| Tipo | Edificio de oficinas |
|---|---|
| Año construido | 1956 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Necesidades de renovación |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 285.000 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste edificio ofrece espacio para nuevas ideas: con unos 435 m² de superficie útil en tres niveles, dos amplios salones y un ascensor para personas, el inmueble de la Weiherbergstraße 8 en Pforzheim abre diversas posibilidades de desarrollo.
El edificio, construido en 1956 y utilizado hasta ahora como Salón del Reino, se encuentra en un terreno de unos 314 m². Los amplios espacios contiguos se complementan con salas de reuniones, dependencias auxiliares y locales funcionales. Especialmente atractivo es el amplio frente de ventanas del gran salón, con una amplia vista sobre la ciudad.
La estructura de los espacios de un vistazo:
• Planta baja: cocina, zonas sanitarias, guardarropa, así como salas polivalentes y dependencias auxiliares
• 1.ª planta: pequeño salón de unos 66 m², sala de reuniones y mostrador de literatura
• 2.ª planta: gran salón de unos 147 m² y cabina de control
Una caja de escaleras y un ascensor para personas conectan los tres niveles de uso. El ascensor facilita el acceso a los espacios a las personas con movilidad reducida y ofrece una buena base para un concepto de uso sin barreras. La accesibilidad completa debe comprobarse en función de los requisitos del uso previsto.
El ascensor se instaló en el marco de una renovación integral en el año 1999. La caldera de gas existente data del año 2014.
El inmueble se dirige a compradores que deseen seguir desarrollando las superficies existentes con un concepto propio. Son concebibles, por ejemplo, superficies de oficinas, asesoramiento o formación, usos sociales, culturales o religiosos, así como ofertas prácticas o terapéuticas. También un cambio de uso a vivienda constituye un posible enfoque de desarrollo. Cualquier uso futuro y modificación constructiva debe coordinarse en cada caso con las autoridades competentes y, en su caso, someterse a autorización.
El edificio necesita renovación. Son necesarias medidas de modernización y una comprobación de los requisitos del concepto de uso previsto. Debido a la situación actual de las vías de evacuación, el uso actual está limitado a un máximo de 30 personas. Una planificación autorizada entre 2019 y 2022 para la creación de una segunda vía de evacuación no se ejecutó. La segunda vía de evacuación debe resolverse de nuevo para un uso futuro.
No hay plazas de aparcamiento propias en la parcela.
Para un examen fundamentado se dispone, entre otros, de planos de planta, un cálculo de superficies según la norma DIN 277, licencias de obra, planos de ejecución históricos, un extracto del registro de la propiedad, así como informaciones sobre cargas urbanísticas y suelos contaminados.
El precio de compra asciende a 285.000 €. La venta se realiza sin comisión.
Descubra en una visita personal qué potencial ofrece este edificio para sus ideas.
• Compra sin comisión de intermediación
• Aprox. 435 m² de superficie útil en tres niveles
• Amplio salón de aprox. 147 m²
• Segundo salón de aprox. 66 m²
• Amplio frente de ventanas con amplia vista sobre Pforzheim
• Ascensor de personas en los tres niveles – acceso facilitado para personas con movilidad reducida
• Salas de reuniones, polivalentes y auxiliares adicionales
• Cocina, zonas sanitarias y superficies de almacenamiento disponibles
• Versátil potencial de desarrollo para distintos conceptos de uso
• Uso residencial como posible reconversión, sujeto a autorización oficial
• Ubicación céntrica con buena conexión de transporte público
• Conexión de tráfico regional con la A8
• Caldera de gas del año 2014
• Amplia documentación del inmueble disponible para una planificación fundamentada
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El inmueble se encuentra en la Weiherbergstraße 8, en una ubicación céntrica de Pforzheim. El entorno consolidado y la proximidad al centro de la ciudad hacen que la ubicación resulte interesante para distintos conceptos de uso.
Las posibilidades de compra, la oferta gastronómica y los servicios de uso cotidiano se encuentran en el entorno urbano. La conexión con el transporte público local permite la accesibilidad también sin vehículo propio.
A través de la red viaria regional existe conexión con la autopista A8 y, con ello, en dirección a Karlsruhe y Stuttgart. Pforzheim se sitúa entre estos dos espacios económicos y constituye al mismo tiempo la puerta de acceso a la Selva Negra septentrional.
Una ventaja especial es la amplia vista sobre la ciudad, que se abre desde la gran sala de la planta superior.
En la parcela no hay plazas de aparcamiento propias disponibles.
