Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 39 m² |
| Free From | 01.11.2026 |
|---|---|
| Rooms | 1 |
| Construction Year | 1960 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Usable Floor Space | 4 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 150.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,846.15 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Questo curato e luminoso appartamento di 1 locale si trova al 1º piano di un condominio con complessivamente 64 unità abitative.
Su circa 39 m² di superficie abitabile vi attende una planimetria ben studiata, che sfrutta in modo ottimale lo spazio disponibile. L’ampia zona giorno, notte e pranzo offre molteplici possibilità di arredamento e dispone di una pratica nicchia notte, che struttura armoniosamente l’ambiente. La cucina separata e luminosa è già dotata di elettrodomestici da incasso. L’offerta degli ambienti è completata da un bagno con doccia e radio integrata.
L’appartamento dispone inoltre di un balcone con tenda da sole elettrica.
Un locale cantina di proprietà offre ulteriore spazio. Inoltre, gli abitanti hanno a disposizione una lavanderia e un locale asciugatura comuni, nonché un deposito biciclette. Un ascensore garantisce un accesso confortevole all’appartamento. Un posto auto esterno, già incluso nell’offerta, completa questo interessante pacchetto.
L’appartamento è affittato regolarmente dal 2018 ed è quindi ideale come investimento immobiliare con un rapporto di locazione garantito a lungo termine. Il canone annuo netto attuale è di 5.880,00 €. L’ultimo aumento del canone è stato effettuato nel 2025, pertanto gli investitori possono contare su prospettive di rendimento solide e sostenibili. La quota delle spese condominiali non trasferibile all’inquilino ammontava lo scorso anno a circa 44€ al mese.
L’edificio è stato sottoposto nel 2014 a un’ampia riqualificazione energetica e, con la classe "C", dispone di un’efficienza energetica e di una qualità costruttiva superiori alla media per l’anno di costruzione. Inoltre, anche l’ascensore è stato recentemente completamente sostituito.
Dotazioni aggiuntive:
- Tenda da sole elettrica con telecomando
- Posto auto
- Cavi per altoparlanti predisposti nel soggiorno per il Surround Sound
- Radio integrata nel bagno
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La città di Wedel conta attualmente circa 34.800 abitanti. È circondata da una magnifica cintura verde, che a est della città si collega al quartiere amburghese di Rissen formando un parco e a nord si estende fino al Klövensteen, una grande area boschiva con recinto faunistico. A ovest si trova la Wedeler Marsch, mentre a sud scorre l’Elba, che con il suo paesaggio di argini invita a splendide passeggiate ed escursioni in bicicletta.
I dintorni di Wedel sono ben serviti per quanto riguarda le infrastrutture e soddisfano quindi le massime esigenze in termini di abitazione e tempo libero.
Collegamenti
Treno: La linea della S-Bahn S1 ha il capolinea a Wedel e passa per Hamburg-Altona (circa 25 minuti) fino alla stazione centrale di Amburgo (circa 40 minuti).
Auto: Wedel è raggiungibile in auto in circa 20 minuti tramite la strada statale 431 e lo svincolo Hamburg-Bahrenfeld (A7).
Nave: Sulle rive dell’Elba si trova l’approdo Schulau, con il famoso impianto di saluto alle navi „Willkomm-Höft“.
SERVIZI
-tutte le scuole, diversi asili e strutture di assistenza diurna in loco
-negozi per le necessità quotidiane raggiungibili a piedi
-medici e negozi per le necessità quotidiane nelle immediate vicinanze
