| Yaklaşık yaşam alanı | 278 m² |
|---|
| Arsa alanı | 449 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 1334 m² |
| Satış fiyatı | 1.882.218 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 6.768,38 €/m² |
| Komisyon | 5,95% (5,95 % (inkl. MwSt.)) |
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Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
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Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarKapitalanleger aufgepasst: Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Recklinghausen. Das 1973 errichtete Gebäude erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und fünf Obergeschosse und vereint Praxis-, Labor- und Wohnflächen unter einem Dach. Insgesamt stehen laut Eigentümeraufstellung ca. 1.612,09 m² vermietbare Fläche sowie zehn Stellplätze zur Verfügung.
Die Flächen verteilen sich auf ca. 278,09 m² Wohnfläche mit insgesamt vier Wohnungen sowie ca. 1.334 m² weitere vermietbare Flächen. Der Großteil des Gebäudes ist bereits vermietet. Zusätzliche Flächen im Unter- und Erdgeschoss stehen aktuell leer und bieten entsprechendes Neuvermietungspotenzial.
Die monatliche Ist-Nettokaltmiete beträgt aktuell 8.577,19 € bzw. 102.926,28 € jährlich. Bei Vollvermietung kalkuliert der Eigentümer mit ca. 13.070,96 € monatlich bzw. 156.851,46 € jährlich. Beim Asset Deal zu 1.882.218 € entspricht dies aktuell einem Faktor von ca. 18,29 und einer Bruttorendite von ca. 5,47 %. Auf Soll-Basis ergeben sich ca. Faktor 12,00 und 8,33 %. Beim Share Deal zu 1.803.792 € liegen die Werte bei ca. Faktor 17,53 und 5,71 % aktuell sowie ca. Faktor 11,50 und 8,70 % auf Soll-Basis.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Weitere Arbeiten betrafen unter anderem Dach, Fassade, Balkone, Dachterrasse, Aufzug und einzelne Einheiten.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser innerstädtischen Kapitalanlage mit bestehender Mietbasis und weiterem Vermietungspotenzial überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!
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