Откройте потенциал, создайте будущее — FALC Immobilien

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Этот ухоженный отдельно стоящий дом, построенный в 1957 году, сочетает приятную жилую атмосферу с продуманной планировкой и предлагает около 140 м² жилой площади — достаточно места для всей семьи. Участок площадью около 229 м² оптимально использован и особенно впечатляет своей необычной гаражной инфраструктурой, которая станет настоящим преимуществом как для семей с несколькими автомобилями, так и для любителей мастерить или поклонников двухколёсного транспорта. На протяжении последних десятилетий недвижимость постоянно модернизировалась и содержалась в хорошем состоянии. В частности, в 1980-х годах мансардный этаж был переоборудован в дополнительное жилое пространство, а окна постепенно, вплоть до 2023 года, заменялись современными ПВХ-окнами с двойным остеклением. В рамках модернизации также были заменены водопроводные трубы.

Слева и справа от входа в дом расположены два гаража, к которым удобно подъехать на уровне земли. Особенно стоит отметить просторный гараж слева площадью около 36 м². Он предлагает достаточно места не только для автомобиля, но и для мотоциклов, велосипедов, верстака или дополнительного места для хранения. Благодаря проезду до задней стороны дома можно также удобно попасть в заднюю часть участка. Справа находится ещё один гараж, оснащённый электрическими гаражными воротами. За ним расположено помещение для отопительного оборудования. Дом отапливается газовым отопительным котлом фирмы Viessmann, установленным в 1990 году, который поддерживается фотоэлектрической установкой и тем самым способствует более эффективному энергоснабжению. В расчётном 2025 году она подала в общественную сеть в общей сложности 6.481 кВт·ч электроэнергии.

Прямо напротив входа в дом лестница ведёт на верхний этаж, который является первым жилым уровнем дома. Здесь вас встречает продуманная планировка с короткими маршрутами и приятной жилой атмосферой. Сразу слева находится светлая ванная комната с естественным освещением, оборудованная душем, умывальником и туалетом. Светлая плитка и окно создают приятную и неподвластную времени атмосферу. Рядом расположена кухня, из которой можно непосредственно выйти на балкон, ориентированный на северо-восток. Будь то завтрак в выходные или спокойное завершение дня — это открытое пространство приглашает насладиться вечерним солнцем в тихой атмосфере. Непосредственно рядом с Из кухни вы попадаете в первую комнату площадью около 17 м², которая идеально подходит в качестве гостиной. Здесь найдётся место как для уютной мягкой зоны, так и для просторной столовой. Напротив расположена просторная спальня, оборудованная также кондиционером, который обеспечивает приятный микроклимат даже в тёплые летние дни. Благодаря практичной планировке здесь можно реализовать индивидуальные дизайнерские идеи. Уровень дополняет ещё одна комната, примыкающая к спальне, которую оптимально обустроить как гардеробную или рабочий кабинет.

По лестнице вы поднимаетесь в переоборудованный мансардный этаж, который в 1980-х годах был преобразован в дополнительную жилую площадь. На этом этаже расположены ещё две хорошо спланированные комнаты, которые можно гибко использовать как детские, домашний офис, гостевые комнаты или помещения для хобби. Правая комната также оснащена кондиционером и обеспечивает приятный микроклимат и в мансарде. Особенно семьи оценят здесь разнообразные возможности использования и чётко разделённые жилые зоны. Этаж дополняет ещё одна ванная комната с естественным освещением, оборудованная душем, ванной, умывальником и туалетом. Здесь окно и светлая плитка также создают дружелюбную и ухоженную атмосферу. Над мансардным этажом в вашем распоряжении также находится практичный чердак, предлагающий ценное место для хранения сезонных вещей, чемоданов или бытовых принадлежностей.

Снаружи вас также ожидает небольшой уютный уголок. На северной стороне участка находится небольшой садовый участок, который идеально подходит для обустройства уютной зелёной зоны, игровой площадки для детей или не требующего особого ухода места для отдыха на свежем воздухе. Здесь можно создать защищённое пространство, где приятно проводить солнечные дни или устраивать небольшие дружеские вечера с барбекю.

Во всём доме преимущественно уложены ламинатные и плиточные покрытия, придающие жилым помещениям практичную и вневременную отделку. Все окна оборудованы рольставнями, которые повышают как комфорт проживания, так и защиту от посторонних взглядов и солнца. В сочетании с уже выполненными модернизациями объект недвижимости находится в ухоженном состоянии и предлагает будущим владельцам надёжную основу для реализации индивидуальных идей обустройства.

Сочетание гибкая планировка, ухоженная отделка и разнообразные возможности использования делают эту недвижимость домом, который как сегодня, так и в будущем предлагает наилучшие условия для комфортной семейной жизни.

Свяжитесь с нами, чтобы получить дополнительную информацию!

Расположение