12.000 € emlakçı masrafından tasarruf! Bahçeli, modernize edilmiş yarı müstakil ev: merkeze yakın, sakin, uygun yan giderler

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Sakin bir yerde yaşamak, doğayla iç içe olmak ve yine de Aalen şehir merkezine ve bölgedeki işverenlere kısa ulaşım mesafesinde bulunmak – bu bakımlı yarı müstakil ev tam olarak bunu sunuyor. 372 m² büyüklüğündeki arsası üzerinde, yenileme gerektirmeyen modernize edilmiş bir ev arayanlar için küçük ama nezih bir yuva sunmaktadır. 2003 yılından itibaren gerçekleştirilen kapsamlı çatı katı eklemesi ve modernizasyonun yanı sıra sürekli bakımı sayesinde taşınmaz, yapısal açıdan çok iyi durumdadır.
Dış duvarlar ve çatıda bulunan kapsamlı tam ısı yalıtımı ile modern oda düzeni ve ısıtma teknolojisi sayesinde ev, düşük yan giderlerle (enerji sınıfı D) günümüz yaşam konforunu sunmaktadır.
Zemin kat; iyi düşünülmüş bir yaşam mutfağına, rahat bir İsveç sobasına sahip geniş bir salon-yemek alanından ve bir misafir WC'sinden oluşmaktadır. Üst katta küvetli bir banyo ile yatak odası, çocuk odası, çalışma odası veya misafir odası olarak esnek biçimde kullanılabilecek iki oda bulunmaktadır. Geniş gömme dolaplı, harika aydınlık bir çatı stüdyosu, sıcak atmosferi taçlandırmaktadır. Bodrum katta hobi, ev işleri ve depolama için pratik kullanım alanları yaşam alanını tamamlamaktadır. Dışarıda korunaklı teras ve sevimli bahçe, açık havada dinlendirici saatlere davet ederek evin yüksek yaşam değerini tamamlamaktadır.
Yenileme birikimi yok, emlakçı komisyonu yok! Yaklaşık 12.000 € tutarında satın alma yan giderinden doğrudan tasarruf eder ve sonradan yatırım yapmadan hemen taşınabilirsiniz: Taşınmaz taşınmaya hazırdır ve anlaşmaya bağlı olarak kısa sürede devralınabilir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Isıtma ve enerji: Mevcut bakım sözleşmesine sahip modern gaz yoğuşmalı kombi (Weishaupt, Kasım 2018). Kontrol, yaşam alanındaki bir kumanda paneli üzerinden konforlu şekilde gerçekleştirilir. Güneş enerjisiyle sıcak su sistemiyle genişletilmesi mümkündür.
Yaşam konforu: Yemek alanındaki şirin bir İsveç sobası, zemin kattaki tüm odalarda ek sıcaklık ve özel bir oda iklimi sağlar.
Mutfak: Yüksek kaliteli Neff elektrikli cihazlara (indüksiyonlu ocak, fırın, bulaşık makinesi, buzdolabı) sahip ankastre mutfak.
Zeminler ve pencereler: Bakımı kolay laminat ve fayans zeminler. Isıcamlı PVC pencereler (üst kattaki iki pencere ahşaptır).
Elektrik tesisatı ve su boruları modern standartlara uygundur.

ODA DAĞILIMI
Bodrum kat: Çamaşır/kurutma odası, hobi odası ve tonozlu kilerle tamamen bodrumludur. Buzdolabı.
Zemin kat: Rüzgârlık, misafir WC’si, açık plan salon/yemek/mutfak alanı.
Üst kat: Koridor, iki aydınlık oda, küvetli ve WC’li kompakt banyo.
Çatı katı: Özel yapım gömme dolap ve ısıtma teknolojisi odasına sahip geniş, kullanıma hazır çatı stüdyosu. Velux çatı pencerelerinin bakımı kısa süre önce yapılmıştır.
Konut alanı: 86,3 m², toplam kullanım alanı: 99,4 m²
Dış alan: Elektrikli kapı tahrikli garaj ve ilave bir açık otopark yeri (elektrik bağlantısı hazırlanmıştır). Korunaklı bir açık oturma alanı dinlenmeye davet eder. Hafif eğimli arazideki küçük, iyi düzenlenmiş bahçe; çim alan, kökleşmiş meyve ağaçları ve sebze yatağı sunar. Bahçe kulübesi ve alet kulübesi mevcuttur.

