Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 39 m² |
| Free From | 01.11.2026 |
|---|---|
| Rooms | 1 |
| Construction Year | 1960 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Usable Floor Space | 4 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 150.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,846.15 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Ця доглянута та наповнена світлом 1-кімнатна квартира розташована на 1-му поверсі будинку з кількома квартирами, загалом на 64 житлові одиниці.
На площі близько 39 м² на вас чекає продумане планування, яке оптимально використовує наявний простір. Простора житлово-спальна та обідня зона пропонує різноманітні можливості облаштування та має практичну спальну нішу, яка гармонійно структурує житловий простір. Окрема світла кухня вже обладнана вбудованою технікою. Простір доповнює ванна кімната з душем і вбудованим радіо.
Квартира також має балкон з електричною маркізою.
Додаткове місце для зберігання забезпечує власне підвальне приміщення. Крім того, мешканцям доступні спільні пральня та сушильна кімната, а також приміщення для зберігання велосипедів. Ліфт забезпечує комфортний доступ до квартири. Відкрите паркомісце, яке вже включене в пропозицію, завершує цей привабливий пакет.
Квартира надійно здається в оренду з 2018 року і тому ідеально підходить як капіталовкладення з довгостроково гарантованими орендними відносинами. Наразі річна орендна плата без комунальних витрат становить 5.880,00 €. Останнє підвищення орендної плати було здійснено у 2025 році, тому інвестори можуть розраховувати на стабільну та довгострокову перспективу доходу. Частка витрат на утримання будинку, яку не можна перекласти на орендаря, минулого року становила близько 44€ на місяць.
Будівлю було масштабно енергетично відремонтовано у 2014 році; завдяки класу "C" вона має вищу за середню для року будівництва енергоефективність і якість конструкції. Крім того, ліфт нещодавно було повністю замінено.
Додаткове оснащення:
- Електрична маркіза з дистанційним керуванням
- Паркомісце
- У вітальні прокладено кабель для динаміків системи Surround Sound
- Вбудоване радіо у ванній кімнаті
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Наразі у місті Ведель проживає близько 34 800 мешканців. Місто оточене чудовим зеленим поясом, який на сході міста парковою зоною примикає до гамбурзького району Ріссен, а на півночі простягається до Кльовенстіна — великого лісового масиву з вольєром для диких тварин.
На заході розташована Ведельська марша, тоді як на півдні протікає Ельба, яка своїм ландшафтом із дамбами запрошує до чудових прогулянок і велосипедних турів.
Околиці Веделя добре розвинені з точки зору інфраструктури та відповідають найвищим вимогам щодо проживання й відпочинку.
Транспортне сполучення
Залізниця: Лінія міської електрички S1 має у Веделі кінцеву станцію та прямує через Гамбург-Альтону (приблизно 25 хвилин) до головного вокзалу Гамбурга (приблизно 40 хвилин).
Автомобілем: Через федеральну дорогу 431 і розв’язку Гамбург-Баренфельд (A7) до Веделя можна дістатися автомобілем приблизно за 20 хвилин.
Водним транспортом: На березі Ельби розташований причал Шалау зі всесвітньо відомою системою привітання кораблів «Willkomm-Höft».
ЗАБЕЗПЕЧЕНІСТЬ
-усі школи, численні дитячі садки та денні центри на місці
-магазини товарів повсякденного вжитку доступні пішки
-лікарі та магазини товарів першої необхідності в безпосередній близькості
