| Tür | Ofis binası |
|---|---|
| Yapım yılı | 1956 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Durum | Tadilat gerekli |
|---|---|
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Satış fiyatı | 285.000 € |
|---|---|
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBu bina yeni fikirlere alan sunar: Yaklaşık 435 m² kullanım alanı, üç kat, iki geniş salon ve bir yolcu asansörü ile Pforzheim’daki Weiherbergstraße 8 adresindeki gayrimenkul çok yönlü geliştirme olanakları açmaktadır.
1956 yılında inşa edilen ve bugüne kadar Krallık Salonu olarak kullanılan bina, yaklaşık 314 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde yer almaktadır. Büyük, birbiriyle bağlantılı mekânlar; toplantı, yan ve işlev odalarıyla tamamlanmaktadır. Özellikle çekici olan, büyük salondaki geniş pencere cephesi ve şehre uzanan geniş manzaradır.
Mekân yapısına genel bakış:
• Zemin kat: Mutfak, sıhhi alanlar, vestiyer ile çok amaçlı ve yan odalar
• 1. üst kat: yaklaşık 66 m²’lik küçük salon, toplantı odası ve literatür tezgâhı
• 2. üst kat: yaklaşık 147 m²’lik büyük salon ve reji
Bir merdiven boşluğu ve bir yolcu asansörü üç kullanım katını birbirine bağlar. Asansör, hareket kabiliyeti kısıtlı kişilerin mekânlara erişimini kolaylaştırır ve engelsiz bir kullanım konsepti için iyi bir temel sunar. Tam engelsiz erişilebilirlik, planlanan kullanımın gerekliliklerine göre incelenmelidir.
Asansör, 1999 yılında kapsamlı bir yenileme kapsamında monte edilmiştir. Mevcut gazlı kombi 2014 yılına aittir.
Gayrimenkul, mevcut alanları kendi konseptiyle geliştirmek isteyen alıcılara yöneliktir. Örneğin ofis, danışmanlık veya eğitim alanları; sosyal, kültürel veya dini kullanımlar ile uygulamaya yönelik ya da terapötik hizmetler düşünülebilir. Konut alanına dönüştürme de olası bir geliştirme yaklaşımıdır. Gelecekteki her kullanım ve yapısal değişiklik, ilgili yetkili makamlarla ayrıca koordine edilmeli ve gerektiğinde onaylatılmalıdır.
Bina yenileme gerektirmektedir. Modernizasyon önlemleri ve planlanan kullanım konseptinin gerekliliklerinin incelenmesi zorunludur. Mevcut kaçış yolu durumu nedeniyle şu anki kullanım en fazla 30 kişiyle sınırlıdır. 2019 ile 2022 arasında onaylanan, ikinci bir kaçış yolunun oluşturulmasına ilişkin plan uygulanmamıştır. İkinci kaçış yolu, gelecekteki kullanım için yeniden çözülmelidir.
Arsa üzerinde kendine ait park yerleri bulunmamaktadır.
Kapsamlı bir inceleme için diğerlerinin yanı sıra kat planları, DIN 277’ye göre bir alan hesabı, yapı ruhsatları, tarihî uygulama planları, bir tapu kaydı örneği ile yapı yükü ve eski kirlilik bilgileri mevcuttur.
Satış fiyatı 285.000 €. Satış komisyonsuz gerçekleştirilir.
Kişisel bir incelemede bu binanın fikirleriniz için hangi potansiyeli sunduğunu keşfedin.
• Komisyonsuz satın alma
• Üç katta yaklaşık 435 m² kullanım alanı
• Yaklaşık 147 m²'lik geniş salon
• Yaklaşık 66 m²'lik ikinci salon
• Pforzheim üzerine geniş manzaralı geniş pencere cephesi
• Üç katın tamamına hizmet veren asansör – hareket kabiliyeti kısıtlı kişiler için kolaylaştırılmış erişim
• Ek toplantı, çok amaçlı ve yan odalar
• Mutfak, sıhhi alanlar ve depolama alanları mevcut
• Farklı kullanım konseptleri için çok yönlü geliştirme potansiyeli
• Resmi izne bağlı olarak olası dönüşüm kapsamında konut kullanımı
• İyi toplu taşıma bağlantısına sahip şehir içi konum
• A8'e bölgesel ulaşım bağlantısı
• 2014 yılından kalma gaz kazanı
• Sağlam bir planlama için kapsamlı gayrimenkul belgeleri mevcut
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Gayrimenkul, Pforzheim'ın şehir içi konumundaki Weiherbergstraße 8 adresinde bulunmaktadır. Köklü çevre ve şehir merkezine yakınlık, konumu farklı kullanım konseptleri için ilgi çekici kılmaktadır.
Alışveriş olanakları, gastronomi teklifleri ve günlük ihtiyaçlara yönelik tesisler kentsel çevrede yer almaktadır. Toplu taşıma bağlantısı, kendi aracı olmadan da erişilebilirliği mümkün kılar.
Bölgesel yol ağı üzerinden A8 otoyoluna ve böylece Karlsruhe ve Stuttgart yönüne bağlantı bulunmaktadır. Pforzheim bu iki ekonomik bölge arasında yer alır ve aynı zamanda Kuzey Kara Orman'ın kapısını oluşturur.
Özel bir avantaj, üst kattaki büyük salondan açılan şehrin geniş manzarasıdır.
Arsa üzerinde özel park yerleri bulunmamaktadır.
