Життя серед зелені: характерна 3-кімнатна квартира з двома балконами та ідилією саду

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Номер об’єкта: 1072561

Ця вільна від орендарів 3-кімнатна квартира на 1-му поверсі поєднує особливий характер старого будинку з просторими приміщеннями, двома балконами та надзвичайно великою корисною відкритою площею.
За даними власниці, будівлю споруджено приблизно в середині XIX століття, а в 1990 році її ґрунтовно відремонтовано та поділено загалом на сім квартир. Житлова площа квартири становить приблизно 92,10 м². Загальна площа — приблизно 101,53 м².

Вже при вході проявляється самобутній шарм квартири. Класичні дерев’яні підлоги, натуральні виготовлені вручну вікна й двері з соснової деревини, просторі приміщення та вид на зелень створюють затишну атмосферу з сільським характером. Стіни завтовшки майже 50 см завдяки високій теплоакумулювальній здатності сприяють приємному мікроклімату. Центральна передпокійна галерея веде до житлово-їдальні, двох інших просторих кімнат, кухні та ванної кімнати з природним освітленням. Кухня займає дві поєднані між собою зони та завдяки наявній вбудованій кухні, кухонній печі, а також додатковим робочим і складським поверхням створює особливо затишну житлову якість. За даними власниці, камінну піч у вітальні було замінено у 2024 році; вбудована кухня та наявні шафи входять у ціну придбання.

Особливою родзинкою є два балкони. Менший південний балкон має площу приблизно 6,34 м², просторий східний балкон — приблизно 12,52 м². Ще більш незвичними для квартири у власності є дві окремі садові ділянки, закріплені за квартирою № 6 на праві виключного спеціального користування. За даними власниці, обидві садові зони разом займають приблизно 300 м²; окреме геодезичне вимірювання не проводилося. Садові ділянки, зокрема, засаджені трьома кущами бузку, бузиною та пишними ягідними кущами. Крім того, спільно з квартирою № 7 існує право спеціального користування ділянкою проходу, яка використовується як доступ до заднього саду.

Ванна кімната з вікном, ванною, умивальником і туалетом переважно відповідає рівню оснащення 1989/1990 років. Загалом квартира перебуває в доглянутому стані, що здебільшого відповідає року будівництва. Залежно від особистого смаку та вимог до оснащення покупцям, імовірно, слід передбачити ремонтні або модернізаційні заходи. Водночас квартира дає можливість використати наявний Зберегти характер старої будівлі та індивідуально розвивати приміщення надалі.

До об’єкта належить підвальне приміщення площею близько 10 м². Крім того, у розпорядженні є спільна пральня, горищне приміщення в гаражному будинку для сушіння білизни, а також приміщення для велосипедів і зберігання речей. Гараж і відкрите паркомісце наразі ще не закріплені за квартирою в земельній книзі, однак їх можна орендувати. Відповідно до енергетичного сертифіката, опалення та підготовка гарячої води здійснюються переважно за допомогою зрідженого газу. Теплогенератор встановлено у 2011 році; додатково теплопостачання підтримує сонячна теплова установка.

Загальні щомісячні експлуатаційні витрати становлять близько 270 €. Квартира вільна для заселення та підходить як для власного проживання, так і для здавання в оренду. Згідно з актуальною необов’язковою оцінкою ринку, після проведення відповідного ремонту або модернізації реалістичною видається щомісячна чиста орендна плата без комунальних витрат до приблизно 1 100 €.

Загалом ця особлива 3-кімнатна квартира пропонує привабливе поєднання просторого планування, характерної житлової атмосфери, двох балконів і незвичайних садових площ. Вона ідеально підходить покупцям, які хочуть жити поруч із природою та модернізувати й надалі облаштовувати наявні приміщення відповідно до власних уявлень.

Усі наявні документи щодо об’єкта доступні в кімнаті даних для клієнтів для самостійної перевірки.

Розташування