Sobre este piso
Se vende una moderna vivienda dúplex de 4-5 habitaciones, llena de luz, en un edificio residencial con una pequeña comunidad de propietarios que comprende únicamente 6 unidades. La vivienda está situada en la última planta / segundo piso (última planta). Consta de las siguientes estancias:
- Recibidor (aprox. 7,3qm)
- Salón (aprox. 30,0qm): Muy luminoso gracias al gran elemento de puerta de terraza; abierto hacia arriba a la galería hasta debajo de la pendiente del tejado; alturas de techo de hasta 5m en algunas zonas
- Cocina (aprox. 9,1qm)
- Dormitorio (aprox. 17,5qm)
- Despacho/habitación de invitados (aprox. 12,1qm)
- Cuarto de baño (aprox. 8,9qm): Baño completo con luz natural, muy luminoso y de alta calidad, con ducha a ras de suelo, bañera, lavabo doble y radiador toallero; hay espacio y conexiones para lavadora (como alternativa al cuarto de lavado del sótano)
- Aseo de invitados + trastero bajo la escalera (aprox. 2,8qm)
- Galería (aprox. 15,3qm, incluido el despacho en casa): Muy luminosa gracias a la ventana de tejado; abierta hacia abajo al salón
- Despacho en casa (incluido en la galería): Pequeño, pero separado y tranquilo, muy luminoso y con vistas a los árboles / al cielo
- Trastero (aprox. 6,9qm): Situado detrás de la galería; existe la posibilidad de instalar posteriormente una ventana de tejado (la autorización de la comunidad de propietarios ya está concedida)
Desde el salón se accede a la gran terraza en el tejado (aprox. 36,4qm), perfectamente orientada al suroeste, pavimentada con baldosas cerámicas para terraza de aprox. 60x60cm con apariencia de madera. El espacio existente bajo la pendiente ofrece lugar para guardar herramientas de jardinería, etc.
En total, la vivienda dispone de una superficie habitable/útil de aprox. 128,1qm (teniendo en cuenta las pendientes del tejado y la terraza en proporción). La superficie construida es considerablemente mayor, de aprox. 165,3qm.
Además, la propiedad incluye un trastero en el sótano de aprox. 10,1qm. Asimismo, en los elementos comunes hay un cuarto de lavado, en el que cabe una lavadora y una secadora por unidad (como alternativa o también adicionalmente a la lavadora del baño). En la planta sótano también se encuentra el acceso al garaje subterráneo. Desde la planta sótano, el ascensor, que se desplaza dentro de una estructura de hueco de construcción de vidrio y acero, permite acceder directamente a la última planta a través de la escalera de diseño atractivo.
En el exterior, los elementos comunes incluyen dos plazas de aparcamiento para visitantes del edificio, un jardín delantero muy bien acondicionado y, para uso compartido, una zona ajardinada detrás de la casa con arenero, barras de gimnasia, columpio, etc.
La casa ha sido construida con estructura sólida.
Ajustes y características, como se describe
- Cocina SieMatic con frente lacado blanco y electrodomésticos de marca Bosch y Siemens
- Salón con persiana exterior eléctrica tipo Raffstore para protección solar
- Parqué de madera natural (excepto cocina, baño y aseo de invitados): tablas de roble estilo casa de campo XXL, cepilladas 2 veces y aceitadas en blanco; rodapiés de perfil de Hamburgo
- Calefacción por suelo radiante regulable individualmente en todas las estancias (excepto galería / despacho en casa)
- Sistema de ventilación Wolf regulable para todas las estancias (con recuperación de calor)
- Terraza en la azotea con toma de agua y luz exteriores, focos empotrados en el suelo y conexión eléctrica
- Videoportero
- Bomba de calor aire-agua para la preparación de agua caliente
Otros
Se debe adquirir adicionalmente una plaza de aparcamiento existente en el garaje subterráneo por 35.000 EUR.
Está disponible un informe (valor comparativo preliminar) del Comité de Expertos en Valoración de Inmuebles de Hamburgo, que los interesados pueden consultar.
En caso de interés serio, rogamos ponerse en contacto mediante el formulario de contacto, indicando el nombre completo, el número de teléfono y la dirección de correo electrónico.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La vivienda está situada en el barrio verde y tranquilo de Wellingsbüttel, en pleno Alstertal, una de las zonas residenciales más populares del noreste de Hamburgo. El barrio destaca por sus diversas posibilidades de ocio y descanso, así como por contar con todos los servicios necesarios para la vida cotidiana. El vecindario se caracteriza por sus señoriales villas urbanas y atractivos edificios plurifamiliares, además de por su hermoso arbolado antiguo.
El centro del barrio, en Wellingsbüttler Markt, así como la estación de S-Bahn Wellingsbüttel se encuentran a solo 2-3 minutos a pie. Allí y en los alrededores hay una infraestructura variada que incluye:
- Comercios para las necesidades diarias (p. ej., REWE, Budni), boutiques y floristería
- Mercado semanal en Wellingsbüttler Markt (2 veces por semana)
- Restaurantes, cafeterías, panaderías, bancos y peluquerías
- Médicos generales y especialistas, así como farmacias
- Numerosas guarderías / jardines de infancia, escuela primaria y centros de educación secundaria de excelente reputación (accesibles a pie / en bicicleta)
- Conocidos clubes de tenis y hockey (p. ej., Klipper y UHC), otros clubes deportivos (p. ej., TSC Wellingsbüttel y TSV Sasel), club de golf (Treudelberg) y gimnasios (p. ej., Meridian Alstertal y Aspria Alstertal)
- Zonas recreativas del curso del Alster y del sendero del Alster para largos paseos, correr, excursiones en bicicleta y paseos en canoa
El exclusivo y también conocido en toda la región centro comercial Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), con más de 150 comercios de todo tipo y una amplia oferta gastronómica, también se encuentra rápidamente accesible en el barrio vecino de Poppenbüttel.
También cabe destacar las excelentes conexiones de transporte, por ejemplo:
- En 25-30 minutos en S-Bahn (S1), sin transbordos, hasta el centro de Hamburgo y la estación central
- En taxi o S-Bahn, en 15 a 20 minutos hasta el aeropuerto de Hamburgo
- En aproximadamente 1 hora en coche hasta el mar Báltico
