| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 298 m² |
| Anno costruito | 1915 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 14 |
| Superficie di trama | 177 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 239.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 802,01 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAbitare e vivere nella storica località termale imperiale nella valle della Lahn, direttamente presso le terme e vicino alla Lahn e al parco termale. ---
L’edificio è stato costruito intorno al 1915 con struttura massiccia e modificato nel 1965 nell’aspetto attuale. Il terreno ha una superficie di 177 m²; nella parte posteriore si trovano un piccolo cortile e un ampliamento a un piano. ---
La superficie abitabile di (senza garanzia) 298 m² (dopo la detrazione 283 m²) è così composta:
Piano terra: 3ZKB, ca. 63 m² + 2ZKB, ca. 32 m² (edificio posteriore),
1° piano: 3ZKB, ca. 70 m²,
2° piano: 3ZKB, ca. 70 m²,
3° piano (mansarda): 3ZKB, ca. 63 m² (considerati 48 m² a causa delle falde del tetto). ---
L’inquilina del piano terra utilizza entrambi gli appartamenti al piano terra, che sono collegati.
Le unità possono tuttavia essere separate; in tal caso l’accesso all’edificio posteriore avviene tramite una scala nel cortile. ---
Gli appartamenti al piano terra sono affittati, gli altri appartamenti sono liberi. ---
È stato conseguito un canone annuo netto di 1.340 euro x 12 mesi = 16.080 euro (con poco più di 5,--/m²).
Sarebbero possibili 20.000 euro a circa 6,--/m² o 24.000 euro a circa 7,--/m². ---
L’edificio principale dispone di cantina; il riscaldamento avviene tramite stufe ad accumulo notturno. Sono state installate in parte finestre fonoisolanti e impianti di ventilazione.
Nel prezzo di acquisto è già stata considerata una riduzione per i seguenti interventi di risanamento necessari:
1. Il quadro elettrico principale e le linee devono essere rinnovati.
2. Il vano scala deve essere risanato oppure demolito e ricostruito: per causa ignota, il vano scala annesso alla casa si è abbassato costantemente nel corso degli anni, causando la formazione di crepe nella casa e nel vano scala.
L’ufficio tecnico comunale richiede un risanamento; secondo il perito, è possibile sollevare la struttura e successivamente consolidare il terreno mediante compattazione o pali in calcestruzzo.
In alternativa, il vano scala può essere demolito e ricostruito in muratura/calcestruzzo (chiuso, come attualmente) oppure in acciaio (più o meno aperto) (in tal caso le porte degli appartamenti potrebbero dover essere sostituite da porte d’ingresso. L’inquilina del piano terra potrebbe eventualmente rimanere nell’appartamento durante la ricostruzione, garantendo l’accesso). Tutte queste proposte sono senza garanzia.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
