Posizione unica sull'acqua vicino a Magdeburgo, 18 unità abitative, fino a 329.000 € di entrate annue da locazione, completamente sventrato e senza provvigione

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

🧾 Panoramica del progetto

Cokturhof 6 rappresenta la trasformazione sostenibile di un ex edificio prefabbricato della DDR in spazio abitativo orientato al futuro.
In una posizione tranquilla e vicina al centro di Schönebeck sorgerà un moderno edificio residenziale plurifamiliare con 18 unità abitative, un linguaggio architettonico chiaro e una tecnologia energetica innovativa.
L’edificio esistente è stato completamente sventrato, verificato dal punto di vista costruttivo e preparato strutturalmente per il cambio di destinazione d’uso . Un momento ideale per la cessione. L’acquisizione del progetto avviene senza commissioni, inclusa la documentazione completa di progettazione e verifica.


Unità e superfici

•18 appartamenti su quattro piani (piano terra fino al 3° piano)
•Ca. 1790 m² di superficie abitabile, oltre a generosi balconi e terrazze
•2–4 locali per unità, 54–143m², tutti con spazio esterno XXL
•Tutti gli appartamenti sono accessibili con poche barriere, grazie al rialzo del terreno e agli ascensori
•Accesso tramite due torri esterne con scale e ascensori


Tecnologia ed energia

•Pompa di calore aria-acqua, riscaldamento a pavimento,
una caldaia da 150 litri per appartamento
•Impianto fotovoltaico con accumulatore a batterie, modello di fornitura di elettricità agli inquilini predisposto
•Conformità GEG: 237 %, verifica EEWärmeG superata
•Interessanti possibilità di finanziamento tramite KfW e BAFA disponibili, dettagli su richiesta
•18 posti auto, di cui 9 con punti di ricarica (ulteriori installabili successivamente)


Autorizzazioni e diritto edilizio

•Domanda di costruzione presentata integralmente
•Piano regolatore n. 09, 5ª modifica in fase di coordinamento finale
•Tutte le verifiche sono disponibili:
indagine geotecnica, GEG, EEWärmeG, statica, drenaggio


Posizione e dintorni

•Posizione tranquilla e privilegiata direttamente sul canale della salina, con vista sull’Elba
•Raggiungibili a piedi: centro storico, stazione ferroviaria, servizi di prossimità, scuole
•Circondato da edifici tutelati come monumenti, con forte valore identitario
•Parte di un’area di sviluppo urbanistico in crescita


Stato dei lavori e urbanizzazione

L’edificio è stato completamente sventrato, eliminando i costi di demolizione interna.
La struttura edilizia è preparata per il consolidamento statico, la sopraelevazione e una nuova logica distributiva.
Gli allacciamenti tecnici sono stati predisposti a livello progettuale e fanno parte delle attuali consultazioni urbanistiche.


I vostri vantaggi in sintesi

•Sono disponibili ottime possibilità di finanziamento; da luglio 2026 si aggiungeranno ulteriori nuovi programmi, rendendo particolarmente interessante una tempestiva acquisizione del progetto (saremo lieti di comunicarvi informazioni precise durante un colloquio personale)
•Canone ottenibile: da 11,50 a 13,50 €/m² – con 2.031 m² di superficie abitabile ciò corrisponde a entrate mensili da locazione di ca. 23.350–27.400 € (ca. 280.000–329.000 € all’anno)
•Acquisizione del progetto senza commissioni
•Modello di elettricità condominiale predisposto, fotovoltaico + pompa di calore già previsti
•Edificio esistente sventrato, immediatamente pronto per la costruzione, nessun costo di demolizione
•18 unità abitative chiaramente strutturate e completamente progettate, con elevata affittabilità
•Documentazione completa di progettazione e attestazioni disponibile
•Accesso con ridotte barriere architettoniche, approvvigionamento energetico sostenibile
•Terreno completamente rilevato, servitù edilizie e proprietà comprovate
•Forte profilo ESG, riconversione socialmente sostenibile invece di una nuova costruzione su terreno libero

Tutta la documentazione, inclusi fascicolo edilizio, progetti, verifica della GRZ, calcoli energetici, servitù edilizie, visualizzazioni e analisi di redditività, è disponibile su richiesta.

Richiedete ora il dossier del progetto e verificate le possibilità di trasferimento!

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