| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 39 m² |
| Год построен | 1960 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | 01.11.2026 |
|---|---|
| Комнаты | 1 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 1 |
| Полезная площадь | 4 m² |
| Цена покупки | 150.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 846,15 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта ухоженная и залитая светом 1-комнатная квартира находится на 1-м верхнем этаже многоквартирного дома, всего в котором 64 жилых помещения.
На площади около 39 м² вас ожидает продуманная планировка, оптимально использующая имеющееся пространство. Просторная жилая зона, совмещающая гостиную, спальню и столовую, предлагает разнообразные возможности оформления и располагает практичной нишей для сна, гармонично структурирующей жилое пространство. Отдельная светлая кухня уже оборудована встроенной техникой. Планировку дополняет ванная комната с душем и встроенным радиоприёмником.
Квартира также располагает балконом с электрической маркизой.
Дополнительное место для хранения предоставляет собственная кладовая в подвале. Кроме того, жильцам доступны общий подвал со стиральными и сушильными помещениями, а также помещение для хранения велосипедов. Лифт обеспечивает комфортный доступ к квартире. Открытое парковочное место, уже включённое в предложение, завершает этот привлекательный пакет.
Квартира надёжно сдана в аренду с 2018 года и поэтому идеально подходит в качестве инвестиции с долгосрочно обеспеченными арендными отношениями. Текущая годовая арендная плата без коммунальных расходов составляет 5.880,00 €. Последнее повышение арендной платы было произведено в 2025 году, поэтому инвесторы могут рассчитывать на стабильную и устойчивую доходность. Не подлежащая переложению на арендатора часть эксплуатационных расходов в прошлом году составляла около 44€ в месяц.
В 2014 году здание было полностью модернизировано с точки зрения энергоэффективности и благодаря классу "C" обладает для года постройки показателями энергоэффективности и состоянием строительных конструкций выше среднего. Кроме того, лифт недавно был полностью заменён.
Дополнительное оснащение:
- Электрическая маркиза с дистанционным управлением
- Парковочное место
- В гостиной проложен кабель для колонок системы Surround Sound
- Встроенный радиоприёмник в ванной комнате
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
В настоящее время в городе Ведель проживает около 34 800 жителей. Город окружён великолепным зелёным поясом, который на востоке города примыкает к району Риссена города Гамбурга, образуя парковую зону, а на севере простирается до Клёвенстина — крупного лесного массива с вольером для диких животных.
На западе находится Ведельская марша, на юге течёт Эльба, приглашающая благодаря своему ландшафту с дамбами на прекрасные прогулки и велосипедные поездки.
Окрестности Веделя хорошо обеспечены инфраструктурой и тем самым отвечают самым высоким требованиям к жилью и отдыху.
Транспортное сообщение
Железная дорога: линия городской электрички S1 имеет в Веделе конечную станцию и следует через Гамбург-Альтону (около 25 минут) до главного железнодорожного вокзала Гамбурга (около 40 минут).
Автомобиль: По федеральной дороге 431 и через съезд Гамбург-Баренфельд (A7) до Веделя можно добраться на автомобиле примерно за 20 минут.
Судоходство: На берегу Эльбы находится причал Шалау с всемирно известной приветственной станцией для судов «Willkomm-Höft».
ОБЕСПЕЧЕННОСТЬ
-школы всех типов, различные детские сады и группы дневного пребывания в городе
-магазины товаров повседневного спроса находятся в пешей доступности
-врачи и магазины товаров первой необходимости находятся в непосредственной близости
