabinet domowy (zawarty w galerii): Mały, ale oddzielony i cichy, bardzo jasny, z widokiem na drzewa / niebo
- Schowek (ok. 6,9 m²): Położony za galerią; istnieje możliwość późniejszego zamontowania okna połaciowego (zgoda wspólnoty mieszkaniowej została wydana)
Z salonu wchodzi się na duży taras dachowy (ok. 36,4 m²), idealnie usytuowany na południowy zachód, wyłożony ceramicznymi płytkami tarasowymi o wymiarach ok. 60x60 cm, w optyce drewna. Istniejąca przestrzeń pod skosem dachu oferuje miejsce do przechowywania narzędzi ogrodowych itp.
Łącznie powierzchnia mieszkalna/użytkowa mieszkania wynosi ok. 128,1 m² (z uwzględnieniem skosów dachu oraz proporcjonalnie tarasu dachowego). Powierzchnia podstawy wynosi ok. 165,3 m² i jest znacznie większa.
Ponadto do nieruchomości przynależy piwnica o powierzchni ok. 10,1 m². W części wspólnej znajduje się również pralnia, w której dla każdego lokalu przewidziano miejsce na pralkę i suszarkę (jako alternatywa lub dodatkowo względem pralki w łazience). W piwnicy znajduje się także przejście do garażu podziemnego. Z piwnicy można dostać się bezpośrednio na poddasze windą, poruszającą się w szybie o konstrukcji szklano-stalowej, poprzez atrakcyjnie zaprojektowaną klatkę schodową.
Na zewnątrz do części wspólnej należą dwa miejsca parkingowe dla gości budynku, bardzo ładnie urządzony ogród przed domem oraz, do wspólnego korzystania, fragment ogrodu za budynkiem z piaskownicą, drążkami gimnastycznymi, huśtawką itp.
Dom został wybudowany w technologii tradycyjnej, murowanej.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
- Kuchnia SieMatic z białymi lakierowanymi frontami i markowym sprzętem elektrycznym firm Bosch i Siemens
- Salon z elektryczną zewnętrzną żaluzją typu Raffstore zapewniającą ochronę przed słońcem
- Parkiet z naturalnego drewna (z wyjątkiem kuchni, łazienki i WC dla gości): XXL deski dębowe w stylu wiejskim, dwukrotnie szczotkowane, bielone olejem; listwy przypodłogowe o profilu hamburskim
- Indywidualnie regulowane ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach (z wyjątkiem galerii / gabinetu)
- Regulowana instalacja wentylacyjna firmy Wolf dla wszystkich pomieszczeń (z odzyskiem ciepła)
- Taras na dachu z zewnętrznym przyłączem wody i oświetleniem, reflektorami wpuszczanymi w podłoże oraz przyłączem prądu
- Wideodomofon
- Pompa ciepła powietrze-woda do przygotowywania ciepłej wody
Inne
Istniejące miejsce parkingowe w garażu podziemnym należy nabyć dodatkowo za kwotę 35.000 EUR.
Dostępna jest wycena (wstępna wartość porównawcza) komisji rzeczoznawców ds. wartości nieruchomości w Hamburgu, z którą zainteresowane osoby mogą się zapoznać.
W przypadku poważnego zainteresowania prosimy o kontakt za pośrednictwem formularza kontaktowego, podając pełne imię i nazwisko, numer telefonu oraz adres e-mail.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Mieszkanie znajduje się w zielonej i spokojnej dzielnicy Wellingsbüttel, położonej w samym sercu Alstertalu, jednej z najpopularniejszych dzielnic mieszkaniowych w północno-wschodniej części Hamburga. Dzielnica zachwyca różnorodnymi możliwościami spędzania wolnego czasu i wypoczynku, a także dostępnością wszystkich obiektów potrzebnych na co dzień. Okolicę charakteryzują reprezentacyjne wille miejskie i atrakcyjne budynki wielorodzinne oraz wspaniały, stary drzewostan.
Centrum dzielnicy przy Wellingsbüttler Markt oraz stacja kolei miejskiej S-Bahn Wellingsbüttel znajdują się zaledwie 2–3 minuty pieszo. W tych miejscach i ich najbliższej okolicy dostępna jest różnorodna infrastruktura obejmująca:
- Sklepy z artykułami codziennego użytku (np. REWE, Budni), butiki i kwiaciarnię
- Targ cotygodniowy przy Wellingsbüttler Markt (2 razy w tygodniu)
- Restauracje, kawiarnie, piekarnie, banki i fryzjerów
- Lekarzy ogólnych i specjalistów oraz apteki
- Liczne żłobki / przedszkola, szkołę podstawową i szkoły ponadpodstawowe o doskonałej renomie (dostępne pieszo / rowerem)
- Znane kluby tenisowe i hokejowe (np. Klipper i UHC), inne kluby sportowe (np. TSC Wellingsbüttel i TSV Sasel), klub golfowy (Treudelberg) oraz studia fitness (np. Meridian Alstertal i Aspria Alstertal)
- Tereny rekreacyjne wzdłuż Alsterlauf i szlak Alsterwanderweg, idealne na długie spacery, jogging, wycieczki rowerowe i spływy kajakowe
Ekskluzywne i znane również poza regionem centrum handlowe Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), z ponad 150 sklepami różnego rodzaju oraz bogatą ofertą gastronomiczną, znajduje się w sąsiedniej dzielnicy Poppenbüttel i również jest łatwo dostępne.
Na uwagę zasługuje także doskonałe połączenie komunikacyjne, na przykład:
- W 25–30 minut koleją miejską S-Bahn (S1), bez przesiadek, do centrum Hamburga i na dworzec główny
- Taksówką lub koleją miejską S-Bahn w 15–20 minut na lotnisko w Hamburgu
- Samochodem w około 1 godzinę nad Morze Bałtyckie
