МЖД в Бад-Эмсе у курортной лечебницы, 4–5 жилых единиц, 298 м², для собственного проживания или инвестиции

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Проживание и жизнь в традиционном императорском курортном городе в долине Лан, непосредственно у курортной лечебницы и недалеко от реки Лан и курортного парка. ---

Здание было построено примерно в 1915 году в капитальном исполнении, а в 1965 году изменено до нынешнего внешнего вида. Площадь участка составляет 177 м², в задней части находятся небольшой двор и одноэтажная пристройка. ---

Жилая площадь (без гарантии) 298 м² (после вычета 283 м²) распределяется следующим образом:

1-й этаж: 3ZKB, ок. 63 м² + 2ZKB, ок. 32 м² (задний дом),

2-й этаж: 3ZKB, ок. 70 м²,

3-й этаж: 3ZKB, ок. 70 м²,

4-й этаж (мансардный): 3ZKB, ок. 63 м² (с учётом скосов 48 м²). ---

Квартиросъёмщица на 1-м этаже использует обе квартиры на 1-м этаже, между ними имеется сообщение.

Однако помещения также можно разделить, тогда проход в задний дом осуществляется по лестнице во дворе. ---

Квартиры на 1-м этаже сданы, 2-й этаж свободен, 3-й этаж освобождается 01.09.2026, 4-й этаж (мансардный) в обозримом будущем освободится, квартиросъёмщица ищет другую квартиру, причина указана ниже). ---

Годовая чистая арендная плата составляла 1.340 евро x 12 месяцев = 16.080 евро (при немного более 5,--/м²).

Возможны 20.000 евро при ок. 6,--/м² или 24.000 евро при ок. 7,--/м². ---

Главный дом имеет подвал, отопление осуществляется с помощью ночных накопительных электропечей. Частично установлены звукоизоляционные окна и вентиляционные установки.

В цену покупки уже включено снижение стоимости в связи со следующими необходимыми санационными работами:

1. Главный электрощит, а также проводку необходимо заменить.

2. Лестничную клетку необходимо санировать либо демонтировать и построить заново: по неизвестной причине пристроенная к дому лестничная клетка на протяжении многих лет постоянно проседала, вследствие чего в доме и лестничной клетке образовались трещины.

Строительное ведомство требует санации; согласно заключению эксперта, возможно поднятие конструкции с последующим уплотнением грунта либо устройством бетонных свай основания.

В качестве альтернативы лестничную клетку можно демонтировать и построить заново из камня/бетона (закрытую, как сейчас) или в стальном исполнении (более или менее открытую) (тогда двери квартир, возможно, придётся заменить на входные двери. Квартиросъёмщица на 1-м этаже при гарантированном доступе во время нового строительства, возможно, сможет остаться в квартире). Все эти предложения без гарантии.

Location