Vivre au vert : appartement de 3 pièces plein de caractère avec deux balcons et un jardin idyllique

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Réf. du bien : 1072561

Cet appartement de 3 pièces libre d’occupation, situé au 1er étage, associe le caractère particulier d’un immeuble ancien à des pièces spacieuses, deux balcons et une surface extérieure utilisable exceptionnellement généreuse.
Selon les indications de la propriétaire, l’immeuble a été construit vers le milieu du XIXe siècle, puis entièrement rénové en 1990 et divisé en sept appartements au total. L’appartement dispose d’une surface habitable d’env. 92,10 m². La surface totale s’élève à env. 101,53 m².

Dès l’entrée, le charme singulier de l’appartement se révèle. Les parquets classiques en planches, les fenêtres et portes en pin naturel fabriquées artisanalement, les dimensions généreuses des pièces ainsi que la vue sur la verdure créent une atmosphère chaleureuse et à caractère rural. Les murs d’une épaisseur de près de 50 cm contribuent, grâce à leur forte capacité d’accumulation thermique, à un climat intérieur agréable. Le couloir central dessert le séjour et la salle à manger, deux autres pièces spacieuses, la cuisine et la salle de bains bénéficiant de la lumière du jour. La cuisine s’étend sur deux espaces communicants et offre, avec la cuisine intégrée existante, le poêle de cuisine ainsi que des surfaces de travail et de rangement supplémentaires, une qualité de vie particulièrement conviviale. Selon les indications de la propriétaire, le poêle à bois du salon a été remplacé en 2024 ; la cuisine intégrée et les placards existants sont inclus dans le prix d’achat.

Les deux balcons constituent un atout particulier. Le plus petit balcon orienté au sud dispose d’une superficie au sol d’env. 6,34 m², tandis que le généreux balcon orienté à l’est offre env. 12,52 m². Encore plus exceptionnel pour un appartement en copropriété : les deux espaces de jardin séparés sont attribués à l’unité n° 6 au titre d’un droit d’usage exclusif. Selon les indications de la propriétaire, les deux espaces de jardin couvrent ensemble env. 300m² ; aucun relevé distinct n’a été effectué. Les jardins sont notamment plantés de trois lilas, d’un sureau ainsi que d’abondants arbustes à baies. En outre, l’unité n° 7 et l’unité n° 6 bénéficient conjointement d’un droit d’usage exclusif sur une surface de passage servant d’accès au jardin arrière.

La salle de bains, avec fenêtre, baignoire, lavabo et WC, correspond essentiellement au niveau d’équipement des années 1989/1990. Dans l’ensemble, l’appartement est dans un état bien entretenu, majoritairement typique de son année de construction. Selon leurs goûts personnels et leurs exigences en matière d’équipement, les acquéreurs prévoiront vraisemblablement des travaux de rénovation ou de modernisation. Dans le même temps, l’appartement offre ainsi la possibilité de personnaliser l’existantPréserver le caractère de l’ancien et faire évoluer individuellement les pièces.

L’unité comprend une cave d’environ 10 m². Une buanderie commune, un espace de grenier dans le bâtiment des garages pour faire sécher le linge ainsi qu’un local à vélos et de rangement sont également disponibles. Un garage et une place de stationnement extérieure ne sont pas encore attribués au logement au registre foncier, mais peuvent être loués. Selon le certificat énergétique, le chauffage et la production d’eau chaude sont essentiellement assurés au gaz liquéfié. Le générateur de chaleur date de 2011 ; une installation solaire thermique contribue en complément à l’approvisionnement en chaleur.

Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent au total à environ 270 €. Le logement est libre de toute occupation et convient aussi bien à un usage personnel qu’à la location. Selon une estimation actuelle et non contractuelle du marché, après des travaux de rénovation ou de modernisation appropriés, un loyer mensuel hors charges pouvant atteindre environ 1 100 € paraît réaliste.

Dans l’ensemble, cet appartement particulier de 3 pièces offre une combinaison attrayante d’un espace généreux, d’une ambiance résidentielle pleine de caractère, de deux balcons et de surfaces de jardin exceptionnelles. Il convient idéalement aux acquéreurs souhaitant vivre au contact de la nature et moderniser et faire évoluer les pièces existantes selon leurs propres idées.

L’ensemble des documents disponibles concernant le bien est mis à disposition dans l’espace de données clients pour consultation autonome.

Emplacement