Gaimersheim’in en iyi konumunda hayalinizdeki ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Size sizlere çok iyi düşünülmüş ve detaylara özen gösterilerek planlanmış müstakil evimizi tanıtmak istiyoruz. Gaimersheim'da en iyi konumda.

* Zemin kat – Evin açık planlı kalbi: Geniş ve gün ışığı alan oturma ve yemek alanı, şık bir mutfak adasına sahip modern hayal mutfağına kesintisiz şekilde geçiş yapıyor – samimi aile akşamları için mükemmel bir yer! Yemek alanından cam kaplamalı, yaklaşık 7x4 m büyüklüğündeki ve 2 tenteli (gölgelendirme ve dikey tente) çok büyük terasa doğrudan erişim vardır. Burada sıcak bir yaz yağmurunda bile ıslanmadan dışarıda oturmaya devam edebilir ve bahçe mobilyalarınızı dışarıda bırakabilirsiniz.
Çamaşır odası da ebeveyn banyosundan çamaşır atma bacasıyla birlikte zemin katta bulunmaktadır; ayrıca bir misafir WC'si ve gömme elbise/ayakkabı dolabına sahip kullanışlı bir rüzgârlık vardır.

* Üst kat – Ebeveynler ve çocuklar için mahremiyet: Üst katta görünür çatı kirişlerine sahip üç geniş yatak odası bulunmaktadır. Ebeveyn yatak odası, ayrı WC'li özel ebeveyn banyosu, kendi giyinme odası ve mantar zemin ile özel bir dinlenme alanı olarak öne çıkmaktadır. Çocuklar için ayrı, ikinci bir banyo mevcuttur.

* Bodrum katı – Alanın mükemmel kullanımı: Bilardo masası, bar ve oturma köşesi için yer sunan büyük bir hobi odasına sahiptir. Bir başka oda misafir veya çalışma odası olarak kullanılabilir; ayrıca ayrı bir misafir WC'si, erzak odası ve valizler ile ev teknolojisi için bol miktarda düşünülmüş depolama alanı bulunmaktadır.

* Garaj – Atölye/depolama alanına ve ayrı bisiklet park yerlerine sahip çift garaj

* Bahçe – Yağmur suyu sarnıcı

* Teknik donanım ve enerji:
*Isı geri kazanımlı merkezi havalandırma sistemi Vitovent 300 Viessmann
*2020'de yeni gazlı ısıtma sistemi
*Tüm zemin katta + ebeveyn banyosunda enerji verimli yerden ısıtma
*Zemin katta zaman ayarlı elektrikli panjurlar
*Fotovoltaik sistem: Bayernwerk üzerinden şebekeye elektrik verme geliri ile 6,97 KW
*Sıcak su için yaklaşık 5 m² güneş panelleri
*Şömine: oda havasından bağımsız, Olsberg Pago Compact 8 KW marka
*İçme suyu yumuşatma sistemi
*Kilitleme özellikli pencere kolları

Birinci sınıf durum: Bina, çok iyi ve düzenli olarak bakımı yapılmış genel durumdadır. Herhangi bir yenileme birikimi yoktur – taşınıp mobilyalarınızı yerleştirmeniz yeterli!

Lütfen bir yer gösterme randevusundan önce eksiksiz ve doğru kişisel bilgilerinizi (ad, adres, e-posta, telefon numarası) paylaşmamızı anlayışla karşılayın,İlgilenenler bilgi alabilir. Anlayışınız için teşekkür ederiz.

Gayrimenkule ilginizin devam etmesi hâlinde, noter randevusundan önce güncel bir banka finansman taahhüdü veya benzer bir kredi değerliliği belgesi sunmanızı rica ederiz.

Kullanılabilirlik: anlaşmaya göre, ideal olarak 2028’den itibaren

İlan verene göre donanım ve özellikler

Konut alanı yaklaşık 140m²
Kullanım alanı yaklaşık 120m² (bodrumda yaklaşık 70m² ve garajda yaklaşık 50m²)
Kesin alan ölçülerini kat planlarından öğrenebilirsiniz.

Konum

Konum açıklaması

Çok iyi korunmuş bu müstakil ev, Gaimersheim’ın en çok arzu edilen konumlarından birinde – Kreppenäcker semtinde, tarlanın hemen yanında, ilk ev sırasındadır. Burada mutlak huzurun, en üst düzeyde mahremiyetin ve doğanın tam içinde olmanın paha biçilmez hissinin tadını çıkarabilirsiniz. Gün batımında, evinizin hemen önünden tarlanın üzerinden akşam yürüyüşleri.

Çevre, doğayla iç içe atmosferinin yanı sıra mükemmel altyapısı ve günlük yaşamın önemli noktalarına kısa mesafeleriyle öne çıkmaktadır. Gaimersheim; anaokulları, okullar, oyun alanları ve yakın çevredeki çok sayıda boş zaman ve spor imkânıyla aileler için son derece rağbet gören bir yerleşim bölgesi olarak kabul edilir. Çeşitli alışveriş olanakları, doktorlar, restoranlar ve diğer hizmetlerin bulunduğu Gaimersheim merkezine yürüyerek birkaç dakika içinde ulaşabilirsiniz. Gaimersheim’daki tren istasyonuna ideal bağlantıdan işe gidip gelenler de yararlanmaktadır. Audi’nin Ingolstadt tesisi ile WestPark alışveriş merkezi yalnızca birkaç dakikalık sürüş mesafesindedir. Yakındaki ulaşım aksları üzerinden Ingolstadt şehir merkezine ve çevre belediyelere rahat ve hızlı bir şekilde ulaşabilirsiniz. Sakin konut konumu, aile dostu çevre ve iş, eğitim ve boş zaman olanaklarına yakınlığın birleşimi, bu konumu aileler, çiftler ve çalışanlar için ideal bir yaşam merkezi hâline getirmektedir.