CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaDuchaBañeraTerrazaChimeneaJardín
Zona de terreno
554 m²
Plazas de aparcamiento
3
Estado
Bien guardado.
Pisos en el edificio
2
Superficie de suelo utilizable
120 m²
Certificado energético
B
60 kWh/(m²·a)Consumo energético
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
980.000 €
Precio por m2
7.000,00 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Nos gustaría presentarles nuestra vivienda unifamiliar, muy bien diseñada y planificada con atención al detalle. En una ubicación privilegiada en Gaimersheim.
* Planta baja – El corazón abierto: La amplia y luminosa zona de estar y comedor se integra fluidamente con una moderna cocina de ensueño con una elegante isla de cocina: ¡el lugar perfecto para disfrutar de agradables veladas familiares! Desde el comedor se accede directamente a la terraza, muy grande y con cubierta de vidrio, de aprox. 7x4 m, con 2 toldos (toldo inferior y toldo vertical). Aquí podrán seguir sentados al aire libre incluso durante una cálida lluvia de verano sin mojarse, y dejar allí sus muebles de jardín. El lavadero también se encuentra en la planta baja, con un conducto para la ropa sucia desde el baño principal, además de un aseo de invitados y un práctico recibidor con armario empotrado para ropa y zapatos.
* Planta superior – Privacidad para padres e hijos: La planta superior ofrece tres amplios dormitorios con estructura de tejado vista. El dormitorio principal destaca como refugio privado con su propio baño en suite con aseo separado y su propio vestidor, además de suelo de corcho. Los niños disponen de un segundo baño independiente.
* Sótano – Espacio aprovechado a la perfección: Dispone de una gran sala de ocio, con espacio para una mesa de billar, un bar y una zona de estar. Otra habitación puede utilizarse como habitación de invitados o despacho; también hay un aseo de invitados independiente, un trastero y abundante espacio de almacenamiento bien planificado para maletas y sistemas técnicos de la vivienda.
* Garaje – Garaje doble con zona de taller/almacenamiento y plazas de aparcamiento independientes para bicicletas
* Jardín – Cisterna de agua de lluvia
* Tecnología y energía: *Sistema central de ventilación con recuperación de calor Vitovent 300 Viessmann *Calefacción de gas nueva en 2020 *Calefacción por suelo radiante energéticamente eficiente en toda la planta baja + baño principal *Persianas enrollables eléctricas en la planta baja, con control horario *Instalación fotovoltaica: 6,97 KW con compensación por la electricidad vertida a la red a través de Bayernwerk *Paneles solares para agua caliente, aprox. 5 m² *Chimenea: independiente del aire de la estancia, marca Olsberg Pago Compact 8 KW *Sistema de descalcificación para agua potable *Manillas de ventana con cerradura
Estado de primera: El edificio se encuentra en un estado general muy bueno y mantenido periódicamente. No hay acumulación de reformas pendientes: ¡simplemente se mudan y colocan sus muebles!
Les rogamos comprendan que, antes de concertar una visita, necesitamos los datos personales completos y veraces (nombre, dirección, correo electrónico, número de teléfono) de laConsultar a los interesados. Muchas gracias por su comprensión.
En caso de interés adicional por el inmueble, solicitamos previamente a la cita con el notario una confirmación de financiación actual de un banco o un comprobante de solvencia comparable.
Disponibilidad: según acuerdo, idealmente a partir de 2028
Ajustes y características, como se describe
Superficie habitable aprox. 140 m² Superficie útil aprox. 120 m² (aprox. 70 m² en el sótano y aprox. 50 m² de garaje) Las superficies exactas pueden consultarse en los planos.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Esta casa unifamiliar independiente, muy bien conservada, se encuentra en una de las zonas más solicitadas de Gaimersheim: directamente en primera fila de casas junto al campo, en el barrio de Kreppenäcker. Aquí disfrutará de absoluta tranquilidad, el máximo nivel de privacidad y la inestimable sensación de estar directamente en plena naturaleza. Paseos vespertinos por el campo hasta la puesta de sol, justo delante de la puerta de casa.
El entorno destaca por su ambiente cercano a la naturaleza, combinado con una excelente infraestructura y trayectos cortos a importantes servicios de la vida cotidiana. Gaimersheim está considerada una zona residencial muy solicitada para familias, con guarderías, colegios, parques infantiles y numerosas posibilidades de ocio y deporte en las inmediaciones. El centro de Gaimersheim, con diversas tiendas, médicos, restaurantes y otros servicios, se alcanza a pie en pocos minutos. Los trabajadores que se desplazan también se benefician de la conexión ideal con la estación de tren de Gaimersheim. La ubicación de Audi en Ingolstadt y el centro comercial WestPark se encuentran a pocos minutos en coche. A través de las vías de comunicación cercanas, el centro de Ingolstadt y los municipios circundantes se alcanzan cómoda y rápidamente. La combinación de una ubicación residencial tranquila, un entorno adecuado para familias y la proximidad al trabajo, la educación y el ocio convierte este lugar en un centro de vida ideal para familias, parejas y profesionales.
