Wohnen im Grünen: Charaktervolle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Gartenidylle

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Objektnr: 1072561

Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus mit großzügigen Räumen, zwei Balkonen und außergewöhnlich viel nutzbarer Freifläche.
Nach Angaben der Eigentümerin wurde das Gebäude etwa Mitte des 19. Jahrhunderts errichtet und im Jahr 1990 grundlegend renoviert sowie in insgesamt sieben Wohnungen aufgeteilt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92,10 m². Die Gesamtfläche beträgt ca. 101,53 m².

Bereits beim Betreten zeigt sich der eigenständige Charme der Wohnung. Klassische Holzdielen, natürliche, handwerklich gefertigte Kiefernholzfenster und -türen, großzügige Raumdimensionen sowie der Blick ins Grüne schaffen eine wohnliche und ländlich geprägte Atmosphäre. Die nahezu 50 cm starken Wände tragen durch ihre hohe Speichermasse zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die zentrale Diele erschließt den Wohn- und Essbereich, zwei weitere geräumige Zimmer, die Küche und das Tageslichtbad. Die Küche erstreckt sich über zwei miteinander verbundene Bereiche und vermittelt mit der vorhandenen Einbauküche, dem Küchenofen sowie zusätzlichen Arbeits- und Abstellflächen eine besonders gemütliche Wohnqualität. Der Kaminofen im Wohnzimmer wurde nach Angaben der Eigentümerin 2024 erneuert; die Einbauküche und vorhandene Schränke sind im Kaufpreis enthalten.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone. Der kleinere Südbalkon verfügt über eine Grundfläche von ca. 6,34 m², der großzügige Ostbalkon über ca. 12,52 m². Noch außergewöhnlicher für eine Eigentumswohnung sind die zwei getrennten Gartenflächen, die der Einheit Nr. 6 im alleinigen Sondernutzungsrecht zugeordnet sind. Nach Angaben der Eigentümerin umfassen beide Gartenbereiche zusammen ca. 150 m²; eine gesonderte Vermessung liegt nicht vor. Die Gartenflächen sind unter anderem mit drei Fliederbäumen, einem Holunder sowie üppigen Beerensträuchern bepflanzt. Zusätzlich besteht gemeinsam mit der Einheit Nr. 7 ein Sondernutzungsrecht an einer Wegefläche, die als Zugang zum hinteren Garten genutzt wird.

Das Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC entspricht im Wesentlichen dem Ausstattungsstand der Jahre 1989/1990. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten, überwiegend baujahrestypischen Zustand. Je nach persönlichem Geschmack und Ausstattungsanspruch werden Käufer voraussichtlich Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen einplanen. Gleichzeitig bietet die Wohnung damit die Chance, den vorhandenen Altbaucharakter zu erhalten und die Räume individuell weiterzuentwickeln.

Zur Einheit gehört ein Kellerabteil mit ca. 10 m². Außerdem stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein Dachbodenabteil im Garagenhaus zum Wäschetrocknen sowie ein Fahrrad- und Abstellraum zur Verfügung. Eine Garage und ein Außenstellplatz sind der Wohnung grundbuchlich noch nicht zugeordnet, können jedoch angemietet werden. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen laut Energieausweis im Wesentlichen über Flüssiggas. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2011; ergänzend unterstützt eine Solarthermieanlage die Wärmeversorgung.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt ca. 270 €. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Nach unverbindlicher aktueller Markteinschätzung erscheint nach entsprechenden Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen eine monatliche Nettokaltmiete von bis zu ca. 1.100 € realistisch.

Insgesamt bietet diese besondere 3-Zimmer-Wohnung eine attraktive Kombination aus großzügigem Raumangebot, charaktervollem Wohnambiente, zwei Balkonen und außergewöhnlichen Gartenflächen. Sie eignet sich ideal für Käufer, die naturnah wohnen und die vorhandenen Räume nach eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten.

Sämtliche vorliegenden Objektunterlagen stehen im Kundendatenraum zur eigenständigen Prüfung bereit.

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