Жизнь среди зелени: характерная 3-комнатная квартира с двумя балконами и идиллией сада

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Номер объекта: 1072561

Эта свободная 3-комнатная квартира на 1-м этаже сочетает особый характер старого здания с просторными помещениями, двумя балконами и исключительно большой полезной открытой площадью.
По данным собственницы, здание было построено примерно в середине XIX века, капитально отремонтировано в 1990 году и разделено в общей сложности на семь квартир. Жилая площадь квартиры составляет около 92,10 м². Общая площадь — около 101,53 м².

Уже при входе проявляется самобытное очарование квартиры. Классические деревянные полы, натуральные изготовленные вручную окна и двери из сосны, просторные помещения, а также вид на зелень создают уютную атмосферу с выраженным сельским характером. Стены толщиной почти 50 см благодаря своей высокой теплоёмкости способствуют приятному микроклимату. Центральная прихожая ведёт в жилую и столовую зоны, две дополнительные просторные комнаты, кухню и ванную комнату с естественным освещением. Кухня занимает две соединённые между собой зоны и благодаря имеющемуся кухонному гарнитуру, кухонной печи, а также дополнительным рабочим поверхностям и местам для хранения создаёт особенно уютную атмосферу. По данным собственницы, каминная печь в гостиной была заменена в 2024 году; кухонный гарнитур и имеющиеся шкафы включены в покупную цену.

Особой изюминкой являются два балкона. Площадь меньшего южного балкона составляет около 6,34 м², просторного восточного — около 12,52 м². Ещё более необычными для квартиры в собственности являются два отдельных садовых участка, закреплённых за квартирой № 6 на праве исключительного специального пользования. По данным собственницы, оба садовых участка вместе занимают около 300м²; отдельная геодезическая съёмка отсутствует. На садовых участках, среди прочего, растут три сирени, бузина и пышные ягодные кустарники. Кроме того, совместно с квартирой № 7 существует право специального пользования участком дорожки, который используется как доступ к заднему саду.

Ванная комната с окном, ванной, раковиной и туалетом в основном соответствует уровню оснащения 1989/1990 годов. В целом квартира находится в ухоженном состоянии, преимущественно типичном для года постройки. В зависимости от личного вкуса и требований к оснащению покупателям, вероятно, следует предусмотреть ремонтные или модернизационные работы. Вместе с тем квартира предоставляет возможность преобразить имеющийсяСохранить характер старого здания и индивидуально развивать помещения.

К квартире относится подвальное помещение площадью около 10 м². Кроме того, в распоряжении имеются общая прачечная, помещение на чердаке в гаражном доме для сушки белья, а также помещение для велосипедов и хранения вещей. Гараж и открытое парковочное место пока не закреплены за квартирой в поземельной книге, однако могут быть арендованы. Согласно энергетическому паспорту, отопление и подготовка горячей воды осуществляются преимущественно за счёт сжиженного газа. Теплогенератор установлен в 2011 году; дополнительно систему теплоснабжения поддерживает установка солнечной термии.

Общая сумма ежемесячных эксплуатационных расходов составляет около 270 €. Квартира свободна для заселения и подходит как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. Согласно необязательной текущей оценке рынка, после соответствующего ремонта или модернизации реалистичной представляется ежемесячная чистая арендная плата без коммунальных расходов до примерно 1 100 €.

В целом эта особенная 3-комнатная квартира предлагает привлекательное сочетание просторных помещений, выразительной жилой атмосферы, двух балконов и необычных садовых площадей. Она идеально подходит покупателям, желающим жить в окружении природы и модернизировать и развивать имеющиеся помещения в соответствии со своими представлениями.

Все имеющиеся документы по объекту доступны в клиентском информационном пространстве для самостоятельной проверки.

Расположение