Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 39 m² |
| Free From | 01.11.2026 |
|---|---|
| Rooms | 1 |
| Construction Year | 1960 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Usable Floor Space | 4 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 150.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,846.15 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Bu bakımlı ve gün ışığı alan 1 odalı daire, toplam 64 konut birimine sahip çok aileli bir binanın 1. üst katında yer almaktadır.
Yaklaşık 39 m² yaşam alanında, mevcut alanı optimum şekilde kullanan düşünülmüş bir yerleşim planı sizi beklemektedir. Geniş oturma, yatma ve yemek alanı çeşitli tasarım olanakları sunmakta ve yaşam alanını uyumlu bir şekilde yapılandıran pratik bir yatma nişine sahiptir. Ayrı ve aydınlık mutfak, ankastre cihazlarla donatılmıştır. Mekânı, duşlu ve ankastre radyolu bir banyo tamamlamaktadır.
Daire ayrıca elektrikli tente bulunan bir balkona sahiptir.
Ayrı bir bodrum odası ilave depolama alanı sunmaktadır. Bunun yanı sıra, bina sakinlerinin ortak çamaşır ve kurutma bodrumu ile bisiklet park alanından yararlanma imkânı vardır. Asansör, daireye konforlu erişim sağlamaktadır. Teklif kapsamına zaten dahil olan açık otopark alanı, bu cazip genel paketi tamamlamaktadır.
Daire 2018 yılından beri güvenilir biçimde kiraya verilmiş olup, uzun vadede güvence altına alınmış kira ilişkisi sayesinde ideal bir yatırım olarak uygundur. Yıllık net kira şu anda 5.880,00 € tutarındadır. Son kira artışı 2025 yılında uygulanmıştır; böylece yatırımcılar sağlam ve sürdürülebilir bir getiri perspektifini değerlendirebilirler. Kiracıya yansıtılamayan aidat payı geçen yıl ayda yaklaşık 44 € tutarındaydı.
Bina 2014 yılında kapsamlı enerji iyileştirmesinden geçirilmiş olup, "C" sınıfıyla yapım yılına göre ortalamanın üzerinde iyi bir enerji verimliliğine ve yapı durumuna sahiptir. Ayrıca asansör de kısa süre önce tamamen yenilenmiştir.
Ek donanım:
- Uzaktan kumandalı elektrikli tente
- Otopark alanı
- Surround ses sistemi için oturma odasına döşenmiş hoparlör kablosu
- Banyoda ankastre radyo
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Wedel şehrinin şu anda yaklaşık 34.800 nüfusu bulunmaktadır. Şehir, doğuda Hamburg’un Rissen semtine park benzeri şekilde bağlanan ve kuzeyde, içinde bir yaban hayvanları alanı bulunan büyük bir orman bölgesi olan Klövensteen’e kadar uzanan muhteşem bir yeşil kuşakla çevrilidir. Batıda Wedeler Marsch bulunurken, güneyde Elbe Nehri akar ve set manzarasıyla güzel yürüyüşlere ve bisiklet turlarına davet eder.
Wedel’in çevresi altyapı açısından iyi gelişmiştir ve böylece konut ve boş zaman aktiviteleri konusunda en yüksek beklentileri karşılamaktadır.
Ulaşım bağlantıları
Demiryolu: S-Bahn S1 hattının son durağı Wedel’dedir ve Hamburg-Altona üzerinden (yaklaşık 25 dakika) Hamburg Merkez Tren İstasyonu’na (yaklaşık 40 dakika) kadar gider.
Otomobil: 431 numaralı federal yol ve Hamburg-Bahrenfeld bağlantı noktası (A7) üzerinden Wedel’e arabayla yaklaşık 20 dakikada ulaşılabilir.
Gemi: Elbe kıyısında, dünyaca ünlü “Willkomm-Höft” gemi karşılama tesisiyle birlikte Schulau gemi iskelesi bulunmaktadır.
TEDARİK DURUMU
-tüm okullar, çeşitli anaokulları ve gündüz bakım merkezleri yerleşim içinde
-günlük ihtiyaçlara yönelik mağazalara yürüyerek ulaşılabilir
-doktorlar ve günlük ihtiyaçlara yönelik mağazalar çok yakın mesafededir
