| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 39 m² |
| Año construido | 1960 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | 01.11.2026 |
|---|---|
| habitaciones | 1 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 4 m² |
| Precio de compra | 150.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.846,15 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste cuidado y luminoso apartamento de 1 habitación se encuentra en la 1.ª planta de un edificio plurifamiliar con un total de 64 viviendas.
En aproximadamente 39 m² de superficie habitable le espera una distribución bien pensada que aprovecha óptimamente el espacio disponible. La amplia zona de estar, dormitorio y comedor ofrece múltiples posibilidades de diseño y dispone de un práctico nicho para dormir que estructura armoniosamente el espacio. La cocina independiente y luminosa ya está equipada con electrodomésticos integrados. La oferta se completa con un cuarto de baño con ducha y radio integrada.
Además, la vivienda dispone de un balcón con toldo eléctrico.
Un trastero propio en el sótano ofrece espacio de almacenamiento adicional. Asimismo, los residentes disponen de un lavadero y secadero comunitarios, así como de un espacio para guardar bicicletas. Un ascensor garantiza un acceso cómodo a la vivienda. Una plaza de aparcamiento exterior, ya incluida en la oferta, completa este atractivo conjunto.
La vivienda está alquilada de forma fiable desde 2018 y, por tanto, es ideal como inversión con una relación de alquiler asegurada a largo plazo. El alquiler neto anual asciende actualmente a 5.880,00 €. El último aumento del alquiler se aplicó en 2025, por lo que los inversores pueden contar con una perspectiva de rentabilidad sólida y sostenible. La parte de los gastos comunitarios no repercutible al inquilino ascendió el año pasado a aproximadamente 44 € al mes.
El edificio fue sometido en 2014 a una amplia rehabilitación energética y, con la clase "C", dispone de una eficiencia energética y una estructura constructiva notablemente buenas para el año de construcción. Además, el ascensor también ha sido sustituido completamente hace poco.
Equipamiento adicional:
- Toldo eléctrico con mando a distancia
- Plaza de aparcamiento
- Cableado de altavoces instalado en el salón para sonido envolvente
- Radio integrada en el cuarto de baño
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La ciudad de Wedel cuenta actualmente con aprox. 34.800 habitantes. Está rodeada por un magnífico cinturón verde que, al este de la ciudad, se une de forma similar a un parque con el barrio hamburgués de Rissen y que, al norte, se extiende hasta el Klövensteen, una gran zona forestal con recinto de animales salvajes.V
Al oeste se encuentra la marisma de Wedel, mientras que al sur fluye el Elba, que con su paisaje de diques invita a realizar maravillosos paseos a pie y en bicicleta.
El entorno de Wedel está bien desarrollado en cuanto a infraestructura y satisface así las más altas exigencias en materia de vivienda y ocio.
CONEXIONES DE TRANSPORTE
Tren: La línea de S-Bahn S1 tiene su estación terminal en Wedel y circula pasando por Hamburg-Altona (aprox. 25 minutos) hasta la estación central de Hamburgo (aprox. 40 minutos).
Coche: A través de la carretera federal 431 y el acceso de Hamburgo-Bahrenfeld (A7), se puede llegar a Wedel en coche en unos 20 minutos.
Barco: En la orilla del Elba se encuentra el embarcadero de Schulau con la mundialmente conocida instalación de bienvenida a los barcos „Willkomm-Höft“.
OFERTA DE SERVICIOS
-todas las escuelas, diversas guarderías y centros de día en la localidad
-los comercios para las necesidades diarias se encuentran a poca distancia a pie
-médicos y comercios para las necesidades diarias en las inmediaciones
