Magdeburg yakınlarında eşsiz su kenarı konumu; 18 daire, yıllık 329.000 €'ya kadar kira geliri, içi boşaltılmış ve komisyonsuz

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

🧾 Proje özeti

Cokturhof 6, eski bir DDR prefabrik yapısının geleceğe uygun konut alanına sürdürülebilir dönüşümünü temsil etmektedir.
Schönebeck’in sakin ve merkeze yakın konumunda, 18 konut birimine, net bir mimari dile ve yenilikçi enerji teknolojisine sahip modern bir apartman binası inşa edilmektedir.
Mevcut yapı tamamen içi boşaltılmış, yapısal olarak incelenmiş ve kullanım değişikliği için inşaat açısından hazırlanmıştır . Devir için ideal bir zaman. Projenin devri, eksiksiz planlama ve kanıt belgeleri dahil olmak üzere komisyonsuz gerçekleşmektedir.


Birimler ve alanlar

•Dört katta (zemin kat ila 3. üst kat) 18 daire
•Yaklaşık 1790 m² konut alanı, geniş balkonlar ve teraslar ek olarak
•Birim başına 2–4 oda, 54–143m², tümü XXL açık oturma alanına sahip
•Arazi dolgusu ve asansörler sayesinde tüm daireler düşük engelli erişimine uygundur
•Erişim, dışarıda bulunan iki merdiven ve asansör kulesi üzerinden sağlanmaktadır


Teknik donanım ve enerji

•Hava-su ısı pompası, yerden ısıtma,
her daire için 150 litrelik boyler
•Batarya depolamalı fotovoltaik sistem, kiracı elektriği modeli için hazırlık yapılmıştır
•GEG uyumu: %237, EEWärmeG belgesi gereklilikleri aşılmıştır
•KfW ve BAFA üzerinden cazip teşvik olanakları mevcut, ayrıntılar talep üzerine
•18 park yeri, bunların 9’u şarj noktalarıyla donatılmıştır (sonradan ilave edilebilir)


İzin ve imar hukuku

•Yapı ruhsatı başvurusu eksiksiz olarak sunulmuştur
•09 No’lu İmar Planı, 5. değişiklik nihai koordinasyon aşamasında
•Tüm kanıt belgeleri mevcuttur:
Zemin etüdü, GEG, EEWärmeG, statik, drenaj


Konum ve çevre

•Salinenkanal’ın hemen yanında, Elbe manzaralı sakin ve seçkin konum
•Yürüyerek ulaşılabilir: Eski şehir, tren istasyonu, günlük ihtiyaç tesisleri, okullar
•Yüksek kimlik değerine sahip, anıt koruması altındaki yapı dokusuyla çevrili
•Gelişmekte olan bir kentsel gelişim alanının parçası


İnşaat durumu ve altyapı

Bina tamamen içi boşaltılmıştır; söküm maliyetleri ortadan kalkmaktadır.
Yapısal düzen, statik güçlendirme, kat ilavesi ve yeni kat planı mantığı için hazırlanmıştır.
Teknik altyapı planlama açısından hazırlanmış olup devam eden kentsel planlama koordinasyonlarının bir parçasıdır.


Avantajlarınız bir bakışta

•Çok iyi teşvik olanakları mevcuttur; Temmuz 2026’dan itibaren ek yeni programlar yürürlüğe girecek olup bu durum projenin kısa sürede devralınmasını özellikle cazip kılmaktadır (kesin bilgileri sizinle memnuniyetle kişisel görüşmede paylaşırız)
•Elde edilebilir kira: 11,50 ila 13,50 €/m² – 2.031 m² konut alanında bu, aylık yaklaşık 23.350 ila 27.400 € kira geliri anlamına gelir (yıllık yaklaşık 280.000 ila 329.000 €)
•Proje devri komisyonsuz
•Kiracı elektriği modeli hazırlanmış, PV + ısı pompası zaten planlanmıştır
•İçi tamamen boşaltılmış mevcut yapı, hemen inşaata hazır, söküm maliyeti yok
•Yüksek kiralanabilirliğe sahip, net yapılandırılmış ve tamamen planlanmış 18 konut birimi
•Eksiksiz planlama belgeleri ve kanıtlar mevcut
•Engelsiz erişime yakın ulaşım, sürdürülebilir enerji tedariği
•Arsa tamamen ölçülmüş, yapı yükümlülükleri ve mülkiyet kanıtlanmıştır
•Güçlü ESG profili, yeşil alanda yeni yapılaşma yerine sosyal açıdan uyumlu yeniden kullanım

İnşaat dosyası, planlamalar, GRZ kanıtı, enerji hesaplamaları, yapı yükümlülükleri, görselleştirmeler ve fizibilite analizi dâhil tüm belgeler talep üzerine sunulmaktadır.

Şimdi proje dosyasını talep edin ve devir olanaklarını inceleyin!

Location