احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
نود أن نعرّفكم بمنزلنا العائلي المنفصل، المصمم بعناية فائقة وبحب للتفاصيل. في أفضل موقع في غايمرسهايم.
* الطابق الأرضي – القلب المفتوح للمنزل: تمتد منطقة المعيشة والطعام الفسيحة والمغمورة بالضوء بسلاسة إلى مطبخ أحلام عصري مزود بجزيرة طهي أنيقة – المكان المثالي للأمسيات العائلية الودية! من منطقة الطعام يمكنكم الوصول مباشرةً إلى التراس الكبير جدًا المزود بسقف زجاجي، بمساحة تقارب 7x4م، مع مظلتين (مظلة علوية ومظلة عمودية). هنا يمكنكم الجلوس في الخارج حتى أثناء هطول أمطار صيفية دافئة دون أن تبتلوا، كما يمكنكم ترك أثاث الحديقة في مكانه. تقع غرفة الغسيل أيضًا في الطابق الأرضي، مع قناة لإسقاط الغسيل من حمام الوالدين، بالإضافة إلى دورة مياه للضيوف ومدخل عملي مزود بخزانة مدمجة للملابس/الأحذية.
* الطابق العلوي – الخصوصية للوالدين والأطفال: يوفر الطابق العلوي ثلاث غرف نوم فسيحة بسقف مكشوف. تتميز غرفة نوم الوالدين بكونها ملاذًا خاصًا مع حمام داخلي خاص مزود بدورة مياه منفصلة وغرفة ملابس خاصة وأرضية من الفلين. ويتوفر للأطفال حمام ثانٍ منفصل.
* الطابق السفلي – مساحة مستغلة بشكل مثالي: يضم غرفة هوايات كبيرة تتسع لطاولة بلياردو وبار ومنطقة جلوس. ويمكن استخدام غرفة أخرى كغرفة للضيوف أو مكتب، بالإضافة إلى دورة مياه منفصلة للضيوف وغرفة مؤن ومساحة تخزين واسعة ومدروسة للحقائب وتقنيات المنزل.
* المرآب – مرآب مزدوج مع مساحة لورشة/تخزين ومواقف منفصلة للدراجات
* الحديقة – خزان لمياه الأمطار
* التجهيزات والتقنيات والطاقة: *نظام تهوية مركزي مع استعادة الحرارة Vitovent 300 Viessmann *تدفئة بالغاز جديدة في 2020 *تدفئة أرضية موفرة للطاقة في كامل الطابق الأرضي + حمام الوالدين *مصاريع كهربائية في الطابق الأرضي، مزودة بتحكم زمني *نظام كهروضوئي: 6,97 KW مع تعرفة تغذية عبر Bayernwerk *ألواح شمسية للمياه الساخنة، بمساحة تقارب 5م² *مدفأة: مستقلة عن هواء الغرفة، من علامة Olsberg Pago Compact بقدرة 8 KW *نظام لتليين مياه الشرب *مقابض نوافذ قابلة للقفل
حالة ممتازة من الدرجة الأولى: يقع المبنى في حالة عامة جيدة جدًا ويتم الحفاظ عليه وصيانته بانتظام. لا توجد حاجة متراكمة إلى أعمال تجديد – يمكنكم الانتقال إليه ببساطة ووضع أثاثكم!
يرجى تفهم أننا نطلب قبل تحديد موعد للمعاينة البيانات الشخصية الكاملة والصحيحة (الاسم، العنوان، البريد الإلكتروني، رقم الهاتف) لـيُرجى الاستفسار من المهتمين. شكرًا جزيلًا لتفهمكم.
في حال وجود اهتمام جاد بالعقار، نرجو تقديم موافقة تمويل حديثة من بنك أو إثبات ملاءة مالية مماثل مسبقًا قبل موعد التوثيق لدى الكاتب بالعدل.
التوافر: بالاتفاق، ويفضل اعتبارًا من 2028
المعدات والميزات وفقا للمعلن
مساحة السكن حوالي 140م² المساحة القابلة للاستخدام حوالي 120م² (حوالي 70م² في القبو وحوالي 50م² للمرآب) يمكنكم الاطلاع على المساحات الدقيقة في المخططات.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع هذا المنزل المنفصل لعائلة واحدة، المحفوظ بحالة جيدة جدًا، في أحد أكثر المواقع المرغوبة في غايمرسهايم – مباشرة في الصف الأول من المنازل بمحاذاة الحقول في حي كريبنآكر. هنا تستمتعون بالهدوء التام، وأقصى درجات الخصوصية، والشعور الذي لا يُقدّر بثمن بأنكم تعيشون مباشرة في أحضان الطبيعة. كما يمكنكم الاستمتاع بنزهات مسائية عبر الحقول لمشاهدة غروب الشمس مباشرة أمام باب المنزل.
تتميز المنطقة بأجوائها القريبة من الطبيعة، إلى جانب بنية تحتية ممتازة ومسافات قصيرة إلى المرافق المهمة للحياة اليومية. تُعد غايمرسهايم منطقة سكنية مرغوبة للغاية للعائلات، بما توفره من رياض أطفال ومدارس وملاعب، فضلًا عن العديد من إمكانيات الترفيه والرياضة على مقربة مباشرة. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام خلال دقائق قليلة إلى مركز غايمرسهايم، الذي يضم متاجر متنوعة وأطباء ومطاعم وخدمات أخرى. كما يستفيد المتنقلون من سهولة الوصول المثالية إلى محطة قطار غايمرسهايم. ويقع موقع أودي في إنغولشتات، وكذلك مركز التسوق ويست بارك، على بضع دقائق فقط بالسيارة. ومن خلال محاور交通 القريبة يمكنكم الوصول بسهولة وسرعة إلى وسط مدينة إنغولشتات والبلديات المحيطة. إن الجمع بين الموقع السكني الهادئ والبيئة الملائمة للعائلات والقرب من أماكن العمل والتعليم ووسائل الترفيه يجعل هذا الموقع مركزًا مثاليًا للحياة للعائلات والأزواج والموظفين.
