| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 298 m² |
| Année de construction | 1915 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 14 |
| Zone de terrain | 177 m² |
|---|
| Prix d'achat | 239.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 802,01 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesHabiter et vivre dans la station thermale impériale riche en traditions, dans la vallée de la Lahn, directement à proximité de l’établissement thermal et non loin de la Lahn et du parc thermal. ---
Le bâtiment a été construit vers 1915 en maçonnerie massive et a été modifié en 1965 pour prendre son apparence actuelle. Le terrain a une superficie de 177 m² ; dans la partie arrière se trouvent une petite cour ainsi qu’une annexe à un seul niveau. ---
La surface habitable de (sans garantie) 298 m² (après déduction 283 m²) se répartit comme suit :
RDC : 3 pièces-cuisine-salle de bains, env. 63 m² + 2 pièces-cuisine-salle de bains, env. 32 m² (bâtiment arrière),
1er étage : 3 pièces-cuisine-salle de bains, env. 70 m²,
2e étage : 3 pièces-cuisine-salle de bains, env. 70 m²,
3e étage (combles) : 3 pièces-cuisine-salle de bains, env. 63 m² (prise en compte en raison des combles mansardés : 48 m ²). ---
La locataire du RDC utilise les deux logements du RDC, qui communiquent entre eux.
Les unités peuvent toutefois également être séparées ; l’accès au bâtiment arrière se ferait alors par un escalier dans la cour. ---
Les logements du RDC sont loués, les autres logements sont libres. ---
Un loyer annuel net de 1.340 euros x 12 mois = 16.080 euros a été réalisé (à un peu plus de 5,--/m²).
Il serait possible d’atteindre 20.000 euros à env. 6,--/m² ou 24.000 euros à env. 7,--/m². ---
Le bâtiment principal dispose d’une cave ; le chauffage est assuré par des accumulateurs électriques à chauffage nocturne. Des fenêtres équipées de vitrages phoniques ainsi que des installations de ventilation ont été installées en partie.
Une réduction tenant compte des rénovations nécessaires suivantes est déjà incluse dans le prix d’achat :
1. Le tableau électrique principal ainsi que les câbles doivent être remplacés.
2. La cage d’escalier doit être rénovée ou démolie et reconstruite : pour une raison inconnue, la cage d’escalier accolée à la maison s’est progressivement affaissée au fil des années, de sorte que des fissures sont apparues sur la maison ainsi que dans la cage d’escalier.
Le service de l’urbanisme exige une rénovation ; selon l’expert, il est possible de relever la structure du bâtiment, puis de compactage du sol ou de fondations sur pieux en béton.
Autre possibilité : démolir la cage d’escalier et la reconstruire en maçonnerie/béton (fermée, comme actuellement) ou en structure métallique (plus ou moins ouverte) (dans ce cas, les portes des logements devraient éventuellement être remplacées par des portes d’entrée. La locataire du RDC pourrait éventuellement rester dans le logement, sous réserve de lui garantir l’accès pendant la reconstruction). Toutes ces propositions sont sans garantie.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
