| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 170 m² |
| chambres | 7 |
|---|
| Zone de terrain | 498 m² |
|---|
| Prix d'achat | 299.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 758,82 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesMaison bifamiliale aux multiples possibilités – un chez-soi avec revenus supplémentaires
Cette maison bifamiliale bien entretenue, située dans un quartier résidentiel calme de Wiehl-Alferzhagen, allie un cadre de vie attrayant à un investissement durable. Que ce soit pour votre propre famille, comme maison intergénérationnelle ou pour combiner occupation personnelle et location, elle offre de nombreuses perspectives.
Construite à l’origine en 1941, la maison d’habitation a été agrandie par une extension en 1975 et continuellement modernisée au fil des années. Sur un terrain de 498 m², vous trouverez un foyer bien entretenu avec suffisamment d’espace pour vous détendre, jouer ou jardiner – idéal pour les familles et les amoureux de la nature.
Un avantage particulier est l’appartement du rez-de-chaussée, immédiatement disponible, d’une surface habitable d’environ 100 m². Il offre de généreuses pièces et la possibilité de réaliser rapidement le rêve de devenir propriétaire, sans travaux de rénovation à prévoir. L’appartement séparé à l’étage dispose d’environ 70 m² de surface habitable et est déjà loué de manière fiable. Avec un loyer annuel net hors charges de 6.720 €, il contribue sensiblement au financement du bien et constitue une base solide pour la planification budgétaire à long terme.
Sur le plan technique également, la maison se présente dans un état bien entretenu. De nombreuses modernisations assurent un confort de vie contemporain. Elles comprennent notamment le remplacement des fenêtres et des portes extérieures, la modernisation de l’installation de chauffage, de l’installation électrique ainsi que des salles de bains. En complément, l’isolation thermique a été améliorée, permettant au bien de répondre à de nombreuses exigences actuelles en matière d’habitat.
La cave se trouve sous la partie originale du bâtiment et offre, malgré une cave partielle, des surfaces utiles pratiques. Outre une buanderie, elle comprend une cave classique ainsi qu’un débarras supplémentaire. L’accès direct de la cave au jardin est particulièrement confortable – idéal pour les loisirs, les outils de jardinage, les vélos ou comme accès supplémentaire à la propriété.
Ce bien séduit par sa combinaison réussie d’un espace de vie immédiatement utilisable, de revenus locatifs réguliers et d’un état général bien entretenu. Une opportunité attrayante pour tous ceux qui souhaitent associer logement et constitution de patrimoine.
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