Yeşillikler içinde yaşam: İki balkonlu ve bahçe huzuruna sahip karakterli 3 odalı daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Nesne no: 1072561

Bu boş ve hemen taşınılabilir 3 odalı daire, 1. katta eski bir yapının özel karakterini geniş odalar, iki balkon ve olağanüstü miktarda kullanılabilir açık alanla birleştirmektedir.
Mal sahibinin verdiği bilgilere göre bina yaklaşık 19. yüzyılın ortalarında inşa edilmiş, 1990 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiş ve toplam yedi daireye bölünmüştür. Daire yaklaşık 92,10 m² yaşam alanına sahiptir. Toplam alan yaklaşık 101,53 m²’dir.

Daireye girildiği anda kendine özgü cazibesi ortaya çıkmaktadır. Klasik ahşap döşemeler, doğal ve ustalıkla üretilmiş çam ağacından pencere ve kapılar, geniş oda ölçüleri ve yeşil alana bakış, sıcak ve kırsal karakterli bir atmosfer yaratmaktadır. Neredeyse 50 cm kalınlığındaki duvarlar, yüksek ısı depolama kapasiteleri sayesinde hoş bir iç ortam iklimine katkıda bulunmaktadır. Merkezi antre; oturma ve yemek alanına, iki geniş odaya, mutfağa ve gün ışığı alan banyoya erişim sağlamaktadır. Mutfak, birbirine bağlı iki bölümden oluşmakta ve mevcut ankastre mutfak, mutfak sobası ile ek çalışma ve depolama alanları sayesinde özellikle rahat bir yaşam kalitesi sunmaktadır. Oturma odasındaki şömine sobası, mal sahibinin verdiği bilgilere göre 2024 yılında yenilenmiştir; ankastre mutfak ve mevcut dolaplar satış fiyatına dahildir.

İki balkon özel bir öne çıkmaktadır. Daha küçük güney balkonunun taban alanı yaklaşık 6,34 m², geniş doğu balkonunun alanı ise yaklaşık 12,52 m²’dir. Bir kat mülkiyeti dairesi için daha da sıra dışı olan, 6 no’lu bağımsız bölüme münhasır özel kullanım hakkıyla tahsis edilmiş iki ayrı bahçe alanıdır. Mal sahibinin verdiği bilgilere göre her iki bahçe alanının toplamı yaklaşık 300m²’dir; ayrı bir ölçüm bulunmamaktadır. Bahçe alanlarına diğerlerinin yanı sıra üç leylak ağacı, bir mürver ağacı ve bol miktarda meyveli çalı dikilmiştir. Ayrıca 7 no’lu bağımsız bölümle birlikte, arka bahçeye erişim olarak kullanılan bir yol alanı üzerinde özel kullanım hakkı bulunmaktadır.

Pencereli, küvetli, lavabolu ve WC’li banyo, esas olarak 1989/1990 yıllarındaki donanım standardına karşılık gelmektedir. Genel olarak daire bakımlı ve büyük ölçüde yapım yılına özgü durumdadır. Kişisel zevk ve donanım beklentisine bağlı olarak alıcıların muhtemelen tadilat veya modernizasyon çalışmaları planlaması gerekecektir. Bununla birlikte daire, mevcut Eski yapı karakterini korumak ve odaları kişisel tercihlere göre geliştirmek.

Daireye yaklaşık 10 m² büyüklüğünde bir bodrum bölmesi dahildir. Ayrıca ortak çamaşır odası, çamaşır kurutmak için garaj binasında bir çatı arası bölmesi ile bisiklet ve eşya depolama odası mevcuttur. Bir garaj ve açık otopark yeri henüz daireye tapu sicilinde tahsis edilmemiştir; ancak kiralanabilir. Enerji belgesine göre ısıtma ve sıcak su hazırlama esas olarak sıvı gazla gerçekleştirilmektedir. Isı üreticisi 2011 yılına aittir; ayrıca bir güneş termal sistemi ısı tedarikini desteklemektedir.

Aylık bina aidatı toplam yaklaşık 270 € tutarındadır. Daire boş olup hem kendi kullanımınız hem de kiraya vermek için uygundur. Bağlayıcı olmayan güncel piyasa değerlendirmesine göre, gerekli tadilat veya modernizasyon çalışmalarının ardından aylık net soğuk kira bedelinin yaklaşık 1.100 €'ya kadar ulaşması gerçekçi görünmektedir.

Genel olarak bu özel 3 odalı daire; geniş yaşam alanı, karakterli yaşam atmosferi, iki balkonu ve sıra dışı bahçe alanlarıyla cazip bir kombinasyon sunmaktadır. Doğayla iç içe yaşamak ve mevcut odaları kendi istekleri doğrultusunda modernize edip geliştirmek isteyen alıcılar için idealdir.

Mevcut tüm taşınmaz belgeleri, müşteriye özel veri odasında bağımsız inceleme için hazır bulunmaktadır.

Konum