| Type | Bâtiment de bureaux |
|---|---|
| Année de construction | 1956 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Besoins de rénovation |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 285.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe bâtiment offre de l'espace pour de nouvelles idées : avec environ 435 m² de surface utile sur trois niveaux, deux salles spacieuses et un ascenseur pour personnes, le bien situé Weiherbergstraße 8 à Pforzheim ouvre de nombreuses possibilités de développement.
Le bâtiment, construit en 1956 et jusqu'ici utilisé comme salle du Royaume, se trouve sur un terrain d'environ 314 m². De grandes pièces contiguës sont complétées par des salles de réunion, des locaux annexes et des locaux techniques. La large façade vitrée de la grande salle, offrant une vue étendue sur la ville, est particulièrement attractive.
Aperçu de la structure des espaces :
• Rez-de-chaussée : cuisine, sanitaires, vestiaire ainsi que locaux polyvalents et annexes
• 1er étage : petite salle d'environ 66 m², salle de réunion et comptoir de littérature
• 2e étage : grande salle d'environ 147 m² et régie
Une cage d'escalier et un ascenseur pour personnes relient les trois niveaux d'utilisation. L'ascenseur facilite l'accès aux locaux aux personnes à mobilité réduite et constitue une bonne base pour un concept d'utilisation accessible. L'accessibilité complète doit être vérifiée en fonction des exigences de l'utilisation prévue.
L'ascenseur a été installé dans le cadre d'une rénovation complète en 1999. La chaudière à gaz existante date de 2014.
Le bien s'adresse aux acquéreurs qui souhaitent développer les surfaces existantes selon leur propre concept. Sont envisageables, par exemple, des surfaces de bureaux, de conseil ou de formation, des usages sociaux, culturels ou religieux ainsi que des offres pratiques ou thérapeutiques. Une reconversion en logements constitue également une piste de développement possible. Toute utilisation future et toute modification de construction doivent être concertées au cas par cas avec les autorités compétentes et, le cas échéant, faire l'objet d'une autorisation.
Le bâtiment nécessite une rénovation. Des mesures de modernisation et un examen des exigences du concept d'utilisation prévu sont nécessaires. En raison de la situation actuelle des issues de secours, l'utilisation actuelle est limitée à 30 personnes au maximum. Un projet autorisé entre 2019 et 2022 visant à créer une deuxième issue de secours n'a pas été réalisé. La deuxième issue de secours doit être résolue à nouveau pour une utilisation future.
Il n'existe pas de places de stationnement propres sur le terrain.
Pour un examen approfondi, sont notamment disponibles des plans, un calcul des surfaces selon la norme DIN 277, des permis de construire, des plans d'exécution historiques, un extrait du registre foncier ainsi que des renseignements sur les charges foncières et les sites contaminés.
Le prix d'achat s'élève à 285.000 €. La vente s'effectue sans commission.
Découvrez lors d'une visite personnelle le potentiel que ce bâtiment offre à vos idées.
• Achat sans commission
• Env. 435 m² de surface utile sur trois niveaux
• Grande salle d'env. 147 m²
• Deuxième salle d'env. 66 m²
• Large façade vitrée avec vue étendue sur Pforzheim
• Ascenseur pour personnes sur les trois niveaux – accès facilité pour les personnes à mobilité réduite
• Salles de réunion, espaces polyvalents et pièces annexes supplémentaires
• Cuisine, sanitaires et surfaces de stockage disponibles
• Potentiel de développement polyvalent pour différents concepts d'utilisation
• Usage d'habitation comme reconversion possible, sous réserve d'autorisation administrative
• Situation en centre-ville avec bonne desserte en transports en commun
• Desserte routière régionale vers l'A8
• Chaudière à gaz de l'année 2014
• Documentation complète du bien disponible pour une planification fondée
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Le bien immobilier se situe Weiherbergstraße 8, en situation intra-urbaine de Pforzheim. L'environnement constitué au fil du temps et la proximité du centre-ville rendent l'emplacement intéressant pour différents concepts d'utilisation.
Des commerces, des offres gastronomiques et des équipements du quotidien se trouvent dans l'environnement urbain. La desserte par les transports en commun permet l'accessibilité même sans véhicule personnel.
Par le réseau routier régional, un raccordement existe vers l'autoroute A8 et ainsi en direction de Karlsruhe et de Stuttgart. Pforzheim se situe entre ces deux espaces économiques et constitue en même temps la porte d'entrée de la Forêt-Noire du Nord.
Un avantage particulier est la vue étendue sur la ville, qui s'ouvre depuis la grande salle à l'étage supérieur.
Aucune place de stationnement propre n'est disponible sur le terrain.
1.499.000 € Objet commercial attrayant avec de multiples possibilités d’utilisation !75181 Pforzheim
