Potansiyeli keşfet, geleceği şekillendir - FALC Immobilien

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

1957 yapımı bu bakımlı müstakil ev, hoş bir yaşam atmosferini iyi düşünülmüş bir planla bir araya getiriyor ve yaklaşık 140 m² kullanım alanında tüm aile için yeterli alan sunuyor. Yaklaşık 229 m² büyüklüğündeki arsa en iyi şekilde değerlendirilmiş olup, özellikle hem birden fazla araca sahip aileler hem de hobi amaçlı tamirciler veya iki tekerlek tutkunları için gerçek bir katma değer sağlayan olağanüstü garaj düzeniyle etkileyici oluyor. Geçen on yıllar boyunca gayrimenkul sürekli olarak modernize edilip bakımı yapılmıştır. Bu kapsamda, diğerlerinin yanı sıra 1980'li yıllarda çatı katı ek yaşam alanına dönüştürülmüş, pencereler ise kademeli olarak 2023 yılına kadar modern, çift camlı PVC pencerelerle yenilenmiştir. Modernizasyonlar kapsamında su tesisatı da yenilenmiştir.

Ev girişinin solunda ve sağında, rahatlıkla zemin seviyesinden girilebilen iki garaj bulunmaktadır. Özellikle sol taraftaki yaklaşık 36 m² alana sahip geniş garaj dikkat çekicidir. Bu garaj yalnızca bir araç için yeterli alan sunmakla kalmaz, aynı zamanda motosikletler, bisikletler, bir çalışma tezgâhı veya ek depolama alanı için de uygundur. Evin arka kısmına kadar uzanan geçişi sayesinde arka bahçe bölümüne de rahatça ulaşılabilir. Sağ tarafta elektrikli garaj kapısıyla donatılmış başka bir garaj bulunmaktadır. Bunun arkasında kazan dairesi yer almaktadır. Gayrimenkul, 1990 yapımı Viessmann marka bir gaz ısıtma sistemi ile ısıtılmakta olup, bu sistem bir fotovoltaik sistem tarafından desteklenerek daha verimli bir enerji arzına katkıda bulunmaktadır. Bu sistem, 2025 hesaplama yılında kamu şebekesine toplam 6.481 kWh elektrik vermiştir.

Ev girişinin tam karşısında merdivenler üst kata çıkmaktadır; burası evin ilk yaşam katını oluşturmaktadır. Burada kısa mesafeleri ve samimi yaşam atmosferiyle iyi düşünülmüş bir plan sizi karşılar. Hemen sol tarafta, duş, lavabo ve WC ile donatılmış aydınlık gündüz ışığı alan banyo bulunmaktadır. Açık renkli fayanslar ve pencere hoş ve zamansız bir atmosfer yaratmaktadır. Bunun bitişiğinde mutfak yer almakta olup, buradan doğrudan kuzeydoğu cepheli balkona çıkılmaktadır. İster hafta sonu kahvaltısında ister günün rahat bir şekilde kapanışında olsun – bu dış alan, akşam güneşinin sakin bir atmosferde keyfini çıkarmaya davet etmektedir. Hemen yanındaMutfaktan yaklaşık 17 m² büyüklüğünde olan ilk oda yer almaktadır; bu oda ideal olarak oturma odası olarak kullanılmaya uygundur. Burada hem rahat bir köşe koltuk takımı hem de geniş bir yemek alanı için yer bulunmaktadır. Karşı tarafta ise ayrıca klima ile donatılmış olan geniş yatak odası yer almakta ve sıcak yaz günlerinde de hoş bir iç ortam sağlamaktadır. Kullanışlı planı sayesinde burada kendi bireysel tasarım olanaklarınızı hayata geçirebilirsiniz. Bu kat, yatak odasına bitişik olan ve giyinme odası ya da çalışma odası olarak ideal biçimde düzenlenebilecek bir başka oda ile tamamlanmaktadır.

Merdivenden geçerek daha sonra 1980'li yıllarda ek yaşam alanına dönüştürülmüş olan kullanıma açılmış çatı katına ulaşırsınız. Bu kat, çocuk odası, home office, misafir odası veya hobi odası olarak esnek biçimde kullanılabilecek, iyi planlanmış iki ek oda sunmaktadır. Sağdaki oda ayrıca klima ile donatılmıştır ve böylece çatı katında da hoş bir yaşam konforu sağlar. Özellikle aileler, burada çok yönlü kullanım olanaklarından ve birbirinden net şekilde ayrılmış yaşam alanlarından faydalanır. Bu kat, duş, küvet, lavabo ve WC ile donatılmış bir başka gün ışığı alan banyo ile tamamlanmaktadır. Burada da pencere ve açık renkli fayanslar, samimi ve bakımlı bir atmosfer sağlar. Çatı katının üzerinde ayrıca mevsimlik eşyalar, valizler veya ev eşyaları için değerli depolama alanı sunan kullanışlı bir çatı arası mevcuttur.

Dış alanda da sizi küçük bir huzurlu köşe beklemektedir. Parselin kuzey tarafında, rahat bir yeşil alan, çocuklar için oyun alanı veya bakımı kolay bir açık hava geri çekilme alanı olarak ideal biçimde düzenlenebilecek küçük bir bahçe bölümü bulunmaktadır. Burada, güneşli öğleden sonralarının veya küçük bir çevrede keyifli mangal akşamlarının tadını çıkarabileceğiniz korunaklı bir alan oluşmaktadır.

Evin tamamında ağırlıklı olarak laminat ve fayans zeminler döşenmiştir; bunlar yaşam alanlarına bakımı kolay ve zamansız bir donanım kazandırmaktadır. Tüm pencereler, hem yaşam konforunu hem de görüş ve güneş korumasını artıran panjurlarla donatılmıştır. Zaten gerçekleştirilmiş modernizasyonlarla birlikte taşınmaz, bakımlı bir genel durumda kendini göstermekte ve gelecekteki sahiplerine bireysel yaşam fikirlerini hayata geçirmek için sağlam bir temel sunmaktadır.

Kombinasyon esnek oda düzeni, bakımlı donanımı ve çok yönlü kullanım olanakları sayesinde bu gayrimenkulü, hem bugün hem de gelecekte konforlu bir aile yaşamı için en iyi koşulları sunan bir yuva haline getiriyor.

Daha fazla bilgi için bize yazmaktan çekinmeyin!

Konum