Про цю квартиру
Продається сучасна, залита світлом 4–5-кімнатна дворівнева квартира в багатоквартирному будинку з невеликою спільнотою власників квартир, яка налічує лише 6 квартир. Квартира розташована на мансардному поверсі / другому поверсі (останній поверх). Вона включає такі приміщення:
- Коридор (прибл. 7,3м²)
- Вітальня (прибл. 30,0м²): дуже світла завдяки великому терасному дверному елементу; відкрита догори до галереї аж під похилий дах; висота стелі місцями до 5м
- Кухня (прибл. 9,1м²)
- Спальня (прибл. 17,5м²)
- Кабінет/гостьова кімната (прибл. 12,1м²)
- Ванна кімната (прибл. 8,9м²): дуже світла, високоякісна повноцінна ванна кімната з природним освітленням, душем без порога, ванною, подвійним умивальником, рушникосушаркою; передбачені місце та підключення для пральної машини (як альтернатива пральні в підвалі)
- Гостьовий туалет + комора під сходами (прибл. 2,8м²)
- Галерея (прибл. 15,3м², включно з домашнім офісом): дуже світла завдяки мансардним вікнам; відкрита донизу у вітальню
- Домашній офіс (входить до площі галереї): невеликий, але відокремлений і тихий, дуже світлий, із видом на дерева / небо
- Комора (прибл. 6,9м²): розташована за галереєю; тут є можливість встановити додаткове мансардне вікно (дозвіл WEG отримано)
Із вітальні можна вийти на велику терасу на даху (прибл. 36,4м²) з ідеальною орієнтацією на південний захід, вимощену керамічною терасною плиткою розміром прибл. 60x60см з імітацією деревини. Наявна ніша під скосом даху забезпечує місце для зберігання садового інвентарю тощо.
Загальна житлова/корисна площа квартири становить прибл. 128,1м² (з урахуванням похилих частин даху та тераси на даху пропорційно). Площа основи будівлі значно більша — прибл. 165,3м².
Крім того, до нерухомості належить підвальне приміщення площею прибл. 10,1м². Також у спільній власності є пральня в підвалі, де для кожної квартири передбачено місце для пральної машини та сушарки (як альтернатива або додатково до пральної машини у ванній кімнаті). У підвальному поверсі також розташований перехід до підземного гаража. Із підвального поверху оформленими сходами можна піднятися ліфтом, який рухається у шахтній конструкції зі скла та сталі, безпосередньо до мансардного поверху.
На прибудинковій території до спільної власності належать два гостьові паркувальні місця для відвідувачів будинку, дуже красиво облаштований палісадник, а також садова ділянка за будинком, якою можна користуватися спільно, з пісочницею, турніками, гойдалкою тощо.
Будинок зведений у капітальному виконанні.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
- Кухня SieMatic із білим лакованим фасадом та фірмовою електротехнікою Bosch і Siemens
- Вітальня з електричними зовнішніми маркізами Raffstore для затінення
- Паркет із натурального дерева (крім кухні, ванної кімнати, гостьового туалету): XXL-статеві дошки в заміському стилі з дуба, двічі брашировані, вибілені та оброблені олією; плінтуси з гамбурзьким профілем
- Окремо регульоване підлогове опалення в усіх приміщеннях (крім галереї / домашнього офісу)
- Регульована вентиляційна установка Wolf для всіх приміщень (із рекуперацією тепла)
- Тераса на даху із зовнішнім водопостачанням і освітленням, вбудованими в підлогу точковими світильниками та підключенням до електромережі
- Відеодомофон
- Тепловий насос «повітря-вода» для підігріву гарячої води
інше
Наявне паркомісце в підземному гаражі необхідно придбати додатково за 35 000 євро.
Наявний висновок (попередня порівняльна вартість) Комітету експертів з оцінки вартості земельних ділянок у Гамбурзі, з яким зацікавлені особи можуть ознайомитися.
У разі серйозної зацікавленості просимо зв’язатися з нами через контактну форму, зазначивши повне ім’я, номер телефону та адресу електронної пошти.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Квартира розташована в зеленому й тихому районі Веллінгсбюттель, посеред Альстерталю — одному з найпопулярніших житлових районів північного сходу Гамбурга. Район вирізняється різноманітними можливостями для дозвілля та відпочинку, а також наявністю всіх об’єктів повсякденного попиту. Для околиці характерні представницькі міські вілли, привабливі багатоквартирні будинки та чудові старі дерева.
Центр району на площі Веллінгсбюттлер-Маркт, а також станція міської електрички Wellingsbüttel розташовані лише за 2–3 хвилини ходьби. Там і в безпосередній близькості є різноманітна інфраструктура, зокрема:
- Магазини товарів повсякденного попиту (наприклад, REWE, Budni), бутіки та квітковий магазин
- Щотижневий ринок на площі Веллінгсбюттлер-Маркт (2 рази на тиждень)
- Ресторани, кафе, пекарні, банки та перукарні
- Лікарі загальної практики та профільні лікарі, а також аптеки
- Численні ясла / дитячі садки, початкова школа та середні школи з чудовою репутацією (до яких можна дістатися пішки / велосипедом)
- Відомі тенісні та хокейні клуби (наприклад, Klipper і UHC), інші спортивні клуби (наприклад, TSC Wellingsbüttel і TSV Sasel), гольф-клуб (Treudelberg) і фітнес-студії (наприклад, Meridian Alstertal і Aspria Alstertal)
- Рекреаційні зони Альстерлауф і стежка вздовж Альстера для тривалих прогулянок, пробіжок, велосипедних поїздок і катання на каное
Елітний і відомий далеко за межами району торговий центр Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) із понад 150 магазинами різного профілю та широкою гастрономічною пропозицією, розташований у сусідньому районі Поппенбюттель, також швидко доступний.
Також варто відзначити чудове транспортне сполучення, наприклад:
- За 25–30 хвилин міською електричкою (S1) без пересадок до центру Гамбурга та головного вокзалу
- Таксі або міською електричкою за 15–20 хвилин до аеропорту Гамбурга
- Приблизно за 1 годину автомобілем до Балтійського моря
