| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 140 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 229 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 13 m² |
| Prezzo di acquisto | 299.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.135,71 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis durch Abwälzung) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta curata casa unifamiliare del 1957 coniuga una piacevole atmosfera abitativa con una distribuzione ben studiata e offre, su circa 140 m² di superficie abitabile, spazio sufficiente per tutta la famiglia. Il terreno di circa 229 m² è sfruttato in modo ottimale e convince in particolare per la sua eccezionale situazione dei garage, che rappresenta un reale valore aggiunto sia per le famiglie con più veicoli, sia per gli amanti del fai da te o delle biciclette e motociclette. Nel corso degli ultimi decenni l’immobile è stato continuamente modernizzato e curato. Tra gli interventi, negli anni ’80 il sottotetto è stato trasformato in ulteriore spazio abitativo, mentre le finestre sono state gradualmente sostituite fino al 2023 con moderne finestre in PVC con doppi vetri. Nell’ambito delle modernizzazioni sono state inoltre rinnovate le tubature dell’acqua.
A sinistra e a destra dell’ingresso della casa si trovano due garage, facilmente accessibili a livello del terreno. Particolarmente degno di nota è l’ampio garage sul lato sinistro, con una superficie di circa 36 m². Offre spazio sufficiente non solo per un veicolo, ma anche per motociclette, biciclette, un banco da lavoro o ulteriore spazio di deposito. Grazie al passaggio fino al retro della casa, consente di raggiungere comodamente anche la parte posteriore del terreno. Sul lato destro si trova un ulteriore garage dotato di porta elettrica. Dietro di esso è situato il locale caldaia. L’immobile è riscaldato da un impianto a gas della ditta Viessmann del 1990, supportato da un impianto fotovoltaico, contribuendo così a un approvvigionamento energetico più efficiente. Nell’anno di rendicontazione 2025, quest’ultimo ha immesso complessivamente 6.481 kWh di elettricità nella rete pubblica.
Direttamente di fronte all’ingresso della casa, la scala conduce al piano superiore, che costituisce il primo livello abitativo della casa. Qui vi accoglie una distribuzione ben studiata, con percorsi brevi e una piacevole atmosfera abitativa. Subito sulla sinistra si trova il luminoso bagno con luce naturale, dotato di doccia, lavabo e WC. Le piastrelle chiare e la finestra creano un’atmosfera piacevole e senza tempo. Adiacente si trova la cucina, dalla quale si accede direttamente al balcone esposto a nord-est. Che si tratti della colazione nel fine settimana o di un piacevole momento di relax a fine giornata, questo spazio esterno invita a godersi il sole serale in un’atmosfera tranquilla. Direttamente accanto aDalla cucina si accede alla prima stanza, di circa 17 m², ideale come soggiorno. Qui trovano posto sia un accogliente angolo con divani sia un’ampia zona pranzo. Di fronte si apre la spaziosa camera da letto, dotata inoltre di aria condizionata, che garantisce un clima piacevole anche nelle calde giornate estive. Grazie alla disposizione funzionale, potrete realizzare le vostre idee personali di arredamento. Il piano è completato da un’ulteriore stanza adiacente alla camera da letto, ideale come cabina armadio o studio.
Attraverso la scala si raggiunge quindi il sottotetto ampliato, trasformato negli anni ’80 in ulteriore spazio abitativo. Questo piano offre altre due stanze ben organizzate, utilizzabili in modo flessibile come camere per bambini, home office, camere per gli ospiti o stanze per hobby. Anche la stanza di destra dispone di aria condizionata e garantisce quindi un piacevole clima abitativo anche nel sottotetto. Le famiglie, in particolare, beneficiano delle molteplici possibilità d’uso e delle aree abitative chiaramente separate. Il piano è completato da un ulteriore bagno con luce naturale, dotato di doccia, vasca da bagno, lavabo e WC. Anche qui la finestra e le piastrelle chiare contribuiscono a creare un’atmosfera luminosa e curata. Sopra il sottotetto è inoltre disponibile un pratico vano sottotetto, che offre prezioso spazio di deposito per oggetti stagionali, valigie o utensili domestici.
Anche all’esterno vi attende un piccolo angolo accogliente. Sul lato nord della proprietà si trova una piccola area giardino, ideale da trasformare in una piacevole superficie verde, uno spazio giochi per bambini o un rifugio all’aperto di facile manutenzione. Qui nasce uno spazio protetto dove godersi pomeriggi soleggiati o piacevoli serate barbecue in compagnia ristretta.
In tutta la casa sono stati posati prevalentemente pavimenti in laminato e piastrelle, che conferiscono agli ambienti abitativi una dotazione pratica e senza tempo. Tutte le finestre sono dotate di tapparelle, che aumentano sia il comfort abitativo sia la privacy e la protezione dal sole. Insieme agli interventi di ammodernamento già effettuati, l’immobile si presenta in ottime condizioni generali e offre ai futuri proprietari una solida base per realizzare le proprie idee abitative.
La combinazione grazie alla distribuzione flessibile degli ambienti, alle finiture curate e alle molteplici possibilità di utilizzo, questa proprietà è una casa che offre le condizioni ideali per una confortevole vita familiare, sia oggi che in futuro.
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