Diğer

Satış doğrudan özel kişi tarafından gerçekleştirilmektedir; emlakçı komisyonu alınmamaktadır. Bu da sizin için önemli ölçüde daha düşük satın alma yan giderleri ve buna bağlı olarak daha düşük finansman maliyetleri anlamına gelir.
Düzenli bakım sayesinde önümüzdeki yıllarda büyük yatırımlar beklenmemektedir. Uygun D enerji verimliliği sınıfı, düşük devam eden enerji maliyetleri sağlar ve enerji açısından daha kötü durumdaki gayrimenkullere (E, F, G veya H verimlilik sınıfı) kıyasla belirgin ve uzun vadeli bir maliyet avantajı sunar. Buna göre, mevcut gaz fiyatları üzerinden G verimlilik sınıfındaki benzer bir gayrimenkule kıyasla on yıl içinde hesaplanan tasarruf yaklaşık 11.500 € olmaktadır.
Satış, anlaşmaya varılması hâlinde kısa sürede gerçekleştirilebilir. Gayrimenkule ait tüm belgeler (kat planları, enerji kimlik belgesi, tapu sicil kaydı örneği vb.) mevcuttur ve ciddi ilgi gösterilmesi hâlinde memnuniyetle sunulacaktır.
Görüntüleme randevuları:
Sizin ve bizim zamanımızı korumak amacıyla görüntüleme randevuları yalnızca kısa bir telefon görüşmesi sonrasında verilmektedir. Lütfen bize şu bilgileri içeren bir mesaj gönderin:
- İletişim bilgileriniz (ad, telefon numarası)
- Kendiniz ve yaşam durumunuz hakkında kısa bir bilgi
- Bankanızdan ön finansman onayı niteliğinde genel bir teyit bulunup bulunmadığına dair bilgi.
Hukuki uyarı: Tüm bilgiler mevcut en iyi bilgiye dayanmaktadır. Hatalar ve arada gerçekleşebilecek satış saklıdır. Kat planları mevcut durumdan farklılık gösterebilir. Hukuki dayanak yalnızca noter huzurunda imzalanmış satış sözleşmesidir.

Konum

Konum açıklaması

Taşınmaz, Aalen’in güneşli güneyinde, Pelzwasen’in hemen altında, son derece sakin ve aile dostu bir çıkmaz sokakta yer almaktadır. Konut konumu, yeşil alanlarda yüksek yaşam kalitesini yerel ve bölgesel altyapıya iyi bağlantıyla birleştirir.
Altyapı: Günlük ihtiyaçlara yönelik tüm mağazalara (indirim mağazası, fırın, kasap, içecek marketi, süt dolum istasyonu) ek olarak bir otobüs durağı ve çocuk oyun alanı yürüyerek kolayca ulaşılabilir mesafededir.
Boş zaman ve doğa: Evin arkasından sadece 100 metre sonra Pflaumbachtal’ın el değmemiş doğası başlar. Bir bisiklet ve yürüyüş yolu doğrudan taşınmazın arkasından geçer.
Ekonomi ve işe gidip gelme: Aalen Yüksekokulu’na, Ostalbklinikum’a ve Oberkochen’deki Carl Zeiss SMT’ye arabayla yalnızca yaklaşık 10 dakikada ulaşabilirsiniz. Aalen şehir merkezi ile Triumph-Areal’deki yeni Hensoldt tesisi sadece 5 dakikalık sürüş mesafesindedir ve bisikletle de hızlıca ulaşılabilir.