CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
554 m²
Posti auto
3
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
120 m²
Certificato di energia
B
60 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
980.000 €
Prezzo per m2
7.000,00 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Desideriamo presentarvi la nostra casa unifamiliare, progettata con grande attenzione e amore per i dettagli. In una posizione eccellente a Gaimersheim.
* Piano terra – Il cuore open space: l’ampia zona giorno e pranzo, luminosa e inondata di luce, confluisce armoniosamente in una moderna cucina da sogno con elegante isola centrale: il luogo perfetto per piacevoli serate in famiglia! Dalla zona pranzo si accede direttamente alla terrazza molto grande con copertura in vetro, di circa 7x4 m, con 2 tende da sole (tenda sottostante e tenda verticale). Qui potrete continuare a stare all’aperto anche durante una calda pioggia estiva senza bagnarvi e lasciare all’esterno i vostri mobili da giardino. La lavanderia si trova anch’essa al piano terra, con condotto per la biancheria dal bagno padronale, oltre a un bagno per gli ospiti e a un pratico ingresso con armadio guardaroba/scarpiera integrato.
* Piano superiore – Privacy per genitori e figli: il piano superiore offre tre ampie camere da letto con struttura del tetto a vista. La camera da letto padronale convince come rifugio privato con bagno en-suite, WC separato, cabina armadio privata e pavimento in sughero. Per i bambini è disponibile un secondo bagno separato.
* Seminterrato – Spazio sfruttato perfettamente: dispone di un grande locale hobby, con spazio per un tavolo da biliardo, un bar e un angolo salotto. Un altro ambiente può essere utilizzato come camera per gli ospiti o studio, oltre a un WC separato per gli ospiti, un ripostiglio e ampi spazi di stoccaggio ben studiati per valigie e impianti tecnici domestici.
* Garage – Garage doppio con area per officina/ripostiglio e posti separati per biciclette
* Giardino – Cisterna per l’acqua piovana
* Impianti e energia: *Impianto di ventilazione centralizzato con recupero di calore Vitovent 300 Viessmann *Riscaldamento a gas nuovo nel 2020 *Riscaldamento a pavimento ad alta efficienza energetica in tutto il piano terra + bagno padronale *Avvolgibili elettrici al piano terra, temporizzati *Impianto fotovoltaico: 6,97 KW con tariffa incentivante per l’immissione in rete tramite Bayernwerk *Pannelli solari per l’acqua calda, circa 5 m² *Camino: indipendente dall’aria del locale, marca Olsberg Pago Compact 8 KW *Impianto di addolcimento per l’acqua potabile *Maniglie delle finestre con chiusura
Condizioni di prima classe: l’edificio si trova in condizioni generali molto buone e viene regolarmente sottoposto a manutenzione. Non vi è alcun arretrato di lavori di ristrutturazione: dovrete semplicemente trasferirvi e sistemare i vostri mobili!
Vi preghiamo di comprendere che, prima di fissare un appuntamento per la visita, richiediamo i dati personali completi e veritieri (nome, indirizzo, e-mail, numero di telefono) di Richiedere agli interessati. Grazie per la comprensione.
In caso di ulteriore interesse per l’immobile, prima dell’appuntamento dal notaio richiediamo una conferma aggiornata del finanziamento da parte di una banca o una prova di solvibilità equivalente.
Disponibilità: da concordare, idealmente a partire dal 2028
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Superficie abitabile ca. 140m² Superficie utile ca. 120m² (ca. 70m² in cantina e ca. 50m² garage) Le misure esatte delle superfici sono riportate nelle planimetrie.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Questa casa unifamiliare indipendente, ottimamente conservata, si trova in una delle zone più ambite di Gaimersheim – direttamente in prima fila di case davanti ai campi, nel quartiere Kreppenäcker. Qui potrete godere di assoluta tranquillità, della massima privacy e dell’impagabile sensazione di essere direttamente immersi nella natura. Passeggiate serali attraverso i campi verso il tramonto, proprio davanti alla porta di casa.
La zona si distingue per la sua atmosfera immersa nella natura, abbinata a un’eccellente infrastruttura e a brevi distanze dai principali servizi della vita quotidiana. Gaimersheim è considerata una zona residenziale estremamente ambita dalle famiglie, con asili, scuole, parchi giochi e numerose possibilità per il tempo libero e lo sport nelle immediate vicinanze. Il centro di Gaimersheim, con diverse possibilità di acquisto, medici, ristoranti e altri servizi, è raggiungibile a piedi in pochi minuti. Anche i pendolari beneficiano del collegamento ideale con la stazione ferroviaria di Gaimersheim. La sede Audi di Ingolstadt e il centro commerciale WestPark distano solo pochi minuti in auto. Attraverso le vicine arterie stradali è possibile raggiungere comodamente e rapidamente il centro di Ingolstadt e i comuni circostanti. La combinazione di una posizione residenziale tranquilla, un contesto a misura di famiglia e la vicinanza a lavoro, istruzione e tempo libero rende questa zona un luogo ideale in cui vivere per famiglie, coppie e lavoratori.
