Aßlar-Berghausen'de yaklaşık 287 m² alanda yaşam ve çalışma

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Aßlar-Berghausen'deki Hauptstraße 23 ve 23a adreslerinde iki ayrı konut binası satışa sunulmaktadır. Her iki bina da 104/1 ve 104/2 numaralı parsellerden oluşan bitişik bir arazi üzerinde yer almakta ve ayrı ayrı satışa sunulmaktadır. Her iki evin birlikte satın alınması da mümkündür.

Aßlar-Berghausen'deki Hauptstraße 23a, yaşam, çalışma ve kullanım alanları arasında net bir ayrım sunmaktadır. DIN 277'ye göre toplam net oda alanı yaklaşık 287,5 m²'dir. Ev, özellikle ek alana ihtiyaç duyan aileler ve konutun hemen yanında ofis, depo, hobi veya atölye alanına gereksinim duyan alıcılar için uygundur.

Zemin kat ağırlıklı olarak kullanım ve çalışma alanı olarak düzenlenmiştir. Ayrı bir ofis, çamaşır odası ve tuvaletin yanı sıra birden fazla depo ve eşya koyma odası bulunmaktadır. Bu kata ayrıca bir teknik oda, binaya entegre bir garaj ve iki ek kulübe alanı dahildir.

Ana yaşam alanı üst katta yer almaktadır. Burada yaklaşık 21,6 m² büyüklüğünde bir oturma odası, yaklaşık 25,9 m² büyüklüğünde açık mutfak ve yemek alanı, yaklaşık 22,2 m² büyüklüğünde bir yatak odası ve yaklaşık 10,2 m² büyüklüğünde bir banyo bulunmaktadır. Mutfak ve yemek alanında ayrıca bir şömine vardır. Çatı katında iki oda daha, yaklaşık 21,2 m² büyüklüğünde bir galeri, ikinci bir banyo ve depolama alanı olarak kullanılabilecek ilave çatı eğimi altı bölümleri bulunmaktadır.

Bina, taşıyıcı yapısı korunarak 1991 yılında kapsamlı bir yenilemeden geçirilmiştir. 2021 yılında zeminler, tavanlar, banyolar ve ısıtma sistemi yenilenerek kapsamlı bir modernizasyon yapılmıştır. Ev, 2021 yapımı merkezi gazlı ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır. Taşınmaya hemen hazırdır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

- Merkezi gazlı ısıtma, yapım yılı 2021
- Isıtma sistemi üzerinden merkezi sıcak su hazırlama
- 2021 yılında kapsamlı modernizasyon
- 2021 yılında zemin ve tavanların yenilenmesi
- 2021 yılında banyoların modernizasyonu
- İki banyo
- Zemin katta ayrı tuvalet
- Açık mutfak ve yemek alanı
- Mutfak ve yemek alanında şömine
- Geniş oturma odası
- Üst katta geniş yatak odası
- Çatı katında iki oda daha
- Çatı katında açık galeri
- Zemin katta ayrı ofis
- Çamaşır odası
- Birden fazla depo ve eşya koyma odası
- Çatı katında ilave çatı eğimi altı bölümleri
- Teknik oda
- Entegre garaj
- İki kulübe alanı
- Taşınmaya hemen hazır

Konum

Konum açıklaması

Gayrimenkul, Hessen’in merkezindeki Lahn-Dill-Kreis bölgesinde yer alan Aßlar şehrinin bir mahallesi olan Berghausen’dedir. Berghausen, Aßlar şehir merkezinin yaklaşık 3 km batısında, Westerwald’ın güney uzantısında ve Dill vadisinin yukarısında yer alır.

Şehir merkezinde alışveriş olanakları, çocuk bakım hizmetleri ve eğitim olanakları bulunur; ayrıca yakın konumdaki Wetzlar, kapsamlı bir kentsel altyapı sunar.

Berghausen, A45 ve B49 üzerinden bölgeler üstü ulaşım bağlantılarına sahiptir. A45, Wetzlar/Aßlar bölgesini kuzeyde Herborn, Dillenburg ve Siegen’e, güneyde ise Gießen’e bağlar ve Wetzlar kavşağında A480’e bağlantı sağlar. Bu ağ sayesinde Frankfurt (70 km), Bonn (yaklaşık 120 km) ve Düsseldorf (yaklaşık 180 km) gibi daha uzak noktalara da hızla ulaşılabilir. Böylece Berghausen, Ren-Main bölgesi ile Kuzey Ren-Vestfalya arasında elverişli bir ulaşım konumundadır.

Aßlar şehir merkezi yaklaşık 3 km, ilçe merkezi Wetzlar ise Berghausen’e kuş uçuşu yaklaşık 7 km uzaklıktadır. Yakın konumdaki bir kentsel merkez olan Wetzlar; alışveriş, hizmetler ve diğer altyapı olanakları açısından önemli bir işlev üstlenir. Gießen ve Herborn’a da bölgesel karayolu ağı üzerinden kolayca ulaşılabilir. Aßlar’dan Gießen’e karayolu mesafesi yaklaşık 20 km, Herborn’a ise yaklaşık 19 km’dir.