Уникальное расположение у воды недалеко от Магдебурга: 18 жилых единиц, до 329 000 € годового дохода от аренды, с удалённой внутренней отделкой и без комиссии

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

🧾 Обзор проекта

Cokturhof 6 — это устойчивое преобразование бывшего здания панельной застройки ГДР в перспективное жилое пространство.
В тихом месте недалеко от центра Шёнебека создаётся современный многоквартирный дом с 18 жилыми единицами, ясной архитектурной концепцией и инновационной энергетической технологией.
Существующее здание полностью освобождено от внутренних конструкций, проверено с конструктивной точки зрения и подготовлено к перепрофилированию. Идеальный момент для передачи. Переход проекта осуществляется без комиссии, включая полный комплект проектной и подтверждающей документации.


Жилые единицы и площади

•18 квартир на четырёх этажах (первый этаж до 3-го верхнего этажа)
•Около 1790 м² жилой площади плюс просторные балконы и террасы
•2–4 комнаты в каждой единице, 54–143м², все с XXL-открытой площадкой
•Все квартиры практически безбарьерны благодаря поднятию уровня участка и лифтам
•Доступ через две внешние лестнично-лифтовые башни


Техника и энергия

•Тепловой насос «воздух–вода», тёплый пол,
в каждой квартире бойлер на 150 литров
•Фотоэлектрическая установка с аккумуляторным накопителем, предусмотрена модель электроснабжения арендаторов
•Соответствие GEG: 237 %, требования EEWärmeG перевыполнены
•Доступны привлекательные варианты финансирования через KfW и BAFA, подробности по запросу
•18 парковочных мест, из них 9 с зарядными устройствами (дополнительное оснащение возможно)


Разрешения и строительное право

•Заявление на строительство полностью подано
•План застройки № 09, 5-е изменение находится на финальном согласовании
•Все подтверждающие документы имеются:
инженерно-геологическое заключение, GEG, EEWärmeG, расчёт конструкций, водоотведение


Расположение и окружение

•Тихое престижное место непосредственно у Солинного канала с видом в сторону Эльбы
•В пешей доступности: старый город, вокзал, объекты повседневного обслуживания, школы
•Окружено охраняемой исторической застройкой с высокой идентификационной ценностью
•Часть развивающейся градостроительной зоны


Состояние строительства и инженерные сети

Здание полностью освобождено от внутренних конструкций, расходы на демонтаж исключены.
Строительная структура подготовлена к конструктивному усилению, надстройке и новой планировочной концепции.
Инженерная инфраструктура подготовлена на уровне проектирования и является частью текущих градостроительных согласований.


Ваши преимущества вкратце

•Имеются очень хорошие возможности субсидирования; с июля 2026 года появятся дополнительные новые программы, что делает скорую передачу проекта особенно интересной (точную информацию мы с удовольствием предоставим в личной беседе)
•Возможная арендная плата: 11,50–13,50 €/м² — при 2.031 м² жилой площади это соответствует ежемесячному доходу от аренды около 23.350–27.400 € (около 280.000–329.000 € в год)
•Переход проекта без комиссии
•Модель электроснабжения арендаторов подготовлена, фотоэлектрическая установка + тепловой насос уже предусмотрены
•Существующее здание освобождено от внутренних конструкций, готово к немедленному началу строительства, расходы на демонтаж отсутствуют
•18 чётко структурированных, детально спланированных жилых единиц с высокой привлекательностью для арендаторов
•Полный комплект проектной документации и подтверждающих документов в наличии
•Безбарьерная инфраструктура, устойчивое энергоснабжение
•Земельный участок полностью обследован, наличие обременений и право собственности подтверждены
•Сильный профиль ESG, социально ответственное перепрофилирование вместо нового строительства на ранее не застроенной территории

Все документы, включая строительное дело, проектную документацию, подтверждение GRZ, энергетические расчёты, обременения, визуализации и анализ экономической эффективности, предоставляются по запросу.

Запросите проектное досье сейчас и проверьте возможности передачи проекта!

Location