Vivere nel verde: caratteristico appartamento di 3 locali con due balconi e un idilliaco giardino

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

N. oggetto: 1072561

Questo appartamento di 3 locali al 1° piano, libero da occupanti, coniuga il carattere particolare di un edificio d’epoca con ambienti spaziosi, due balconi e una quantità eccezionalmente ampia di spazi esterni utilizzabili.
Secondo quanto riferito dalla proprietaria, l’edificio è stato costruito intorno alla metà del XIX secolo e completamente ristrutturato nel 1990, oltre a essere stato suddiviso in un totale di sette appartamenti. L’appartamento dispone di una superficie abitabile di circa 92,10 m². La superficie complessiva è di circa 101,53 m².

Già entrando si manifesta il fascino distintivo dell’appartamento. Le classiche assi di legno, le finestre e porte in legno di pino naturali e realizzate artigianalmente, le generose dimensioni degli ambienti e la vista sul verde creano un’atmosfera accogliente e dal carattere rurale. Le pareti spesse quasi 50 cm contribuiscono, grazie alla loro elevata massa termica, a un piacevole clima abitativo. Il disimpegno centrale conduce alla zona giorno e pranzo, a due ulteriori ampie stanze, alla cucina e al bagno con luce naturale. La cucina si estende su due aree comunicanti e, con la cucina componibile presente, la stufa da cucina e ulteriori superfici di lavoro e ripostiglio, offre una qualità abitativa particolarmente confortevole. Secondo quanto riferito dalla proprietaria, la stufa a camino nel soggiorno è stata rinnovata nel 2024; la cucina componibile e gli armadi presenti sono inclusi nel prezzo di acquisto.

Un punto di forza particolare sono i due balconi. Il balcone esposto a sud, più piccolo, dispone di una superficie di circa 6,34 m², mentre l’ampio balcone esposto a est misura circa 12,52 m². Ancora più straordinarie per un appartamento in proprietà sono le due aree giardino separate, assegnate all’unità n. 6 con diritto esclusivo di uso speciale. Secondo quanto riferito dalla proprietaria, entrambe le aree giardino comprendono complessivamente circa 300m²; non è disponibile una misurazione separata. Le aree giardino sono piantumate, tra l’altro, con tre alberi di lillà, un sambuco e rigogliosi cespugli di bacche. Inoltre, insieme all’unità n. 7, sussiste un diritto di uso speciale su un’area di passaggio utilizzata come accesso al giardino posteriore.

Il bagno con finestra, vasca, lavabo e WC corrisponde sostanzialmente allo standard delle dotazioni degli anni 1989/1990. Nel complesso, l’appartamento si presenta in condizioni curate e prevalentemente tipiche dell’anno di costruzione. A seconda del gusto personale e delle esigenze relative alle dotazioni, gli acquirenti prevedibilmente metteranno in conto interventi di ristrutturazione o ammodernamento. Al contempo, l’appartamento offre così l’opportunità di valorizzare l’esistente Preservare il carattere dell’edificio storico e sviluppare ulteriormente gli ambienti in modo personalizzato.

All’unità appartiene una cantina di ca. 10 m². Sono inoltre disponibili una lavanderia comune, un vano sottotetto nella rimessa per asciugare la biancheria, nonché un locale per biciclette e deposito. Un garage e un posto auto esterno non sono ancora stati assegnati catastalmente all’appartamento, ma possono essere affittati. Secondo l’attestato energetico, il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria avvengono essenzialmente tramite gas liquido. Il generatore di calore risale al 2011; inoltre, un impianto solare termico contribuisce all’approvvigionamento di calore.

Le spese condominiali mensili ammontano complessivamente a ca. 270 €. L’appartamento è libero e si presta sia all’uso personale sia alla locazione. Secondo un’attuale valutazione di mercato non vincolante, dopo adeguati interventi di ristrutturazione o ammodernamento, appare realistica una locazione mensile netta a freddo fino a ca. 1.100 €.

Nel complesso, questo particolare appartamento di 3 locali offre un’interessante combinazione di ampi spazi, ambiente abitativo ricco di carattere, due balconi e straordinarie superfici verdi. È ideale per acquirenti che desiderano vivere a contatto con la natura e modernizzare e sviluppare ulteriormente gli ambienti esistenti secondo le proprie esigenze.

Tutta la documentazione disponibile sull’immobile è pronta per essere esaminata autonomamente nella data room riservata ai clienti.

Posizione