| Tür | Müstakil ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 298 m² |
| Yapım yılı | 1915 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 14 |
| Arsa alanı | 177 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 239.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 802,01 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarLahntal’daki geleneksel Kaiserbad’da, doğrudan kaplıcanın yanında ve Lahn ile Kurpark yakınında yaşayın ve hayatınızı sürdürün. ---
Bina yaklaşık 1915 yılında masif yapı olarak inşa edilmiş ve 1965 yılında bugünkü görünümüne kavuşturulmuştur. Arsa 177 m² büyüklüğündedir; arka bölümde küçük bir avlu alanı ve tek katlı bir ek bina bulunmaktadır. ---
(garanti edilmemek kaydıyla) 298 m² olan (düşüldükten sonra 283 m²) yaşam alanı aşağıdaki gibidir:
Zemin kat: 3ZKB, yaklaşık 63 m² + 2ZKB, yaklaşık 32 m² (arka bina),
1. kat: 3ZKB, yaklaşık 70 m²,
2. kat: 3ZKB, yaklaşık 70 m²,
3. kat (çatı katı): 3ZKB, yaklaşık 63 m² (eğimler nedeniyle 48 m² olarak hesaplanmıştır). ---
Zemin kattaki kiracı her iki zemin kat dairesini kullanmaktadır; aralarında bağlantı bulunmaktadır.
Ancak birimler birbirinden ayrılabilir; bu durumda arka binaya erişim avludaki bir merdiven üzerinden sağlanır. ---
Zemin kattaki daireler kiraya verilmiştir, diğer daireler boştur. ---
1.340 Euro x 12 ay = 16.080 Euro yıllık net kira elde edilmiştir (m² başına 5,-- Euro’nun biraz üzerinde).
Yaklaşık 6,-- Euro/m² ile 20.000 Euro veya yaklaşık 7,-- Euro/m² ile 24.000 Euro mümkün olabilir. ---
Ana bina bodrumludur; ısıtma gece depolamalı elektrikli sobalarla sağlanmaktadır. Kısmen ses yalıtımlı pencereler ve havalandırma sistemleri monte edilmiştir.
Aşağıdaki gerekli yenilemeler nedeniyle satın alma fiyatına zaten bir indirim yansıtılmıştır:
1. Ana elektrik panosu ve tesisat yenilenmelidir.
2. Merdiven boşluğu yenilenmeli veya yıkılarak yeniden inşa edilmelidir: Bilinmeyen bir nedenle binaya bitişik olarak inşa edilen merdiven boşluğu yıllar içinde sürekli çökmüş, bunun sonucunda binada ve merdiven boşluğunda çatlaklar oluşmuştur.
İmar ve yapı kurumu yenileme talep etmektedir; bilirkişiye göre yapının kaldırılması ve ardından zeminin sıkıştırılması ya da beton kazıklarla güçlendirilmesi mümkündür.
Alternatif olarak merdiven boşluğu yıkılarak taş/betondan (şu anda olduğu gibi kapalı) veya çelik konstrüksiyon olarak (az ya da çok açık) yeniden inşa edilebilir (bu durumda daire kapılarının muhtemelen dış kapılarla değiştirilmesi gerekir. Zemin kattaki kiracıya giriş garantisi sağlanması koşuluyla, yeni inşaat sırasında muhtemelen dairede kalabilir). Tüm bu öneriler garanti edilmemektedir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
