Wohnen mit Mehrwert – Gepflegtes Zweifamilienhaus mit freier Wohnung und Mieteinnahmen

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten – ein Zuhause mit zusätzlichem Ertrag

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Wiehl-Alferzhagen verbindet attraktives Wohnen mit einer nachhaltigen Investition. Ob für die eigene Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.

Das ursprünglich im Jahr 1941 errichtete Wohnhaus wurde 1975 durch einen Anbau erweitert und im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert. Auf einem 498 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern – ideal für Familien und Naturliebhaber.

Ein besonderer Vorteil ist die sofort verfügbare Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von rund 100 m². Sie bietet großzügige Räume und die Möglichkeit, ohne Renovierungsstau zeitnah den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Die separate Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und ist bereits zuverlässig vermietet. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 6.720 € trägt sie spürbar zur Finanzierung der Immobilie bei und schafft eine solide Grundlage für die langfristige Haushaltsplanung.

Auch technisch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Zahlreiche Modernisierungen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster und Außentüren, die Modernisierung der Heizungsanlage, der Elektroinstallation sowie der Bäder. Ergänzend wurde die Wärmedämmung verbessert, wodurch die Immobilie den heutigen Wohnansprüchen in vielen Bereichen gerecht wird.

Der Keller befindet sich unter dem ursprünglichen Gebäudeteil und bietet trotz der Teilunterkellerung praktische Nutzflächen. Neben einem Hauswirtschaftsraum stehen ein klassischer Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten – ideal für Hobby, Gartengeräte, Fahrräder oder als zusätzlicher Zugang zum Grundstück.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum, laufenden Mieteinnahmen und einem gepflegten Gesamtzustand. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die Wohnen und Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten.

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