Унікальне розташування біля води поблизу Магдебурга, 18 житлових одиниць, дохід від оренди 329 000 € на рік, очищено від внутрішнього оздоблення та без комісії

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

🧾 Огляд проєкту

Cokturhof 6 — це сталий процес трансформації колишньої панельної будівлі НДР у житловий простір, придатний для майбутнього.
У тихому районі Шенебека, неподалік від центру, створюється сучасний багатоквартирний будинок із 18 житловими одиницями, чіткою архітектурною мовою та інноваційними енергетичними технологіями.
Будівлю повністю звільнено від внутрішніх конструкцій, перевірено з конструктивної точки зору та будівельно підготовлено до зміни використання . Ідеальний момент для передачі. Прийняття проєкту здійснюється без комісії, включно з повним комплектом проєктної та підтверджувальної документації.


Одиниці та площі

•18 квартир на чотирьох поверхах (EG до 3. Obergeschoss)
•Близько 1790 м² житлової площі плюс просторі балкони та тераси
•2–4 кімнати на одиницю, 54–143м², усі з XXL-відкритою зоною відпочинку
•Усі квартири мають безбар’єрне планування завдяки підсипці ґрунту та ліфтам
•Доступ через дві зовнішні сходово-ліфтові вежі


Техніка та енергія

•Тепловий насос повітря–вода, підігрів підлоги,
для кожної квартири бойлер на 150 літрів
•Фотоелектрична установка з акумуляторним накопичувачем, підготовлена модель постачання електроенергії орендарям
•Відповідність GEG: 237 %, вимоги EEWärmeG перевиконано
•Доступні привабливі можливості фінансування через KfW та BAFA, деталі за запитом
•18 паркомісць, із них 9 із зарядними пунктами (інші можна дообладнати)


Дозвільні документи та будівельне право

•Заяву на будівництво повністю подано
•План забудови № 09, 5-та зміна перебуває на фінальному узгодженні
•Усі підтвердження наявні:
дослідження ґрунту, GEG, EEWärmeG, статика, водовідведення


Розташування та оточення

•Тихе найкраще розташування безпосередньо біля Саліненканалу з видом у напрямку Ельби
•У пішій доступності: старе місто, вокзал, об’єкти повсякденного забезпечення, школи
•Оточення історичною забудовою, що має статус пам’яток, із високою ідентифікаційною цінністю
•Частина міського простору, що активно розвивається


Стан будівництва та інженерні мережі

Будівлю повністю звільнено від внутрішніх конструкцій, витрати на демонтаж відсутні.
Будівельна структура підготовлена до конструктивного посилення, надбудови та нової логіки планування.
Інженерне забезпечення підготовлено на етапі проєктування та є складовою поточних містобудівних узгоджень.


Ваші переваги з першого погляду

•Доступні дуже хороші можливості фінансування, з липня 2026 року додаються нові програми, що робить своєчасне прийняття проєкту особливо цікавим (точну інформацію ми з радістю надамо під час особистої розмови)
•Можлива орендна плата: 11,50–13,50 €/м² – при 2.031 м² житлової площі це відповідає щомісячним доходам від оренди приблизно 23.350–27.400 € (приблизно 280.000–329.000 € на рік)
•Прийняття проєкту без комісії
•Підготовлено модель постачання електроенергії орендарям, PV + тепловий насос уже заплановані
•Існуюча будівля з демонтованим внутрішнім оздобленням, одразу готова до будівельних робіт, витрати на демонтаж відсутні
•18 чітко структурованих, детально спланованих житлових одиниць із високою орендною привабливістю
•Повний комплект планувальної документації та підтверджень у наявності
•Безбар’єрне облаштування з мінімальними обмеженнями, сталий енергопостачальний комплекс
•Земельна ділянка повністю обміряна, будівельні обтяження та право власності підтверджені
•Сильний ESG-профіль, соціально прийнятне перепрофілювання замість нового будівництва на незабудованій території

Усі документи, включно з будівельною справою, плануваннями, підтвердженням GRZ, енергетичними розрахунками, будівельними обтяженнями, візуалізаціями та аналізом економічної ефективності, надаються за запитом.

Запросіть зараз проєктну папку та перевірте можливості передачі!

Location