Wymarzony dom w najlepszej lokalizacji w Gaimersheim

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Chcielibyśmy przedstawić Państwu nasz bardzo dobrze przemyślany i z dbałością o szczegóły zaplanowany dom jednorodzinny. W najlepszej lokalizacji w Gaimersheim.

* Parter – Otwarte serce domu: Przestronny, pełen światła salon z jadalnią płynnie przechodzi w nowoczesną wymarzoną kuchnię ze stylową wyspą kuchenną – idealne miejsce na rodzinne wieczory w miłej atmosferze! Z jadalni mają Państwo bezpośredni dostęp do bardzo dużego tarasu z zadaszeniem szklanym, ok. 7x4 m, z 2 markizami (markiza pozioma i pionowa). Dzięki temu nawet podczas ciepłego letniego deszczu można nadal siedzieć na zewnątrz, nie moknąc, a meble ogrodowe mogą pozostać na miejscu.
Pralnia znajduje się również na parterze i jest wyposażona w zsyp na pranie z łazienki rodziców, a także w toaletę dla gości oraz praktyczny wiatrołap z wbudowaną szafą na ubrania/obuwie.

* Piętro – Prywatność dla rodziców i dzieci: Piętro oferuje trzy przestronne sypialnie z widoczną więźbą dachową. Sypialnia rodziców zachwyca jako prywatne miejsce wypoczynku z własną łazienką en suite z oddzielną toaletą i własną garderobą typu walk-in oraz podłogą korkową. Dla dzieci dostępna jest oddzielna, druga łazienka.

* Piwnica – Doskonale wykorzystana przestrzeń: Znajduje się tu duży pokój hobby z miejscem na stół bilardowy, bar i kącik wypoczynkowy. Kolejne pomieszczenie może służyć jako pokój gościnny lub gabinet, ponadto dostępne są oddzielna toaleta dla gości, spiżarnia oraz dużo przemyślanej przestrzeni do przechowywania walizek i urządzeń technicznych.

* Garaż – Garaż dwustanowiskowy z powierzchnią warsztatową/magazynową oraz oddzielnymi miejscami na rowery

* Ogród – Zbiornik na deszczówkę

* Technika i energia:
*Centralna instalacja wentylacyjna z odzyskiem ciepła Vitovent 300 Viessmann
*Ogrzewanie gazowe nowe w 2020 roku
*Energooszczędne ogrzewanie podłogowe w całym parterze + łazience rodziców
*Elektryczne rolety na parterze, sterowane czasowo
*Instalacja fotowoltaiczna: 6,97 KW z wynagrodzeniem za energię oddawaną do sieci za pośrednictwem Bayernwerk
*Panele solarne do podgrzewania ciepłej wody, ok. 5 m²
*Kominek: niezależny od powietrza w pomieszczeniu, marka Olsberg Pago Compact 8 KW
*Stacja zmiękczania wody pitnej
*Zamykane klamki okienne

Pierwszorzędny stan: Budynek znajduje się w bardzo dobrym, regularnie utrzymywanym stanie ogólnym. Nie ma żadnych zaległości remontowych – wystarczy się wprowadzić i ustawić meble!

Prosimy o zrozumienie, że przed umówieniem terminu oględzin wymagamy pełnych i zgodnych z prawdą danych osobowych (imię i nazwisko, adres, e-mail, numer telefonu) Proszę pytać zainteresowanych. Dziękujemy za wyrozumiałość.

W przypadku dalszego zainteresowania nieruchomością przed wizytą u notariusza prosimy o przedstawienie aktualnej zgody banku na finansowanie lub porównywalnego potwierdzenia zdolności kredytowej.

Dostępność: do uzgodnienia, najlepiej od 2028 roku

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Powierzchnia mieszkalna ok. 140 m²
Powierzchnia użytkowa ok. 120 m² (ok. 70 m² w piwnicy i ok. 50 m² garażu)
Dokładne powierzchnie można odczytać z rzutów.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Ten bardzo dobrze zachowany, wolnostojący dom jednorodzinny znajduje się w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w Gaimersheim – bezpośrednio w pierwszym szeregu domów przy polu, w dzielnicy Kreppenäcker. Można tu cieszyć się absolutnym spokojem, najwyższym poziomem prywatności oraz bezcennym poczuciem bezpośredniego obcowania z naturą. Wieczorne spacery po polu o zachodzie słońca zaczynają się tuż przed domem.

Okolica zachwyca swoim bliskim naturze charakterem, połączonym z doskonałą infrastrukturą i krótkimi drogami do ważnych punktów codziennego życia. Gaimersheim uchodzi za niezwykle pożądaną dzielnicę mieszkaniową dla rodzin – z przedszkolami, szkołami, placami zabaw oraz licznymi możliwościami spędzania wolnego czasu i uprawiania sportu w bezpośrednim sąsiedztwie. Centrum Gaimersheim z różnymi sklepami, lekarzami, restauracjami i innymi usługami można osiągnąć pieszo w kilka minut. Osoby dojeżdżające do pracy korzystają również z idealnego połączenia z dworcem kolejowym w Gaimersheim. Siedziba Audi w Ingolstadt oraz centrum handlowe WestPark znajdują się zaledwie kilka minut jazdy samochodem. Dzięki pobliskim głównym trasom komunikacyjnym można wygodnie i szybko dotrzeć do centrum Ingolstadt oraz okolicznych gmin. Połączenie spokojnej lokalizacji mieszkaniowej, przyjaznego rodzinom otoczenia oraz bliskości miejsc pracy, edukacji i rekreacji sprawia, że jest to idealne miejsce do życia dla rodzin, par i osób pracujących.