| Tipo di | Edificio dell'ufficio |
|---|---|
| Anno costruito | 1956 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 285.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto edificio offre spazio a nuove idee: con circa 435 m² di superficie utile su tre livelli, due ampie sale e un ascensore per persone, l'immobile in Weiherbergstraße 8 a Pforzheim apre molteplici possibilità di sviluppo.
L'edificio, costruito nel 1956 e finora utilizzato come Sala del Regno, sorge su un terreno di circa 314 m². Ampie stanze comunicanti sono integrate da locali per riunioni, locali accessori e locali tecnici. Particolarmente attraente è l'ampia facciata vetrata nella grande sala, con un'ampia vista sulla città.
La struttura degli spazi in sintesi:
• Piano terra: cucina, aree sanitarie, guardaroba nonché locali polifunzionali e accessori
• 1° piano: piccola sala di circa 66 m², sala riunioni e banco della letteratura
• 2° piano: grande sala di circa 147 m² e regia
Un vano scale e un ascensore per persone collegano tutti e tre i livelli di utilizzo. L'ascensore facilita l'accesso ai locali alle persone con mobilità ridotta e offre una buona base per un concetto di utilizzo privo di barriere. La completa accessibilità deve essere verificata in base ai requisiti dell'utilizzo previsto.
L'ascensore è stato installato nell'ambito di una ristrutturazione completa nel 1999. La caldaia a gas esistente risale al 2014.
L'immobile si rivolge ad acquirenti che desiderano sviluppare ulteriormente le superfici esistenti con un proprio concetto. Sono ipotizzabili, ad esempio, superfici per uffici, consulenza o formazione, utilizzi sociali, culturali o religiosi nonché offerte pratiche o terapeutiche. Anche una riconversione a uso abitativo rappresenta un possibile approccio di sviluppo. Ogni futuro utilizzo e ogni modifica edilizia devono essere concordati caso per caso con le autorità competenti e, se necessario, autorizzati.
L'edificio necessita di ristrutturazione. Sono necessari interventi di ammodernamento e una verifica dei requisiti del concetto di utilizzo previsto. A causa della situazione esistente delle vie di fuga, l'utilizzo attuale è limitato a un massimo di 30 persone. Una pianificazione autorizzata tra il 2019 e il 2022 per la realizzazione di una seconda via di fuga non è stata attuata. La seconda via di fuga deve essere risolta nuovamente per un futuro utilizzo.
Sul terreno non sono presenti posti auto propri.
Per un esame approfondito sono disponibili, tra l'altro, planimetrie, un calcolo delle superfici secondo la norma DIN 277, permessi di costruire, disegni esecutivi storici, un estratto del libro fondiario nonché informazioni su oneri edilizi e siti contaminati.
Il prezzo di acquisto è di 285.000 €. La vendita avviene senza provvigione.
Scoprite durante una visita personale quale potenziale offre questo edificio per le vostre idee.
• Acquisto senza provvigione
• Circa 435 m² di superficie utile su tre livelli
• Ampia sala di circa 147 m²
• Seconda sala di circa 66 m²
• Ampia facciata vetrata con vista panoramica su Pforzheim
• Ascensore per persone su tutti e tre i livelli – accesso facilitato per persone con mobilità ridotta
• Ulteriori sale riunioni, spazi polifunzionali e locali accessori
• Cucina, aree sanitarie e superfici di deposito presenti
• Versatile potenziale di sviluppo per diversi concetti di utilizzo
• Uso residenziale come possibile riconversione, subordinatamente all'autorizzazione delle autorità
• Posizione centrale con buon collegamento ai trasporti pubblici
• Collegamento viario regionale all'autostrada A8
• Caldaia a gas dell'anno 2014
• Ampia documentazione dell'immobile disponibile per una pianificazione fondata
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L'immobile si trova in Weiherbergstraße 8 in posizione centrale a Pforzheim. Il contesto consolidato e la vicinanza al centro città rendono la posizione interessante per diversi concetti di utilizzo.
Possibilità di acquisto, offerte gastronomiche e strutture per le esigenze quotidiane si trovano nell'area urbana. Il collegamento ai trasporti pubblici locali consente di raggiungere la zona anche senza un veicolo proprio.
Attraverso la rete stradale regionale esiste un collegamento all'autostrada A8 e quindi in direzione di Karlsruhe e Stoccarda. Pforzheim si trova tra questi due poli economici e costituisce al contempo la porta della Foresta Nera settentrionale.
Un vantaggio particolare è l'ampia vista sulla città, che si apre dalla grande sala al piano superiore.
Sul terreno non sono disponibili posti auto propri.
