| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 92 m² |
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 9 m² |
|---|
| Precio de compra | 399.900 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.342,02 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de objeto: 1072561
Este apartamento de 3 habitaciones, disponible para ocupación inmediata, situado en la primera planta, combina el carácter especial de un edificio antiguo con estancias amplias, dos balcones y una superficie exterior utilizable excepcionalmente grande.
Según datos de la propietaria, el edificio fue construido aproximadamente a mediados del siglo XIX y renovado por completo en 1990, además de dividirse en un total de siete viviendas. El apartamento dispone de una superficie habitable de aprox. 92,10 m². La superficie total es de aprox. 101,53 m².
Ya al entrar se aprecia el encanto propio de la vivienda. Las clásicas tarimas de madera, las ventanas y puertas de madera de pino naturales y fabricadas artesanalmente, las generosas dimensiones de las estancias y las vistas al verde crean una atmósfera acogedora y de carácter rural. Las paredes, de casi 50 cm de grosor, contribuyen a un clima interior agradable gracias a su elevada masa térmica. El recibidor central da acceso a la zona de estar y comedor, a otras dos amplias habitaciones, a la cocina y al baño con luz natural. La cocina se extiende por dos zonas comunicadas entre sí y, con la cocina empotrada existente, la cocina de leña y las superficies adicionales de trabajo y almacenamiento, ofrece una calidad de vida especialmente acogedora. Según datos de la propietaria, la estufa de leña del salón fue renovada en 2024; la cocina empotrada y los armarios existentes están incluidos en el precio de compra.
Un aspecto especialmente destacado son los dos balcones. El balcón orientado al sur, más pequeño, dispone de una superficie de aprox. 6,34 m², mientras que el amplio balcón orientado al este tiene aprox. 12,52 m². Aún más extraordinarias para una vivienda en propiedad son las dos superficies ajardinadas independientes, asignadas a la unidad n.º 6 mediante un derecho exclusivo de uso especial. Según datos de la propietaria, ambas zonas ajardinadas suman aprox. 300m²; no existe una medición independiente. Las superficies ajardinadas están plantadas, entre otros, con tres lilas, un saúco y abundantes arbustos de bayas. Además, junto con la unidad n.º 7 existe un derecho especial de uso sobre una superficie de paso que se utiliza como acceso al jardín trasero.
El baño, con ventana, bañera, lavabo e inodoro, corresponde esencialmente al nivel de equipamiento de los años 1989/1990. En conjunto, el apartamento se encuentra en un estado cuidado y predominantemente típico del año de construcción. Dependiendo del gusto personal y de las exigencias de equipamiento, los compradores probablemente deberán prever obras de renovación o modernización. Al mismo tiempo, el apartamento ofrece así la oportunidad de aprovechar el existenteConservar el carácter de edificio antiguo y seguir desarrollando individualmente las estancias.
A la vivienda le corresponde un trastero en el sótano de aproximadamente 10 m². Además, están disponibles un lavadero comunitario, un trastero en el ático del edificio de garajes para secar la ropa, así como un cuarto para bicicletas y almacenamiento. Una plaza de garaje y una plaza de aparcamiento exterior aún no están asignadas registralmente a la vivienda, pero pueden alquilarse. Según el certificado energético, la calefacción y la preparación de agua caliente se realizan principalmente mediante gas licuado. El generador de calor data de 2011; adicionalmente, una instalación de energía solar térmica contribuye al suministro de calor.
Los gastos comunitarios mensuales ascienden en total a aproximadamente 270 €. La vivienda está libre para su ocupación y es adecuada tanto para uso propio como para alquiler. Según una estimación de mercado actual no vinculante, tras las correspondientes obras de renovación o modernización, parece realista alcanzar un alquiler neto en frío mensual de hasta aproximadamente 1.100 €.
En conjunto, esta especial vivienda de 3 habitaciones ofrece una atractiva combinación de una generosa superficie, un ambiente residencial con carácter, dos balcones y excepcionales zonas ajardinadas. Es ideal para compradores que desean vivir cerca de la naturaleza y modernizar y seguir desarrollando las estancias existentes según sus propias ideas.
Toda la documentación disponible del inmueble está preparada en la sala de datos del cliente para su revisión independiente.
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