| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 298 m² |
| Año construido | 1915 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 14 |
| Zona de terreno | 177 m² |
|---|
| Precio de compra | 239.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 802,01 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónVivir y disfrutar de la vida en el tradicional balneario imperial del valle del Lahn, directamente junto al balneario y cerca del Lahn y del parque termal. ---
El edificio fue construido aproximadamente en 1915 con construcción sólida y modificado en 1965 hasta adquirir su aspecto actual. El terreno tiene una superficie de 177 m²; en la parte posterior se encuentra un pequeño patio, así como un anexo de una planta. ---
La superficie habitable de (sin garantía) 298 m² (283 m² tras la deducción) se distribuye de la siguiente manera:
Planta baja: 3ZKB, aprox. 63 m² + 2ZKB, aprox. 32 m² (edificio trasero),
1.ª planta: 3ZKB, aprox. 70 m²,
2.ª planta: 3ZKB, aprox. 70 m²,
3.ª planta (ático): 3ZKB, aprox. 63 m² (calculados debido a los techos inclinados: 48 m²). ---
La inquilina de la planta baja utiliza ambas viviendas de la planta baja; existe una conexión entre ellas.
No obstante, las unidades también pueden separarse; en ese caso, el acceso al edificio trasero se realiza mediante una escalera en el patio. ---
Las viviendas de la planta baja están alquiladas; las demás viviendas están libres. ---
Se obtuvo un alquiler neto anual de 1.340 euros x 12 meses = 16.080 euros (a algo más de 5,--/m²).
Serían posibles 20.000 euros a aprox. 6,--/m² o 24.000 euros a aprox. 7,--/m². ---
El edificio principal dispone de sótano; la calefacción se realiza mediante acumuladores eléctricos nocturnos. Se instalaron parcialmente ventanas insonorizadas, así como sistemas de ventilación.
En el precio de compra ya se ha tenido en cuenta una reducción debido a las siguientes obras de saneamiento necesarias:
1. Deben sustituirse el cuadro eléctrico principal y las instalaciones.
2. La caja de escaleras debe sanearse o demolerse y reconstruirse: Por una causa desconocida, la caja de escaleras adosada a la casa se ha ido hundiendo constantemente durante años, por lo que se han formado grietas tanto en la casa como en la caja de escaleras.
La oficina de obras exige un saneamiento; según el perito, existe la posibilidad de elevar la estructura y posteriormente compactar el suelo o cimentar el subsuelo mediante pilotes de hormigón.
Como alternativa, la caja de escaleras puede demolerse y reconstruirse en piedra/hormigón (cerrada, como ahora) o mediante una estructura de acero (más o menos abierta) (en ese caso, posiblemente habría que sustituir las puertas de las viviendas por puertas de entrada. La inquilina de la planta baja podría permanecer eventualmente en la vivienda, garantizando el acceso durante la reconstrucción). Todas estas propuestas se formulan sin garantía.
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