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Nous souhaitons vous présenter notre maison individuelle très bien pensée et planifiée avec amour du détail. Dans un emplacement privilégié à Gaimersheim.
* Rez-de-chaussée – Le cœur ouvert de la maison : Le spacieux séjour-salle à manger baigné de lumière s’ouvre harmonieusement sur une cuisine moderne de rêve avec îlot central élégant – l’endroit parfait pour les soirées familiales conviviales ! Depuis la salle à manger, vous accédez directement à la très grande terrasse avec couverture en verre, d’environ 7x4 m, équipée de 2 stores (store inférieur et store vertical). Vous pouvez ainsi rester dehors même par une chaude pluie d’été sans être mouillé, et laisser vos meubles de jardin sur place. La buanderie se trouve également au rez-de-chaussée, avec une gaine à linge depuis la salle de bains parentale, ainsi que des toilettes pour invités et un pratique vestibule avec armoire intégrée pour vêtements et chaussures.
* Étage – Intimité pour parents et enfants : L’étage offre trois chambres spacieuses avec charpente apparente. La chambre parentale séduit comme espace de retraite privé avec sa propre salle de bains attenante, des toilettes séparées, un dressing indépendant et un sol en liège. Les enfants disposent d’une deuxième salle de bains séparée.
* Sous-sol – Espace parfaitement optimisé : Il comprend une grande salle de loisirs avec suffisamment de place pour un billard, un bar et un coin salon. Une autre pièce peut être utilisée comme chambre d’amis ou bureau, avec des toilettes séparées pour invités, un cellier ainsi que de nombreux espaces de rangement bien pensés pour les valises et les équipements techniques.
* Garage – Garage double avec espace atelier/rangement et emplacements séparés pour vélos
* Jardin – Citerne d’eau de pluie
* Technique & énergie : *Système central de ventilation avec récupération de chaleur Vitovent 300 Viessmann *Chauffage au gaz neuf en 2020 *Chauffage au sol économe en énergie dans tout le rez-de-chaussée + salle de bains parentale *Volets roulants électriques au rez-de-chaussée, programmables *Installation photovoltaïque : 6,97 KW avec tarif de rachat par Bayernwerk *Panneaux solaires pour l’eau chaude, env. 5 m² *Cheminée : indépendante de l’air ambiant, marque Olsberg Pago Compact 8 KW *Adoucisseur d’eau potable *Poignées de fenêtres verrouillables
État de premier ordre : Le bâtiment se trouve dans un très bon état général, régulièrement entretenu. Il n’y a aucun retard de rénovation – vous n’avez plus qu’à emménager et installer vos meubles !
Nous vous remercions de votre compréhension : avant un rendez-vous de visite, nous demandons les informations personnelles complètes et exactes (nom, adresse, e-mail, numéro de téléphone) de Se renseigner auprès des personnes intéressées. Merci de votre compréhension.
En cas d’intérêt plus approfondi pour le bien immobilier, nous vous prions de fournir, avant le rendez-vous chez le notaire, une confirmation actuelle de financement délivrée par une banque ou un justificatif de solvabilité comparable.
Disponibilité : selon accord, idéalement à partir de 2028
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Surface habitable d’env. 140m² Surface utile d’env. 120m² (env. 70m² au sous-sol et env. 50m² de garage) Vous trouverez les surfaces exactes sur les plans.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Cette maison individuelle non mitoyenne, très bien entretenue, se trouve dans l’un des quartiers les plus prisés de Gaimersheim – directement en première rangée de maisons face aux champs, dans le quartier de Kreppenäcker. Vous y profitez d’un calme absolu, d’un maximum d’intimité et du sentiment inestimable d’être au cœur de la nature. Promenades vespérales à travers les champs jusqu’au coucher du soleil, directement devant la porte d’entrée.
Les environs séduisent par leur atmosphère proche de la nature, combinée à une excellente infrastructure et à des trajets courts vers les principaux équipements du quotidien. Gaimersheim est considéré comme un secteur résidentiel particulièrement prisé des familles – avec des jardins d’enfants, des écoles, des aires de jeux ainsi que de nombreuses possibilités de loisirs et de sport à proximité immédiate. Le centre de Gaimersheim, avec ses divers commerces, médecins, restaurants et autres services, est accessible à pied en quelques minutes. Les navetteurs bénéficient également de la liaison idéale avec la gare de Gaimersheim. Le site Audi d’Ingolstadt ainsi que le centre commercial WestPark ne sont qu’à quelques minutes en voiture. Par les principaux axes routiers situés à proximité, vous rejoignez facilement et rapidement le centre-ville d’Ingolstadt et les communes environnantes. La combinaison d’un emplacement résidentiel calme, d’un environnement adapté aux familles et de la proximité du lieu de travail, des établissements scolaires et des loisirs fait de cet emplacement un cadre de vie idéal pour les familles, les couples et les actifs.
